海河上湾区，多了一个TOD地标综合体！

上合，让天津成为了全球瞩目的城市。

海河沿线的灯光秀投射在建筑上，城市封面的“含金量”还在上升。

作为天津的CAZ（中央活力区），海河沿线能承载的商业毫无疑问都是高阶的。

封面作用以及供应的稀缺，决定了地段价值的高企。

正因如此，在很长一段时间海河沿线，尤其是中上游鲜有新的业态出现。

更关键的是，既没有供应，现有的业态又与当下需求产生“错配”。

问题来了，谁能接棒？

海河上湾区，即新开河、子牙河、海河三河湾交汇湾区，成为了“破冰者”。

在此之上，打造全新地标商业，其规格比肩全球知名的香港维多利亚九龙圆方综合体。

香港TOD MALL首进天津！

突破桎梏的全新生活模式

客流，就是商业的命脉。

考虑到客流的进入，香港TOD MALL在提升吸附力上进行了充分的权衡。

主要基于三方面：

独特的选址、通道的建立、需求的匹配

相比于住宅，商业对于地段能级的要求会更高，这也是决定成败的关键所在。

项目地处三岔河口，即海河上湾区。

这绝非单一的“地段驱动”，其中还包含了更深层次的考量。

首先，打破了供需的平衡。

从供应的角度来说，既弥补了空白，又引领了迭代，更要打造城市的封面级商业。

也就是说，二者之间是需要相互成就的。

不止于此，河北区以现有的商业配置是很难满足地缘性的消费需求的，更不用提吸引增量进入。

所以，海河的“昭示性”就是为项目提供的超级底盘。

但对于香港TOD MALL来说，这仅仅是一个基础项。

其次，打通增量进入的通道。

针对于客流来说，海河的吸附能力毋庸置疑，但怎样提升增量进入的便捷度，TOD的发展模式便是最好的答案。

依托于地铁6号线，形成客流的“输血管道”，一方面保证源源不断的需求进入，另一方面提升消费的便捷性；

与此同时，还捆绑了高端住宅，吸纳高端购买力，并成为圈层的载体，下楼即可享受大体量商业中心。

第三，需求的匹配

与传统商业不同，商业体的功能不仅仅局限于消费的单一场景。

其覆盖范围已经拓展到观景、社交等多重业态。

为此，香港TOD MALL在设计之初就对香港九龙圆方综合体进行了深度参考。

提炼出与项目相匹配的共性。

湾区经济

国际上，澳大利亚的悉尼、美国的纽约、日本的东京，均以湾区“盛名”。

国内包括广州珠江新城、香港维多利亚港，都是新兴产业与商业的优质土壤。

经济优势显而易见。

实际上，天津对于湾区的开发主要集中在上游地区。

天津之眼、古文化街、天津站等地标都是商业、产业高度发展的区域。

尤其对商业来说，休闲观景又是重中之重，能称之为城市级河景的只有海河。

所以，香港TOD MALL是具备稀缺属性的，且能打造出繁华多样的业态。

创新的建筑形式

传统商业就像是一处封闭的盒子，消费者的活动范围大多集中在室内。

但香港TOD MALL打破了建筑边界，实现了室内外的交互，规划特色下沉水景广场，与海河一线景观相得益彰。

精准的业态分布

以零售业为主的商业在近年来迎来了一波“关停潮”。

如何将被动转化为主动？一定是要精准匹配消费者的场景业态。

约9万方的体量，极致对位老百姓的生活需求。

要知道，现如今的消费越来越务实。

像服装、百货这样的传统业态，基本上在线上就能解决。

实体商业的着力点其实更偏重体验感和互动性，比如餐饮、亲子、文创、护理、运动等……

根据项目的业态规划我们很容易发现，传统商业的功能在这里几乎已经消失殆尽了。

取而代之的是影院、餐饮、国潮等一系列业态布局。

尤其是综合体内规划有IMAX影院，成为了天津最具特色的业态，单挑空就足有约15米。

内部延续了圆方ELEMENTS业态，注重时尚、餐饮、娱乐……

也就是说，在传续经典的同时，又结合地域特色及需求，进行了全方位的升级。

给予消费者强烈的新鲜感。

要生活也要资产

秉持着全域思维，香港TOD MALL将生活场景与配套资源进行最大化集中，打造“家中生活体”，形成天津少有的高级烟火气。

作为其中最重要的组成部分，首创禧瑞問津重磅亮相！

我们已不能用常规的“单盘逻辑”去看待它，对于关注项目的买房人来说，这不是一次单纯的房产交易，而是一次生活的重新选择，更是重要的“资产重组”。

海河上湾区的大型综合体，再叠加一河之隔京津冀同城商务区的加持，一个现状与未来兼具的板块就是品质跃升的基底。

值得一提的是，京津冀同城商务区是天津近十年来超重磅的顶层规划，是天津面向北京、面向全国的桥头堡，空铁联运、铁城同际从这里率先开启，势必会有大量的城市红利注入。

