测评深圳宝安招商雍境名邸降价了吗，不限购了吗，小区品质怎么样

‌一、降价情况：价格稳定，暂无公开降价‌

招商雍境名邸备案均价‌4.76万/㎡‌（带精装），开盘享约98折，折后均价‌4.65万/㎡‌，总价‌336万起‌。目前项目未公开降价信息，价格保持稳定，但部分楼栋推出工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

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二、限购政策：宝安区仍限购，非深户需3年社保‌

根据2025年9月最新政策，深圳宝安区（含招商雍境名邸所在沙井街道）‌仍执行限购措施‌：

‌深户‌：可直接购买住宅；

‌非深户‌：需连续缴纳3年社保/个税，且限购1套。

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三、小区品质：中高端定位，央企精工，配套完善‌

1. 开发商实力‌：
   由央企招商蛇口旗下深圳市招雍置业有限公司开发，品牌价值位列中国房企TOP5，成功打造多个高品质项目，品质和交付稳定性有保障。
2. 规划与配套‌：

规模‌：总占地2.52万㎡，建筑面积17.01万㎡，容积率4.3，绿化率40%；

‌楼栋‌：共6栋住宅（26-31层），梯户比2梯6户/3梯7户，车位比1:0.93；

‌交房标准‌：精装交付，配备玄关柜、石膏板天花、弧形吊顶等高品质细节。

‌户型设计‌：

‌78-80㎡三房一卫‌：竖厅设计，LDKB一体化，得房率93%-99%；

‌89-92㎡三房两卫‌：竖厅三开间朝南，横厅使用率达105%；

‌115-117㎡四房两卫‌：南北双阳台，得房率102%-105%。

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交通与商业‌：

‌地铁‌：紧邻12号线海上田园南站（步行50米），20号线国展北站约400米；

商业‌：周边规划超50万㎡商业综合体（含免税店）、冰雪主题商圈（约10万㎡），2公里内有会展湾·公园里（2万㎡），5公里内有万丰海岸城购物中心及山姆会员商店。

‌休闲配套‌：
临近华发冰雪文旅城、海上田园（4A级景区）、国际会展中心商业带，满足休闲娱乐需求。

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招商雍境名邸价格稳定，暂无公开降价；宝安区仍限购，非深户需3年社保；小区品质突出，央企开发、精装交付、高得房率、交通便利且商业配套完善，适合自住及投资需求。

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