今明两年房价若持续下跌，41.5%家庭或陷四大困境

从前几年排队抢房的热潮，到如今低价难卖的冷清局面，中国房地产市场的变化之快，令人始料未及。

三年前还在全款买房的人，如今却在为降价维权，曾经靠房产升值走上中产阶层的家庭，如今正为断供发愁。

作为家庭资产的最大部分，房产一旦贬值，很可能会直接影响到整个家庭的财务稳定。

而根据央行此前发布的数据，中国有41.5%的家庭拥有两套及以上住房。

这些人，正在经历怎样的处境？今明两年，房价一旦继续下跌，这41.5%的家庭，将会面对怎样的困境？

眼下的房市，最直观的变化就是“挂牌量暴涨”，有数据显示，全国二手房挂牌量已经突破1.9亿套，而库存面积也达到了惊人的7.4亿平方米。

这些数字不是冰冷的数据，而是数以千万计的家庭“想卖却卖不掉”的焦虑。

以重庆为例，挂牌量逼近34万套，武汉、西安、合肥等城市也都超过20万套，北京和广州等一线城市，分别也有13万和17万套房源在等着买家。

供大于求的市场环境，已经彻底打破了过去房产稳赚不赔的神话。

房价下跌所带来的第一个冲击，就是资产缩水，过去人们愿意把大部分资金投入买房，是因为它稳定、保值，甚至能升值，可现在，房价跌幅动辄就达到30%甚至50%。

例如上海闵行区的高兴花园，从每平方米9.6万元跌到如今的4.8万元，一套房子可能直接跌掉几百万，过去用来支付首付的钱，现在几乎都“蒸发”了。

很多人反映，工资的增长速度远远赶不上房价的下跌幅度，家庭净资产几乎断崖式缩水，尤其是那部分用贷款买房的人，面对的是双倍的负担，房子贬值的同时，每月还得继续还着高额房贷。

断供，是另一个更加现实的危机，尤其是年轻人和投资客，当初买房靠的是贷款，后来收入不稳定甚至失业，房贷成了压垮家庭的最后一根稻草。

一旦断供，不只是房子保不住，还会被列入失信人名单，无法乘坐高铁、飞机，影响贷款、就业，甚至对孩子的教育也会造成连带影响。

房子卖不出去，是第三个困境，曾经房子是流动性强的资产，想卖就能卖，价格还不低，但现在，市场冷清，要想成交，必须在市场价的基础上再打八折甚至更多。

很多人挂出的房子半年、一年都无人问津，哪怕已经降价百万，投资客不敢接手，普通购房者更不愿轻易出手，观望情绪越来越浓，这让那些本想卖房改善住房条件的家庭，也被迫停滞。

而这些问题，最终会反映到家庭的消费能力上，房价下跌、资产缩水，直接打击了很多人的信心。

目前消费降级已经成了社会普遍现象，从大额支出到日常生活，大家都在勒紧裤腰带过日子。

旅游、购车这些消费项目明显减少，连装修、换家电也开始精打细算，房地产产业链受到冲击，装修、建材、家电、家具等行业也呈现出疲软趋势。

第四个困境是“以租养贷”也行不通了，过去很多人买房不是为了自住，而是为了出租，用租金来覆盖每月的房贷。

但现实是，房子越来越难租出去，尤其是三四线城市，人口流出严重，租金低，需求少。

即便是一线城市，租金也在不断下跌，根本不足以覆盖房贷、物业费、维修费、电梯费等各种持有成本。

这样一来，房子不仅没有带来收益，反而成了持续“烧钱”的负资产，对于多套房家庭来说，这样的持有压力是巨大的，时间一长，可能就不得不低价出手，进一步加剧市场下行。

地方财政的压力，也让房地产税的征收预期越来越强，如今全国地方公共预算收入远低于支出，缺口达到了万亿级别。

为填补这个缺口，房地产税作为新的财政来源，很可能在未来几年逐步推行，国际上，几乎所有发达国家都征收房地产税，从逻辑上看，中国的这项改革也只是时间问题。

一旦房地产税落地，那些持有多套房的家庭，每年都要额外支出一大笔税费，特别是那些闲置房产，租不出去也卖不掉，还要持续交税，压力只会越来越大。

房价的持续下行，也在悄然改变人们的心理预期，过去人们“越早买越赚”的观念，正在被“还会跌”的担忧所取代，买涨不买跌，是很多人的心理共识。

购房者不敢下手，投资者主动撤出，市场陷入恶性循环，原本用来保值增值的房产，现在成了焦虑的来源，多套房的家庭甚至开始担心“返贫”的风险。

社会结构也在发生微妙变化，部分中产家庭由于房产贬值、断供、消费能力下降，逐渐向下滑落，而原本依靠房产实现财富积累的路径，也变得不再可靠。

当前的房地产市场，已经进入了一个深度调整期，这个调整周期不会在短时间内结束，需要政策、市场和家庭三方面共同调整心态、策略。

政府需要维稳市场，出台更加科学的调控政策，银行要加强风险控制，而家庭则要学会资产多元化配置，理性面对风险。

今明两年，是观察市场走势的关键窗口期，如果房价继续下探，风险将进一步集中释放。

尤其是那41.5%的多套房家庭，必须为接下来的“4大困境”做好准备。