居住+商业齐发力！西安12宗地块成交！

今天西安土地市场迎来“住宅+商业”双重高光时刻。

不仅有7宗优质住宅用地集中落槌，覆盖浐灞、未央、高新、航天基地四大主城区板块，以及鄠邑近郊区域，总出让面积超500亩，为居住市场注入重磅供应。

更有多宗商业用地成交，其中涵盖雁塔区一宗40.43亩商业用地，由西安市雁塔区未来置业有限公司斥资1.89亿元竞得，用于打造西北首家山姆会员店。

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高新CID、“软西”两宗宅地成交

本次土拍最受瞩目的焦点，莫过于高新区的这两宗宅地，一宗位于高新CID、一宗位于丝路软件城“软西”。

地籍编号为GX3-17-56的住宅用地，位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，总占地面积54.28 亩，地块性质为纯住宅。

容积率1.2-2.2、建筑密度≤20%、绿化率≥35%，低密属性显著，为打造高品质改善住宅奠定基础。

值得注意的是，这是继今年年初地建嘉信拿下高新CID“瞳西”139.8亩住宅用地后，区域内成交的第二宗住宅用地，稀缺性不言而喻。

从区位来看，该地块堪称“极为稀缺”，南侧与天地源永安华府隔路相望，东侧紧邻今年刚投入使用的高新第五十小学，教育资源触手可及。

更值得期待的是，就在高新第50小学的北侧还规划有初中教育用地，而永安华府北侧则布局高中教育用地，也就是说今天成交这宗地被“小-初-高” 全龄段教育资源环伺，教育资源的优势相当突出。

此外，这宗地块还可近享高新CID“瞳北”板块内已兑现的永安渠公园绿地、地铁交通及优质医疗资源。

最终，该地块由陕西中铎房地产有限公司以底价80380万元成功摘得，成交地价1481万元/亩，成交楼面价10097元/㎡，为高新CID新房市场再添重磅项目。

另一宗地块地籍编号为GX3-22-73的住宅用地，位于高新区天谷六路以北、云水三路以西，总占地面积达125.377亩，同样为纯住宅用地；规划容积率1.2-2.3、建筑密度≤20%、绿化率≥35%。

从位置来看，地块处于丝路软件城“软西”核心居住区，西侧紧邻天地源云水天境，东侧为保利天汇，都是已交付入住的大体量社区，因此周边已形成相对成熟的居住氛围。

而该地块的稀缺性更体现在两大维度：一方面，作为高新区这两年来少有的百亩级大体量住宅用地，其具备更大的发挥空间；

另一方面，在整个丝路软件城宅地普遍以2.5-2.8容积率为主的市场背景下，这宗地块2.3的容积率堪称 “黄金指标”，更低的密度意味着更宽的楼间距、更高的居住舒适度，有望刷新区域改善住宅的品质标准。

不过，该地块也面临着不小的市场竞争压力，同区域内邦泰拥有“双子星”项目，且已入市的邦泰观宸高新已经用品质赢得了西安市场高度认可，未来新入市的项目需要在产品力上实现更高的突破，才能在激烈的竞争中脱颖而出。

最终，该地块由天地源以底价20.15亿元竞得，成交地价1607万元/亩，成交楼面价10481元/㎡。

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招商、龙翔首进未央

本次土拍中，未央区的两宗住宅用地同样看点十足，均位于当前未央区关注度最高的团结村板块。

其中1宗地块紧邻绿城绿汀芳菲、保亿润园北侧，地理位置十分优越。

地籍编号为WY9-25-394-1的地块，位于未央区行舍路以东、太华路以西、仁宇路以北，总占地面积达99.138亩，用地性质为住宅、商服。容积率1.2-2.5、建筑密度≤20%、绿化率≥35%。

值得注意的是，根据摘地要求，开发商需同步在WY9-25-394-2地块（12.032 亩）上建设1所幼儿园，未来将进一步完善板块内的教育配套。

该地块由西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）以底价11.528亿元竞得，成交地价1163万元/亩，成交楼面价6977元/㎡。

而第2宗地块位于华远枫悦东侧，地籍编号为WY9-13-397，具体位于于未央区行舍路以东、经九路以西、常青二路以南、凤城五路以北，总占地面积达76.876 亩，用地性质为住宅、商服。

容积率仅1.2-2.2，搭配≤20% 的建筑密度与≥35% 的绿化率，未来有望打造出低密舒适的居住社区，进一步丰富团结村板块的产品形态。

该地块由西咸新区招诚永盛房地产有限公司（招商）以底价7.38亿元竞得，成交地价960万元/亩，成交楼面价3798元/㎡。

这也是龙翔、招商首次落子未央区，品牌房企的入驻不仅为板块注入新活力，更让本就热度攀升的团结村板块关注度再度升级。

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航天新城今年首宗宅地溢价成交

航天新城与浐灞生态区本次共成交2宗住宅用地。

航天新城本次成交的地籍编号为HT01-24-54的地块，这也是今年航天新城成交的首宗住宅用地。

这宗地块位于航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，总占地面积103.777 亩，用地性质为住宅 、商服；容积率低至1.2-1.96，建筑密度≤28% 、绿化率≥35%率。

从配套来看，地块一路之隔便是航天第七小学与第五小学，教育资源触手可及；更核心的优势在于其地理位置，占据航天新城少陵塬首排，南望南山且无遮挡，景观视野绝佳。

最终，该地块由西安尚承置业有限公司起始价4.49亿元，以4.59亿元竞得，溢价率约为2.23%，成交地价1106万元/亩，成交楼面价8462元/㎡。

值得一提的是，这宗地块，也是今天唯一一宗溢价成交的住宅用地

浐灞生态区本次成交的1宗地块，优势也很明显。

地籍编号为CB5-2-213-1的地块，位于灞桥区长乐东路以南、储备用地以北、长荣北路以西，总占地面积11.102亩，用地性质为住宅、商服。

规划容积率1.2-2.73、建筑密度≤28%、绿化率≥34%。地块最大优势是紧邻地铁1号线长乐坡站，交通便利性拉满。

从区域市场来看，近年来该片区仅有融创宸阅和鸣这一品牌房企项目，本次地块入市将有效补充区域居住供应，为购房者提供更多选择。

最终，该地块由西安纺织城开发建设有限公司以底价11750万元竞得，成交地价1058万元/亩，成交楼面价5815元/㎡。