凤起潮鸣，2025苏州「全维改善之王」

当 “金九银十” 的楼市号角再度吹响，对于苏州而言，这个传统销售旺季早已不只是普通房源的竞技场，更是豪宅领域角逐品质与格调的关键时期！

每到这个节点，苏州豪宅市场的动向，在一定程度上，会牵动无数长三角富人的目光和心弦。

去年这个时候，苏州市场多个高端盘竞发，令人不禁惊叹：“我苏的豪宅产品创新力，已经向一线城市看齐！”

而现在，我想推翻这个观点~尤其是看完 苏州凤起潮鸣 后，更加可以确定—— 苏州，终于找到了适合自己的豪宅路线！

终于，苏州开始跳出 “对比” 框 架，把在地化的精髓、定制化的品质、现代化的审美完美糅合，为长三角交出一座——当代苏作精神的豪宅！

凤翔九天！鸣动九州！

宇宙园区！终于有了超级符号

绿城，也在此刻又一次升华~

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2万方+文化魂！

@凤起潮鸣示范区！

苏州又一个「现象级」定制大IP！

绿城在苏州的持续进阶，源于对这座城市的十足诚意，这份诚意，今年更甚！

把全国知名豪宅IP“凤起系”首次引入苏州，打造江苏首座、全国第五座凤起潮鸣。顺便为苏州豪宅立起真正的「专属范式」，这一范式可总结为：、、、。

从大手笔打造两万方实景示范区，可见凤起潮鸣对产品的绝对自信！

1、猛修内核！打稳底盘！先塑非凡“精神品格”~

虽然凤起系是全国性的豪宅ip，但苏州这座凤起潮鸣，要做成什么样，才能匹配苏州这座城市的气质？

坚持在地化肯定不会出错，但绿城在这方面并没有生搬硬套苏州的在地标签，而是从这座城市的「精神内核」出发去寻找答案：

▌融合双面苏州特色，既有姑苏之韵、园林之秀，也有国际化园区的澎湃大气。

▌在细节上，有对苏州传统符号、纹样的延续；也有对现代几何线条的运用，精准把握“扎根于地+面向未来”的苏州城市品格。

▌是真正的“读地专家”，除了做到产品配置上的高度正确，还有对城市生活方式的预判与引领。

于是，凤起潮鸣交出了这样的答卷——

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2、从一座大门就足见端倪！搬来“帝王冠冕”，却又不刻意张扬，重新诠释「东方」！

这是整个园区尺度最大的门庭！面宽85米，路过金鸡湖大道你无法不注意到它。

尺度虽阔，但它不以显求贵，而以敛为上，做到这一点不容易。好在凤起潮鸣有独家杀手锏。

重构东方屋檐，却不执着于夸张大飞檐，而是更符合传统中式居所的屋顶形态，做内收坡屋顶，这一点在宋画里也能找到答案，宅院屋顶还是以更为简单的坡屋顶为主，侧面也说明，凤起潮鸣更加重视回归生活本身。

同时这屋檐在造型上，又似古代帝王的冠冕，讲究舒展和沉稳。

当然，简约背后也有超越，屋顶做了三曲面，三个坡屋顶串联起大门车马院→归家大堂→下沉式庭院，这在苏州是首创！

其实真正的奢阔，并不全在大面宽，纵深感也很重要，比如苏州传统的高门大户，就极讲究庭院的递进，一进、二进、三进甚至四进，就是这么来的…

为了更好协调低调和奢阔的关系，凤起潮鸣还花费心思，做了以下设计：

▌从大门到景墙，种植8棵高大乔木，有罗汉松、铁冬青、朴树、金桂，对85米的门庭做到恰到好处的“隐”。

▌还有6.1X6.5米的定制凤起“冕旒”稳居C位，恰似帝王冠冕上的珠旒。由6045片纯手工凤翎打造，每一片的材质都是景泰蓝奢石；底座是由纯青玉打造的手工雕刻陛石，满满的定制！

▌在色调的搭配上，也走更低调的暗色路线，这主要得益于大范围的奢石运用。像景墙的库班绿石材、底座的威尼斯棕大理石；地面的福鼎黑+万年青石材；墙面的景泰蓝石材壁灯；仿铜色的镁锰金属屋顶……都是老钱风专属。

