上海商务楼宇“焕新”计划：大柏树单元开启更新

今年夏天，上海公布了包括虹桥经济技术开发区、漕河泾、大柏树等在内的5大商务单元更新方案，以此探索存量商务楼宇更新的创新路径。其中，大柏树商务单元内梳理出待更新的商务楼宇36处，那么，楼宇的更新只是否只是简单的改造？老楼要如何来激发新的活力呢？

“我什么时候可以管理我的老板？”“这是一个很有意思的问题呢！”

眼前这款陪伴型智能机器人产品，开发团队成员来自复旦大学的各个院系，团队成立不到4个月，已有多款合作IP落地。复旦大学工商管理专业硕士、莫离陪伴（上海）机器人有限公司创始人陈思颖说，他们发现市面上很多机器人“沟通起来有点无趣”，因此希望在这方面做升级。

初创团队将大本营选在了曲阳街道的复虹青创汇平台，1000平米的创业空间内，已经汇聚了近20个AI+领域的初创项目，灵感碰撞随时能发生。复旦大学人工智能专业博士生、莫离陪伴（上海）机器人有限公司首席技术官马顺铮说，这里把不同学科的人才聚在一起，让大家能自由自在地通宵钻研。

而这个创业空间所在的位置，其实原本是电力厂的一块工业用地，已闲置多年，此前也曾尝试过转型做餐饮，但效果并不如人意。去年底，上海开始聚焦商务楼宇集中成片区域，来因地制宜推动整体更新，首批十个试点单元中，就包括了创业空间所在的大柏树商务单元。

总面积约2.2平方公里的大柏树商务单元，共有待更新的老旧商务楼宇36处，区域周边有多所大学，但同时也有不少老旧社区。这样的特点，让片区的更新逐渐明确了方向。最终，这片闲置空地选择转型创业园区，就是将眼光瞄准了复旦、同济、财经三所院校环抱的优势，用一系列扶持政策，欢迎高校学子来此创业。曲阳路街道总工会副主席王挺表示，这片区域天生具备科创基因，“顺势而为才能盘活资源”。

正如复旦大学校团委青年科创中心副部长姜若嘉所说：“园区内汇聚了复旦的多元业态，正助力学校从0到1阶段的早期创业项目实现高质量孵化。”

园区会为入驻的初创企业，免去水电、房租，但企业入驻的话，也要接受优胜劣汰的严格考察。复虹青创汇创始人丁海培表示：“我们会评估项目的可行性、市场前景和需求。这是一个长期主义的过程，既是为了发掘好的投资机会，更是为了让优秀的科创人才和项目能留在虹口。”

除了高校云集，大柏树还有不少老旧社区，老龄人口密度很高，但区域内的养老资源却有些不足。于是，属地计划将建于九十年代后期的上海石油大厦，从商业办公楼，改变成为一处复合型康养综合体。据虹口区曲阳街道办事处副主任贾闻介绍，上海石油大厦内部空间约1.6万平方米，将整体改造成集护理与养老于一体的复合型康养综合体，预计提供床位近500张，有效补充区域养老资源。

美好蓝图跃然纸上，但功能的改变，会带来一系列问题。比如，变身康养综合体，消防措施要如何调整？大楼内部的每一层，都留出了疏散楼梯和消防避难间，但大楼外的消防登高作业点，却一度找不到符合要求的空间。

上海福虹护理院现场总负责人蔡清风回忆道：“这个问题困扰了我们接近两个月。后来我们找到了区建管委的专家，他们又带着我们联系上市里负责消防设计的专家。多部门协作下，最终给出了专业的指导意见，帮我们解决了这个难点和堵点。”

多部门助力之下，最终，外部消防登高作业点通过调整公共绿化，与隔壁的南湖职业技术学院共用消防登高作业点的方式，找到了解决方案，目前施工已经在加速推进。

根据上海7月发布的最新意见，上海正在加速推进部分老旧楼宇进行功能业态的转换，植入商业、体育、科创等多样业态，以多样性和灵活性取代单一的商办功能来激发活力。各个试点片区也在因地制宜，寻找区域发展的新动能。像大柏树单元，随着楼宇经济的焕新，再加上双地铁规划落地和南北通道建设的推进，板块的价值重塑已经拉开序幕。

正如虹口区规资局副局长刘璇所指出的，片区的更新并非大拆大建，而是“先将区域内既有的、闲置低效的空间资源挖掘出来，再以‘针灸式’的方法精准注入新功能，以此提升公共配套服务水平，强化功能复合性，最终实现整个片区的全面提升。”

瞄准“生命力硅巷、青和力街区”的定位，大柏树商务单元摸清资源底牌后，将逐步打通园区、校区、社区链接堵点，对36处商务楼宇精准划分“提质、改造、重建”类别，有的放矢地解决设施老化、功能滞后等问题。上海正因地制宜，稳步推进，探索为更多老旧商务楼宇注入新活力，也为片区发展找到新的动能。

看看新闻记者: 邢颖

编辑: 张予洋

视频编辑: 刘奕达

摄像: 周颢珺，徐进，夏祺

责编: 李吟涛