首创禧瑞問津已经处在了红利包围圈中，还能为精英圈层提供便捷的出行条件。

更何况，项目还拥有不可复制的地段属性，海河、天津之眼……这样的景观条件放眼天津“别无分号”，由此带来城市难寻的生活体验。

同时，在买房人最关心的教育问题上，项目近期也有大动作出现。

目前已与九年一贯制河北区觉悟学校进行签约，将引入河北区育婴里小学及天津一中河北学校的优质教育资源，开设从小学至初中的完整教育体系。

更关键的是给房子的资产属性带来强有力的价值支撑。

要知道，自始至终海河沿线的楼市都能跑出独立行情，它是唯一能够打破行政壁垒的楼市热区。

回顾过去，河北区的房价天花板都集中在海河片区。

从供需的角度来说，已经具备了优质资产的重要保障。

同时，以目前河北区的楼市现状，供应少、产品旧已经是不争的事实。

所以，项目的使命不仅要补充供应上的缺失，更要摘掉“迭代荒漠”的帽子。

于是，首创禧瑞問津“一石二鸟”，实现了产品力的“跨越式”提升。

既要资产，也要生活！

“定标”区域楼市

这一次，首创拿出了三大高端产品系之一的禧瑞系产品，突破性打造河北区少有的4.0高端社区。

全新一代的洋房与高层，领衔河北区的住宅创新。

326户的社区体量，充分展现出“小而美”的改善圈层氛围。

社区整体架空约5.4米，不仅拉开了河北区立体居住的帷幕，还延展出品质生活的奇幻空间，容纳符合高端圈层的生活愿景。

建筑规范的红利之下，项目将架空层社区的优势体现的淋漓尽致。

富有层次的归家动线、意趣盎然的园林景观、改善盘标配的高端会所、平进平出的行车动线……都是创新迭代的显著标志。

区域TOP级社区大门

从社区大门就可以感受到强烈的气场冲击。

其沿街展面就高达约53米，从地面铺装到建筑装饰，均配以名贵建材，既强化了归家的仪式感，又丰沛了城市景观，形成区域的地标性建筑。

首创禧瑞問津效果图

精奢感十足的入口，采用酒店式落客的归家体验，以定制级雕塑进行迎宾。

建筑的颜值高度还原海派酒店经典场景，奢石水景、灰白相间的地面铺装，宛如一处秀场，构造出极具张力的视觉焦点。

假日疗愈场

作为业主进入社区的第一个主景，其规格不言而喻。

环绕式的精致水庭，配合着绿树、繁花与流水，自然松弛的氛围扑面而来。

叠水瀑布、雅座与潘多拉奢石营造出的景墙，搭配经典花砖延续海派格调，将业主带入极具质感的生活场景。

穿庭而过，项目为业主营造出一处高端社交场。

调性与功能兼具的业主会所

外可赏景，内可休闲。

项目的业主会所在内外交互中形成了专为业主高定的圈层体验。

双层建筑容纳下诸多功能。

一层，为业主的归家大堂及健身会所，集会客休闲于一体。

二层为主题儿童活动区，不仅有沉浸式空间体验，还有手工作坊、科普认知墙等设施拉近亲子关系，促进孩子的全面成长。

室外空间糅合海派风格的精髓，聘请高端设计团队，奢享叠水结合海棠花瓣造型的艺术雕塑；

黑白格纹地面铺装灵感源自于丽思卡尔顿酒店大堂，给予业主一方奢华宁静的意境空间。

森系主题园林

后场花园，以不同的主题与视角呈现业主专属的生活方式。

有繁花似锦与奢石交错的社交驿站；

有名流交谈、浪漫情调的皇后花园；

更有还原名画的印象空间以及彰显植物活力的沐光花园。

全龄人群均可在雅致的园林中找到自己的专属境地。

首创禧瑞問津效果图

首创禧瑞問津效果图

重塑建筑美学

可以说，首创禧瑞問津的建筑颜值，将大都市的阔气展现的淋漓尽致。

融入了精致浪漫的海河文化，体现出这座城市的风骨。

整体采用海派美学的基因与津门生活语境，主色调采用象牙白+香槟金+高级灰，用铝板线条勾勒出立面的挺拔与韵律，通体采用落地窗设计，并用罗马柱纹和弧型玻璃进行点缀。

首创禧瑞問津效果图

双侧大堂与一梯两户的入户品质，对业主生活的私属与静谧致以崇高的敬意。

高层约105-135平米三居，将城市的最优形态尽收眼底，颠覆性的户型设计，涵盖高附加值空间，极致提升生活场的阈值，通透的采光仿佛在向天空要空间，纵享奢阔的质感空间。

洋房约155平米极具豪宅品质，首层约80平米小院让洋房也具有别墅级的享受。

如此稀缺的平墅洋房在区域楼市堪称罕见，在一段时间内将成为“扛鼎之作”。

有一说一，首创的这波操作是直击市场及买房人当下痛点的。

许久以来，河北区都没有出现如此纯粹的改善品。

更何况，首创禧瑞問津带来了一次深刻的楼市变革，封面效应不言而喻。

据悉，项目营销中心与样板间将于近期同步开放，敬请关注！