如果说在整个湖西，东方之门是城市地标；凤起之门，就是全新人居地标。

还有很多细节需要大家亲自去体验，现在把视线收回庭院内，带大家欣赏园区“第一园”！

3、把立体江南带回家！打造苏州史诗级框景！这是我见过最独特的下沉式庭院！

凤起潮 鸣约2200方的会馆内，藏着一座令人移不开视线的江南园林，这就是它的下沉式庭院。

对于苏州低密现代东方豪宅来说，园林是标配！凤起潮鸣在坚持这一在地化标签外，也有更深度的思考。比如怎么走出非传统造园路线？如何在审美上更进一步？是否可以把整个苏州塞进一座园林…

当然，又是完美的答卷：立体园林！

你可以从两个维度来感受它的不凡。坐在会馆 将近约12米高的玻璃窗前欣赏它，你的视野自动开启广角模式，没有任何的遮挡~

如果沉浸式走进其中，你的路线会充满变化，视野会更加多层。

约12米的高度，每一层空间都不被浪费，水池的静、曲径的幽、植被的茂、爬山的趣、登高的阔……层层叠叠，在这里游园只有一个感受，集苏州之大美，眼睛根本不够用~

这种错层立体关系，使得景观更丰富，沉浸式体验加倍，瞬间对古人钟爱的户外游园雅集更加感同身受，雅和趣确实可以很好的相互渗透。

下沉庭院已然如此登峰造极，会馆内部得惊艳到什么程度？

4、苏州首座「现代会馆」！颜值无出其右，功能+公区全面超越~

说到苏州的会馆，现在多成了文保建筑，但在古代它是苏商间社交的重要平台。

从古至今，苏商名号享誉全球，擅商、低调、团结、注重资源融合……无论历史怎么改变，苏城富甲一方的地位，从未动摇！凤起潮鸣这座会馆，意在延续苏商精神、致敬苏州澎湃发展史、并为这座豪邸的业主搭建一座真正有使用功能的场地。

会馆内部腔调十足，满布各类奢材，且每一个空间都围绕下沉式庭院进行分布，这是真正的引景入室，满眼的大师手笔。

重点在于真的很好“用”，对每一个“他她它”，都有独属的空间主题。

• 比如，针对女业主的“她”，设 置了 瑜伽室、女王空间、网球练习室、 下午茶空间、茶室...；

• 针对男业主的“他”，设置 了泳池健身房、行政酒廊、棋牌室等；

• 最贴心的是！针对宠物的“它”，绿城也打造了专业级宠物 会所， 趣味玩具区、萌宠洗护、健康管理等应有尽有，毛孩子还是分区管理的哦~

这种全方位照顾到家庭成员的做法，在苏州豪宅届实属罕见，绿城还是太过全面了！

甚至全面到，就连公区地库，都按照超越苏州10年的标准来打造。

目前虽然仅能窥探部分凤起潮鸣地库，也足以被它的实际呈现所震撼，先不说地面巨幅石材拼花、也不说超级符号打造的“日光穹顶”、以及全包边立柱。

单凭全车道户型吊顶、以及全车位LED灯吊顶，就足以卷飞苏州！这是把地库当做样板间打造了。

可见， 对每个空间进行精 研，是凤起潮鸣的基本守则！甚至不属于项目负责的空间场，它都包圆了~

5、带头砸重金！成就苏州首个红线内外一体化设计项目~

没错，凤起潮鸣最出彩的地方不仅仅只有大门、会馆、地库等显现标签，在一些很容易被 同行 忽视，甚至卷不了的地方，绿城也做出了惊喜。

凤起潮鸣，三面环水，生态包裹感极强。说白了，整个湖西最好的湖景、最佳的地段、最优的环境、最美的湖岸线都是 凤起潮鸣的 楼下生活。

（ 项目效果图 仅供参考 非交付标准）

而为了让城市资源和项目本体发挥最大的边界融合，绿城主动打破传统地产建 设红线限制，将红线外景观纳入目标成本。于是，苏州首个实现红线内外一体化设计的标准答案来了——

红线外场约 750米 的滨湖岸线被绿城重点规划，打造约 460 米的鸣凤堤，并 沉浸式还原 吴门画派的诗 意生活，一景一意境，五景皆细致。

（ 项目效果图 仅供参考 非交付标准）

你以为这就结束了？鸣凤堤的每步场景，都有值得细品的过渡手法。

比如 ，沿湖定制的《凤起之羽》，以金鸡湖右岸的飞翔雕塑为灵感，配合叠水布景，极具画面感染力；《凤起之眼》则将项目的Logo元素自然演绎到建筑上，视觉形制，增强红线内外的连续感，这样做最大的体感好处就是，让一切发生都显得那么不着痕迹。

