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中建·运河玖院
从案名上看，中建玖合的雄心是，要在运河岸上造一处封面作品，用高品质滨水社区私有化世界非遗大运河。
从地理位置看，在北京副中心最繁华之地，大运河恰好开始拐弯，蜿蜒前行中天然形成一处绝佳湾区，怀抱之地就是中建·运河玖院。
当世界级水系资源，在运河湾区牵手副中心最繁华最核心城市资源时，就具备了轰动世界级的高品质滨水好房子社区的素材。
真不是吹牛，能如此一次汇聚这么多的世界级题材的楼盘，可能全世界都罕见。
所以在北京业内，就发生了近几十年里极少见的现象——在一个项目还没正式面世的时候，业内业外全都疯狂了。
- 在媒体端：规划公示阶段就有产品建模推测，各种小道消息层出不穷，媒体人集齐转载转发，生怕错过这一波泼天流量；
- 在市场端：售楼处开放当天到访破千组，开放以来共计4000组+
还没有开盘，中建·运河玖院就已经搞得轰轰烈烈蔚为大观。
作为中建·运河玖院的开发商，面对「自来水」般的流量，中建玖合却反常低调起来，闭门潜心持续迭代产品方案。
表弟曾说过：
大运河已经流淌2500多年，面向未来的中建·运河玖院要陪伴大运河至少100年，这对任何一家有历史使命的开发商，挑战都是空前的；
它将全方位展示一家房企最难驾驭的两个能力，一是在地性文化的把握力；二是高级烟火气的解析力。
事实的确如此。在和中建玖合相关条线负责人内部沟通时，表弟时刻感受到了团队对于市场、对于客户的敬畏之心。
这种敬畏之心，在规划层面具体体现在两个方面：
1.悬浮在大运河之上的中建·运河玖院，如何丝滑般镶嵌在湾区怀抱之中，如何无违和感地成为世界非遗的一处生态社区；
2.占据最佳城市资源的中建·运河玖院，如何取舍和协调自然、城市和街区的关系；
毫不客气地说，这两个问题，同样也是世界级难题和挑战。
接下来，让我们开始大运河筑梦之旅：
既然是世界级天生丽质，故事的开始，让我们从绝版土地开始。
在世界非遗大运河璀璨的第一排位置，你看到这样的景致时，你会想到什么？是不是——
- 伦敦泰晤士河畔，崛起了世界闻名的住宅区；
- 纽约哈德逊河附近，拥有著名的One 57；
- 巴黎塞纳河左岸，隐藏着一批声名显赫的百年名宅；
- 上海黄浦江S弯夜景，是名品住宅选手点亮的蜿蜒飘带。
高品质住宅临水而踞，仿佛已经成为了世界性语言。
但如果我们深想一层，就会发现，相比于滨水本身，真正昂贵的原因，
还有那里的城市塔尖资源。
这些依托滨水网络所形成的资源聚合效应，才是真正的昂贵价值。
所以你第一眼看到中建·运河玖院的位置，你会看到北京市委行政区，你会看到副中心政务区，你会看到运河商务区，你还会看到这些顶尖资源交汇交融。
你当然还会知道，运河副中心段的地段含金量。
很少有人知道，中建·运河玖院处在北京副中心交通枢纽区域内， 是唯一给住宅的留白土地。
这也意味着，对于方案审批也好、未来呈现也好，中建·运河玖院在审批层面的关注能级度极高。
作为千年大运河的头排，又占据副中心核心城市资源，在规划上，中建·运河玖院第一招是什么呢？
路上架「桥」
即通过在地块间嵌入地上连桥和地下枢纽通道，让地块之间有机的融合在一起。
这一神来之笔，瞬间让中建·运河玖院拥有了地下、地面、二层三个平面体系，并且无违合感地与大运河滨河水岸公园编织在了一起。
我们总说「无界」，这在中建·运河玖院有了具象化的体现，近乎零尺度消融。
不仅如此，中建·运河玖院在突破传统用地划分的区隔同时，还保留了密路网小地块的便捷性。
这同样也是为每个地块保持了
连续的边界感
- 在整个项目规划延展出的触角上，你会经历丰富的场景互动；甚至仅仅在桥上，你就可以观光、休憩、会客。
- 每个地块形成了北京特有的院落感，而且纷而不扰。
这就是高品质社区的情绪营造，邻居们之间有友好的距离感，且纷而不扰。
这也是中建·运河玖院的「院落化」精髓的地方之一，有院落，有围合，就像悬浮在副中心之上的岛屿；
也像串联千年运河与未来城市的桥梁，串联起风景，串联起时间，串联起人来人往的高级烟火气。
到这里，中建玖合还没有止步——
在中建·运河玖院社区内部的园林里，时间流淌成出轴线，一副立体山水综合体画卷又徐徐展开，回应窗外大运河千年流淌的流水声，变成可触摸的生活场景。
※篇幅关系，景观部分不做展开，未来会有其他专篇分析
这其实是相当高级的设计手法。形而上和形而下如何平权对话，一直是高品质好房子社区设计的挑战性课题。
中建·运河玖院不仅解决了，还解决得很好。
更重要的是，还不止如此……
第二招很让人意外，中建·运河玖院居然
把路变成「街」
路和街有什么区别？
懂行的人都知道，道路的存在是用来通行的，而街道的本身是用来参与的。
不要小看这细微的变化。接下来你会看到，中建玖合延续这一思路，沿着市政路，做出了高级烟火气内容。
先来看指标，约22万方规模的住宅，拥有约1.4万方的商业服务配套。
这是一个很富裕的配套指标，中建玖合可以选择的方案有很多。比如常规做法是把它们放在地块的角落。而且处在副中心TOD核心区，地段自带配套资，没有必要再花费心思。
让人意外的是，中建玖合是沿着楼盘几乎正中央的位置去排布，形成一条流动的商业河流，呼应近在咫尺的大运河。
为什么要这么做？
伴随商业退线以及外摆的衍生，中建玖合让本来只有车行的道路有了更多尺度的步行空间。
步行空间就是街，在自家楼下逛街，就是高品质好房子项目区别普通楼盘的高级烟火气——
让进入这里的人可以慢下来，可以停下来，这也是高品质好房子的街道美学。
社会学上的附近效应，说的就是这个样子：
步行所达的附近，出门不再是粗糙的街道或冰冷的围墙，而是迷人的附近；
它会诱发邻居之间更多的交谈与互动，拥有更融洽的邻里氛围。
这还只是刚刚开始。
为了让这样的氛围可以充满日常，中建玖合还有第三招：
一体化设置
整个服务功能体系，根据生活内容浓度与频次差异，从街区、到社区入口、到内部下沉庭院再到架空层，通盘一体化考虑。
所以在整个中建·运河玖院，处处充满着具象化的高级烟火气，从城市，到街区，一直延伸到你家楼下，并且与景观相融。
临河一排的楼栋，全部设置架空层，这是北京的最大尺度。
架空层本身就是第二会所，是承载生活内容的场所，更是足够大。
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