香港施政报告丨投资移民买楼门槛降至3000万，中介料效果有限

香港特首李家超于9月17日上午11时，于立法会发表任内第4份《施政报告》，宣布放宽新资本投资者入境计划（CIES）的门槛，如购买住宅物业，可算入额维持1,000万元，惟可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元（港元，下同）。

有移民中介向《星岛头条》表示，此举将对部分高阶人群具吸引力，但他们通常会选择投资保险或证券，而且对香港楼市信心不足，因此鲜少选择投资房产。另有顾问表示，放宽房产投资门槛虽有积极作用，但对于吸引人才到港的效果有限，更呼吁应关注“高才通”持有者的续签问题。

地方吸引力与3000或5000万无关

现时“新资本投资者入境计划”要求申请人在港投资不少于3,000万元，其中房地产投资额（无论是住宅或非住宅）现最多只算入1,000万元。

移民咨询公司优普国际执行董事梁恺康认为，新政策利好，对部分高阶人士有吸引力，因为原先5,000万元的房产投资门槛确实太高，“对于身家约一亿元的高净值人士而言，3,000万元的门槛相对合理，不会对其资产造成太大影响。”然而，他指出，真正的高净值人士亦不会仅因门槛下调而改变决定，他们考虑的是香港的整体投资环境和生活质素，“如果他们不选择在香港买楼，就不是5,000万与3,000万的问题，可能只是这个地方吸引力不够大。”

对楼市缺信心 普遍不投资房产

梁恺康又透露，从2023年创办公司起，至今已接触逾10宗移民香港的客户，但他们普遍不会投资房产，而是投资保险产品，例如投连险，或进行证券投资。他指出，因为投资者对目前香港楼市并不乐观，特别是对本身就从事房地产行业的高净值人士而言，对香港楼市更缺乏信心。

另外，他又称，许多来自内地的高净值人士不会考虑真正搬到香港居住，因为他们对香港的生活环境并不熟悉。他表示，自己有认识一些拥有几十亿甚至上百亿资产的高阶人群，即使他们来到香港，亦会选择租楼，租住每月几十万的豪宅，而非购置房产。他更指出，大部分人来到香港主要满足教育需求，并不需要为此购置物业。

卓智深圳移民留学中介代理李哲韬则表示，“我觉得以3,000万元作为房产投资下限都高，以1,500到2,000万元最合适。”他指出，以西九龙投资盘为例，普遍参考楼价约为2,000万元，而3,000万元很多客户都难以到达。

峻德国际资深升学移民顾问黄嘉杰则对新计划的效果持保留态度，他表示，近三年来仅处理过三宗投资移民案例，并直言，“投资移民新政性价比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一个人有能力做投资移民，他还会考虑香港吗？很多人会选择直接去外国，例如新加坡。”

约有7成“高才通”面临无法续签

与投资移民相比，移民中介更关注“高才通”的续签问题。黄嘉杰指出，“很多申请者拿到香港身份证后，因为香港的就业情况、经济环境和生活成本等因素，回到内地居住。但他们续签条件要求每年离港时间不可超过180天，这导致很多人无法续签。”

据他估计，约有7成的“高才通”持有人可能无法成功续签，“三分之一是自己离开香港的，三分之一因为收入不足或居住日数不足等问题无法续签，只有三分之一可能成功通过。”不过，黄嘉杰则认为，现时的严格筛选也有积极意义，“虽然标准苛刻，但我们需要的是高质量人才，筛选掉不合资格的申请者对香港是好事。”

吁评核经济贡献换取身份

对于改善“高才通”续签现状，梁恺康呼吁政府应设立更标准化的考核标准。他表示，“现在的情况是根据个案评估，这对申请者来说非常不确定。政府应该提供更明确的参照依据，增强申请者的信心。”他建议，可以经济贡献而非居住时间作为主要评估标准，更直言“政府的目的不就是为了增加税收和留住人才吗？直接让这些高净值人士通过经济贡献来换取身份，而非硬性规定居住时间。”

来源 | 星岛头条网

编辑 | 梁景琴

终审 | 潘凌燕

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