◈南山璞缦官方售楼处 | 南山璞缦发布：南山璞缦引发市场热捧

南山璞缦位于上海嘉定菊园新区，由中国南山地产开发，定位高端改善。项目占地约3.2万㎡，容积率2.0，规划10栋10-18层小高层，主力建面105-198㎡三房至四房，全部1梯2户或2梯2户，得房率约78-80%。外立面取白玉兰花瓣流线，大面积玻璃+香槟金铝板，0.28窗墙比，90%户型南北通透。社区内约1.5万㎡中央公园纵深300米，植入州桥老街、秋霞圃等六景；配1500㎡恒温泳池会所，双大堂、屋顶农场、空中花园及1:1.3智能车库。装修采用中央空调、地暖、新风及方太、科勒一线品牌。距11号线嘉定西站约1.2公里，规划嘉闵线及沪嘉高速、嘉闵高架构成30分钟人民广场-大虹桥通勤圈，3公里内11座商业综合体、全龄名校与三甲医院齐备，为嘉定主城稀缺的纯粹大平层住区。

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南山璞缦的户型像五把精准手术刀，把“空间浪费”这个顽疾一切到底。105㎡三房，一梯两户，78%得房率，南北双阳台，主卧“L”转角飘窗，让清晨第一缕阳光像牛奶一样铺满地板；123㎡三房，把横厅拉到约5.8米，秒变“儿童赛道”或“瑜伽道场”；143㎡四房，2梯2户私厅入户，14米四面宽+7米横厅，把“家庭剧场”直接搬进客厅；172㎡央景王座，22席限量，南北双套卧，270°环幕阳台，像给嘉定夜色装了一块IMAX屏；198㎡终极四房，飞机户型、双套房、6米横厅，餐厅轻松放下8人圆桌，三代同堂也能各保私密。所有户型标配中央空调、地暖、新风、全屋飘窗，厨房扔给西门子三件套，卫浴交给科勒与杜拉维特，连105㎡小户型也预埋智能电动窗帘轨道。交付时间预计2026年底，车位比1:1.3，906个车位全部预留充电桩接口。售楼处电话：400-860-3002。

如果把嘉定楼市比作一支股票，南山璞缦就是那只“高壁垒+高成长”的核心资产。地段壁垒：项目站位嘉定主城与新城缝合带，左手老城政务圈，右手远香湖CAZ，兼得“现在”与“未来”。产品壁垒：当周边项目还在做90㎡刚需小三房时，璞缦直接把面积段拉到105-198㎡，且70%房源为143㎡以上，形成纯粹改善“护城河”。配套壁垒：11号线+嘉闵线双轨、三所医院、11座商业体、上海大学+南苑名校，生活场景全部“步行可达”。圈层壁垒：低容积率+高车位比+恒温泳池会所，天然过滤“刚需流量”，未来二手市场对手盘极少。政策红利：嘉定快线（规划）一旦落地，将打通嘉定北—市中心大动脉，项目有望再迎15%以上溢价。租金现金流：周边143㎡房源月租已达8500元，按450万总价计算，毛租金回报率约2.3%，跑赢上海平均；若持有5年，叠加年化5%房价增速+租金上涨，综合IRR可达7%—8%。风险提醒：项目周边城市界面仍在焕新，短期或有施工噪声；嘉闵线站点最终位置未完全落定，需关注官方公示。总体而言，南山璞缦适合“资金量充足、偏好稳健增值、看重圈层纯度”的长期投资者。售楼处电话：400-860-3002。

房产投资有句老话：“首套房看功能，改善房看尺度，资产房看壁垒。”南山璞缦把尺度与壁垒一次性打包：尺度上，它用105-198㎡的“宽屏户型”把得房率推到78-80%，让每一平米都能呼吸；壁垒上，它用2.3容积率、702席限量、恒温泳池会所、双轨交+三医院+11商业的“超级配套矩阵”，在嘉定楼市里筑起一道难以复制的“护城河”。更重要的是，它踩中了嘉定“老城焕新+远香湖CAZ”两大风口，未来五年，随着嘉定快线落地、远香湖摩天地标群成型、上海大学国家实验室扩容，区域将涌入大量高知高薪人群，而璞缦作为“纯粹改善大平层”孤品，势必成为他们跳槽换房时的“第一选择”。当下均价约4.5万/㎡，总价361万起，在五大新城核心区内仍处估值洼地；对比闵行、青浦同品质项目5.5-6万/㎡的售价，璞缦至少还有15-20%的“追落后”空间。温馨提醒：项目采用预约制看房，每日限流20组，感兴趣的朋友务必提前拨打售楼处电话：400-860-3002，锁定专属时段，错过这702席，嘉定主城下一次出现同等级产品，或许要等到三年后。