7幅地块火速成交！刚刚南京土拍揽金超44亿！

刚刚，南京又迎来一场重磅土拍，共出让7幅涉宅地块，涉及雨花人居森林、仙林湖、栖霞山、江宁等板块，共揽金44.45亿。

土拍结果一览：

雨花人居森林G57地块底价成交，由中建国际投资集团竞得，成交总价7.2亿，成交楼面价12097元/㎡；

仙林湖G64地块底价成交 ，由智臻置业竞得，成交总价9.08亿，成交楼面价16007元/㎡；

栖霞山G65地块底价成交 ，由栖霞东麓开发建设竞得，成交总价6.24亿，成交楼面价10203元/㎡；

栖霞山G66地块底价成交 ，由栖霞东麓开发建设竞得，成交总价2.93亿，成交楼面价10835元/㎡；

江宁滨江G61地块底价成交 ，由滨盛置业竞得，成交总价6.31亿，成交楼面价5501元/㎡；

江宁大学城G62地块底价成交 ，由卓学置业竞得，成交总价9.3亿，成交楼面价7096元/㎡；

江宁汤山G63地块底价成交 ，由泉乐地产竞得，成交总价3.39亿，成交楼面价6098元/㎡。

01.

中建国际首进雨花人居森林

板块内将迎来首个低密住宅

人居森林G57地块由中建国际拿下，这是区域内时隔2年多之后再次出让宅地。

中建国际隶属于中国建筑旗下子公司，是 集投资建造、运营管理、产业导入、装配建筑于一体的综合企业。 去年， 中建国际包揽了江宁滨江G35、G36、G37以及上秦淮 G76 等4幅地块，4幅地块均为定向回购房。

G57地块位于雨花新滨江人居森林片区，东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路。与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，自然资源优越。

G57地块为片区内首次推出的低密宅地，容积率1.5，可打造以低密洋房+小高层组合的差异化产品，叠加片区内首个第四代住宅的产品设计，与片区此前成交的G15地块2.6的容积率相比，优势明显。

新房方面，目前板块内仅越秀天萃有房源在售，商品住宅供需关系较为健康。

据雨花经开区管委会消息，G57地块紧邻的中学、幼儿园用地已与一中教育集团签订合作办学协议，其中地块南侧的36班初中项目工程总承包目前已公开招标，片区内的第一所中学即将开工。

02.

容积率仅1.5

南京智臻置业竞得城东仙林湖G64地块

G64地块由南京智臻置业有限公司竞得，成交楼面价16007元/㎡。

相比于前不久成交的电建G53地块，刚出让的G64地块位置更优，堪称仙林的“压箱底”好地，就在融信世纪东方旁边。

G64地块容积率仅1.5，结合四代宅的优势，可打造为洋房或小高层产品，满足差异化住房需求。此外，该地块的楼面价比之电建G53地块高约9000元/㎡，未来两个项目产品差异预计比较大。

依托仙林大学城的齐全配套，片区基础教育、商业、医养资源、交通条件等十分优越。

据悉，地块配套学区或为金陵小学、金陵中学初中部仙林湖校区，周边3公里范围内已有2所三甲医院以及泰康苏园、太保家园、欧葆庭国际颐养中心等配套养老社区；周边有2个社区服务中心和万达茂商业综合体，可满足日常购物消费；地块邻近地铁二号线南京大学站、经天路站，轨道交通出行方便；此外，地块南侧紧邻谭家山，北侧将同步打造山体公园。

新房方面，目前新城云樾观山府、星叶半山玥府等有尾盘在售，待上市新盘主要为仙林华曦府（电建G53地块），是电建的TOP系产品，规划打造14栋9-10层四代宅。

03.

江宁成功出让2幅宅地

方山G62地块由卓学置业竞得

本次江宁共出让3幅地块，其中2幅为宅地，1幅为老年公寓地块，宅地分别位于江宁滨江和江宁方山。

G61地块是近4年来江宁滨江新城沿滨江岸线首次推出的优质住宅用地，由南京滨盛置业有限公司竞得。

G61地块位于江宁滨江新城，紧邻2021年成交的江宁城建G138地块，该地块将由万科代建，将打造为5栋18层、4栋9层、2栋8层住宅以及配套用房。

地价方面，近年来江宁滨江起拍地价基本在5000元/㎡上下，G61地块起拍楼面价为5501元/㎡，相比于高峰期时的2万/㎡，地价已下调不少。

该地块与长江新济洲国家湿地公园隔江相望，片区交通便捷，紧邻扬子江大道和滨江客运站，距在建的宁马城际S2线站点直线距离约为1.3公里，可快速直达河西区域。

产业方面，滨江开发区已吸引了国家电网、中兴通讯、烽火通信、LG新能源、宝色股份等400多家先进制造业和高新技术企业入驻，有着十分丰富的居住需求。

G62地块由卓学置业有限公司竞得，成交楼面价7096元/㎡。

地块东至龙眠大道，南至福瑞路，西至博观路。北侧临近福英路，西侧紧邻城市主干道龙眠大道，距长深高速直线1.5公里，约35分钟车程到达南京南站、30分钟车程到达禄口国际机场，距地铁1号线首末站中国药科大学站仅约900米。

板块内上一次土地出让还要追溯到2020年9月，即伟星与万科开发的四季光年，5年来片区都未有宅地供应。

目前，方山片区的新房项目主要集中于方山南侧片区，G62地块周边已多年无新房供应，周边有多所高校聚集，还有联动U谷、天印健康创新园等产业园区，居住需求丰富，新房竞争压力小。

04.

栖霞山片区成交2幅宅地

楼面价均为1万元/㎡

本次栖霞山片区共出让2幅宅地，1幅位于栖霞山居住组团中部，1幅位于栖霞山西麓。

栖霞山东G65地块位于栖霞山居住组团中部，西望栖霞山，北眺长江，东侧紧邻华侨城欢乐谷和官窑山遗址公园，自然环境很好。

结合地块土地质素，G65地块或将打造为片区内首个低密四代宅，适合打造为低密洋房+小高层的产品。

地块周边多个住宅林立，西侧为雍锦逸境府，北侧为星叶枫情玥府，是板块时隔超3年再次推出的低密地块。

G66地块位于栖霞山西麓，地块周边暂无商品房开发案例，多以原住民为主，周边文旅资源丰富。

地块紧邻栖霞山风景区入口，周边有栖霞古镇、栖霞山城市客厅（规划）等文旅IP，交通方面，有栖霞大道和地铁6号线（在建）栖霞山站，南侧紧邻智谷大道。

截至目前，今年南京已出让76幅涉宅用地，土拍成交金额超447亿元，主城区推出了多幅低密优质宅地，民企拿地热情高涨。

接下来，9月30日和10月11日南京还将迎来土拍，河西中、百家湖优质宅地都将被拍出，值得期待！

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