甚至为了提高业主下楼就能完成散步、露营、遛娃的高频生活质量，鸣凤堤还承载了不少功能场景，女王空间、景观码头、亲子活动...直接把凤起潮鸣业主未来从室内到室外的生活体系，给完整得构建出来。

不夸张地说，整个鸣凤堤参观下来，几乎所有人都忍不住驻足拍照发圈。

毫无疑问，前场的用心和诚意成功给项目起了高调，而与展示面完美适配的，是凤起潮鸣后场引领级别的产品实力。

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凤起潮鸣，2025苏州改善「台面」

超尺合院+全维超景洋房

是绿城在苏州，放的又一个大招

凤起潮鸣，作为园区沉淀31年后拿出的绝佳优质高能级地块，为项目打造奠定了不可复制的绝佳基底。

按理说，这种极核之上出现的豪宅， 稍微砸点钱用点心去做，市场都会买单，更何况这是绿城。

去年，狮山逸庐和玫瑰园的一炮而红，让绿城在苏州改善届早已无敌手，也验证了一个业界铁律，苏州，有些地，有且只有绿城能做，有且只有绿城能做好。

明明在舒适圈内就可以大放精彩，绿城偏偏为凤起潮鸣筑起了更高格局的安全感，从项目前期规划到产品落地，不难看出绿城做出的取舍：

一、敬畏市场：不可否认，所有公司都想赚钱，而绿城的格局在于，相比眼前的成功，它更想立住在苏州的长线口碑。凤起潮鸣，紧跟园区改善新规打磨，哪怕会造成工期延误也要给苏州人带来好作品；

二、充分在地化：凤起系是绿城最高T档产品系之一，精髓有两个，核心+定制。核心很好理解，讲的是地段的稀缺。而定制，则围绕苏州的在地化展开，成熟的产品系遇上对的地块的确可以无脑复制，但是，想要做出优质的作品就得讲究在地环境应运而生，项目大量融入苏州特色，堪称苏州IP百科书。

因此，在后场产品上，凤起潮鸣有很多故事和细节值得展开，但在本文中，我们只品鉴一件最重要的事：

产品地标感。

在约1.6低密容积率的土地上，凤起潮鸣打造了合院、洋房、平层，可以说，每一个业态都拥有极强的地标感——

1、超尺地标合院！从336㎡到664㎡，尤其楼王664平，无敌大院+高赠送+高窗墙比，全小区只有8套...

为什么要重点说这套楼王664平，因为各维度要素全部满分！与其说是合院，展示出来的功能、尺度、私密性，简直和独栋不相上下~

从展示出来的样板间来看，绿城的设计手法又进步了：

▌最抓眼球的，必然是这套合院的立体庭院设计！从地面到阳台到露台，把终极居住感拉满！南向庭院比核心大平层还要大~

多庭院设计，让这套合院的空间感一眼开阔，且每户都设有专属定制的院落门，充分强化了墅感。

天花板级的南向庭院不仅拥有全小区最佳的观景位置，还拥有全小区无人能及的尺度，院子足足320平，手机广角都容纳不下的尺度，比苏州核心区的大平层还要大~

这样的院子开启的不仅是生活更多的可能性，也是迎客展示的最强排面，毕竟只有足够大的院子，才能装下高峰奇石、假山流水、古树名木。

这么说吧，看凤起潮鸣庭院的设计逻辑，完全就是瞄着苏州市面上的独栋在打。

更别说，二三层的多阳台多露台配置...

▌大面宽+高窗墙比+石材铝板立面，这才是顶豪该有的样子！

对于绿城而言，要想做出顶豪实在太容易，因为它既有审美也有实力。

外立面的砸钱是肉眼可见的，主体是经典的铝板石材，由印度宝蓝奢石拼花组成，成本极高，颜值自然不用多说~

细节处则沿用凤起系定制化逻辑，比如精致的歇山顶屋顶搭配木纹铝板挑檐，要的就是东方感；比如栏杆扶手处再度演绎寻杖勾栏...

