2025官方南厢聚焦|青浦南厢观宁府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

南厢观宁府：青浦老城厢的江南文脉墅居标杆

项目概况

开发商：中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合开发
位置：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处（青浦老城厢核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约3.2万平方米
总建筑面积：约3.4万平方米
容积率：仅1.0
总户数：140席（合院53套，叠墅87套）
主力户型：叠加别墅建面约170-260㎡，合院别墅建面约200-360㎡
交付标准：类毛坯（可定制精装）
物业公司：中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

核心亮点

1. 千年文脉，城市更新标杆

项目坐落于上海44处历史风貌保护区之一的青浦老城厢，承载450年“观宁门”文化记忆。作为青浦新城“城市更新实践区”首开项目，以“一城一厢一岛”蓝图，打造3.2平方公里江南文化复兴标杆，复现特色水街、小十字街历史格局，形成“都市文旅名片”。

2. 稀缺低密，滨水生态住区

容积率仅1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区。坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源。周边负氧离子含量达每立方厘米3000个，全年空气质量优良天数超330天。

3. 产品创新，东方美学典范

建筑立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，融入飞檐、格栅等中式元素。园林设计以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间。户型上，叠加别墅独立电梯归家、动静分区；合院别墅挑高客厅达6.3米，主卧套房配备270°观景露台。

4. 全龄配套，隐奢生活场域

项目配有约2900㎡隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间。周边商业、教育、医疗资源丰富，1.5公里范围内聚集吾悦广场等城市级综合体，青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕，复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）3公里内构建“10分钟医疗圈”。最新消息：青浦「南厢观宁府」等待入市！推出建面约175-267㎡叠加&200-360㎡合院！

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1地段

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。

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G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。

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商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。

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教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

2产品

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

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南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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（效果图 具体以实际交付为准）

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合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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