床位2000张的超大型民营医院“烂尾”了！

汕头国瑞医院是上市公司国瑞健康（02329.HK）按照“三甲”标准投资兴建的一所大型医院。项目计划投资35亿元，设置病床2000张，然而自2020年主体结构封顶后，再无实质性进展。

来源｜看医界

日前，有网友在汕头《民声热线》栏目中咨询“国瑞医院烂尾多年，能否由汕大附一接手”一事。

对此，汕头市卫生健康局答复：汕头市国瑞医院有限公司设置营利性三级综合医院的《医疗机构设置批准书》已于2024年1月16日到期，如项目建设方确需继续开展医院项目建设，应向我局重新申请办理医疗机构设置审批手续。

经向汕头大学医学院第一附属医院了解，医院回复目前暂无承接国瑞医院建设的计划。

据《看医界》了解，国瑞医院自2020年主体结构封顶后，已停工多年。

号称粤东规模最大的三甲医院，从高调封顶到无声烂尾

官方资料显示，汕头国瑞医院是国瑞置业有限公司（后更名为“国瑞健康产业有限公司”）在汕头投资兴建的一所大型综合性三级甲等医院，投资35亿元，用地面积150亩，建筑面积36万平方米，设置病床2000张。国瑞医院委托汕头大学医学院第一附属医院全面经营管理。

国瑞医院位于中国（汕头）华侨经济文化合作试验区东海岸新城，地处汕头市区黄金区域，建成后将成为整个粤东地区规模最大、设备最先进的综合性大型三甲医院。

该院定位为大综合、强专科，重点发展肿瘤科、脑科、骨科、胃肠科、高端产科、器官移植及VIP服务、网络医疗等特色项目，旨在建成一所国际化高端医院。

国瑞医院的建设曾一度快速推进。2017年9月，项目取得建筑工程施工许可证，正式全面动工；2020年12月，主体工程正式封顶。当时有报道透露，汕头国瑞医院已有130多位医务人员入职，并在汕头大学医学院第一附属医院规培、进修。

按照原定计划，该医院定于2021年8月份完成内部装修，2021年国庆节试营业。然而封顶后的国瑞医院并未按计划推进，后续无论是建设还是试营业，均了无下文。

项目建设方多次向卫生健康局申请延长设置批准书有效期，最终批准书有效期延至2024年1月16日到期。

国瑞医院停摆背后：资金投入不足致工程缓慢

汕头市国瑞医院有限公司成立于2013年10月，注册资本6亿人民币，是汕头花园集团有限公司的全资子公司。而汕头花园集团有限公司则是香港上市公司国瑞健康（02329.HK）境内的控股公司。

公开信息显示，汕头花园集团有限公司已被列为失信被执行人，并面临多项法律风险，包括股权冻结、股权出质、限制高消费等问题。

企查查上相关执行通知文书显示，北京金融法院将汕头花园集团持有的汕头国瑞医院全部股权冻结，冻结期自2022年6月1日至2025年5月31日。

2022年8月，汕头自然资源局发布了一则在建工程项目抵押登记声明，涉及的项目正是“国瑞医院”。

据公示显示，国瑞医院拟建项目已完成的工程量及全宗土地使用权面积约10万平方米作为贷款抵押物，向汕头市不动产登记交易中心申请办理在建工程项目抵押权登记。

2023年10月，汕头市卫生健康局坦言：“近几年受疫情及国家对房地产调控的影响，北京国瑞置业有限公司对项目的建设资金投入不足，工程进展缓慢”。

随后11月，汕头市国瑞医院有限公司债权项目被摆上“货架”拍卖，债权总额达7.53亿元，债权项目的抵押物位于深圳南山区高新科技园区，为工业地产。

投资方背景：地产巨头的健康产业转型

国瑞健康（02329.HK）作为国瑞医院的最终投资方，前身为“国瑞置业”。

2022年7月，国瑞置业发布公告称，经董事会审议通过，公司中文名称已由“国瑞置业有限公司”更改为“国瑞健康产业有限公司”，自2022年6月8日生效。而自2022年8月3日上午九时起，公司的中文股份简称将由“国瑞置业”更改为“国瑞健康”。

官网信息显示，国瑞健康最初成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国。公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国优秀的房地产企业之一。2014年7月，国瑞健康在香港证券交易所挂牌上市。

国瑞健康在住宅开发及商业物业方面齐头并进。2018年，该公司实现签约销售总额约人民币219亿元，签约建筑面积合计130万平方米，其利润率水平连续5年稳居行业前列。截至2018年12月31日，集团土地储备总规划建筑面积达1670万平方米，对应货值逾1300亿元。

投资物业方面，公司持有北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、佛山升平商业中心、汕头国瑞建材博览中心、深圳南山项目等一系列优质物业，以获得持续稳定的租金收入。

据《界面新闻》报道，在房地产行业深度调整的背景下，国瑞健康正在从传统地产开发业务，逐步向大健康产业领域拓展。

国瑞健康致力于在养老管理、医疗养生以及文化娱乐线上服务等领域积极布局，并计划借助民政部资源优势，逐步构建康养服务价值链。

目前，国瑞健康在社区康养领域已取得明显进展，建设有北京永清和海口云龙两大养老生活示范区。其中，永清养老生活社区已建成8000套康养公寓，在建8000套；海口云龙养老生活社区则计划建成10000套康养公寓。

在医疗创新领域，国瑞集团借助深圳南山区良好的创新环境，扩大创新型产业投资，特别投资孵化智慧生活服务产品、AI智能医疗、生物医疗等医疗产业。国瑞健康在深圳南山占地5. 6万平方米的AI医疗投资孵化中心。

该中心规划未来五年设立300项研发科目，实现200项技术专利及生产应用，孵化5-10家IPO上市公司。目标是将问诊处方精准度提升至90%，医疗运营成本降低50%。

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