更直击富人内心的，还有它创新大面宽和高窗墙比。

苏州合院的南向面宽均值在10米左右，而这套664㎡的合院南向足足14.8米，加上0.38的超大窗墙比，高亮清透的颜值衬起顶级合院的风范。

▌还有迭代升级的多套房系统，最大程度实现阳光+空间自由~

一楼层高3.6米，超尺度客厅配上中西双厨，完美的家庭公区；

二楼4房设计，分别是南向两个套房+一个起居室+北套房；三楼的超百平空间都是主卧套房，内置衣帽间、书房、独卫，还有湖景露台，极尽空间奢华和享受。

地下夹层设计，层高5.8米的百变空间，可做会所空间，后期可以根据业主喜好设计成会客厅、健身房、棋牌室、影音室、保姆房...毕竟面积足足有234㎡~

光看产品，凤起潮鸣足以在苏州低密圈领跑。

而相比数量稀少的合院，全维超景洋房的地标浓度更高！

2、没错！凤起潮鸣的每一栋洋房！注意，是每一栋！都拥有不同维度的地标资源！真正做到景观平权！

在我看来，凤起潮鸣的洋房被赋予了更高层级的资源，这也是绿城敬畏市场、尊重顶豪客户的又一表现，重点表现在2个维度：

▌第一个是景观维度！独创「三景」洋房，每一栋业主都拥有专属景观溢价，城景、湖景、园景...

洋房大平层要想出众，在改善市场杀出重围，必须配有高溢价，通俗说，得拥有其他竞品项目无法对打的稀缺价值。

而凤起潮鸣的洋房，拥有独一无二的稀缺性，每一栋洋房，都有自己专属的景观特色，比如：

南部洋房组团，拥有绝佳湖景资源；

中部洋房组团，推窗即见园林景观；

北部洋房资源，主打城市天际线景观；

尤其是185平洋房，独特优势非常明显，简单说2个：

户型框架基础，外部条件就不基础，真正的资源型洋房享受双重景观视野~

185平做到四房三卫，咋一看，功能布局和市面上的产品基本一致，但相比传统洋房，这个户型有明显的竞争优势，即先天条件非常优越。

看位置就知道，基于地块三面环水的优势，它被安排在中部组团最佳的观景位置，创造出「双重景观面」——

既能享受园区景观

中高区的业主还能独揽湖景资源

是苏州少见的资源型洋房！

这样的妙处在于，即便搜索范围扩大到全城：在180+高端大平层这个赛道中，资源视野能和凤起潮鸣PK的屈指可数。

居住平权，这套户型从尺度和细节处去解决代际矛盾

说这个优势之前，请大家想想改善换房目的是什么？不就是为了让家人住得更好吗？

在高改家庭中，除了公区和主卧的舒适度要给够外，次卧面积也得跟上，那么凤起潮鸣这个185平如何做到居住平权？

• 首先双套房+3卫设计，给三代同堂的生活提供了更多体面；

• 其次，每个卧室都好住，尤其在面宽尺度上，全部3m+以上，不忽略每个家人的生活场景，这才是生活方式的升级；

• 另外，在进深上，绿城也保留了充足的空间让每个房间都拥有足够的收纳储存量，以此解决全屋的收纳平权问题。

总之，当市场不再是闭眼买房时，核心资产才是最应该被挖掘和关注的。

而凤起潮鸣的每一栋洋房，都以资源溢价呼应板块地标封面，掌握塔尖改善的话语权。

▌第二个，则是颜值维度！湖西首个创新曲面屏立面，也是苏州未来的城市符号~

立面颜值，一直是绿城纵横地产江湖的底气。

凤起潮鸣这一次并没有延续绿城经典的超扁平立面风格，而是采用弧线语言，将曲面立面首次落地湖西，铝板+高窗墙比玻璃，这种组合是外立面中最贵的，尤其凤起潮鸣还做了弧形圆角，相当好看有质感。

何愁不是苏州未来的颜值台面？

从近几年的土拍趋势中，不难感知苏州正在推动改善市场向更高级转型，向好房子转型。

绿城在中国楼市的作用在于，不管你有没有住过好房子，都能让你读懂什么才是好房子。

这也是凤起潮鸣示范区公开以来门庭若市的原因。

作为苏州首个凤起系，大家都想看绿城如何把地段优势转化为产品优势，大家都想知道时代命题下的好房子答卷，凤起潮鸣如何解题。

而事实证明，绿城会把苏州最有品的那波人留在凤起潮鸣，马上项目就要开盘，冲吧~

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