房价上涨苗头来了！知名教授称，上海二手房大量撤牌，将一房难求

9月14日有知名经济学教授博主发帖，上海二手房挂牌量近期大量撤牌。你知道，这不是别人不让挂，是房东看到楼市上涨的苗头，撤牌等行情了。如果房价真的涨起来，那么二手房挂牌量将进一步大规模撤牌。到时候那些整天喊房子多了的人将被打脸，现实将教育每一个人。

二手房中有大量的投资性质房源，与新房有着天壤之别。新房由地产商提供，建好了巴不得马上卖光，甚至还没建好就已经开始卖了，而二手房则不同，房东可以长期持有，十年二十年甚至四五十年都可以。一旦进入行情，投资价值显现，则市场上挂牌房源就会大量减少甚至秒光。近几年房产商投资大规模收缩，要想重新上马也不是容易的事，中间很可能现空档期，到时一房难求就不稀奇了。

根据该教授提供的信息，这是来自另一个博主的数据汇总，目前上海楼市呈现出大量二手房撤出态势。

12小时前头条新锐创作者大/

上海楼市二手房成交量
2025年9月14日
昨日上海二手房成交973 套
平均单价 3.52 万元09月度成交8234 套总挂牌 353449 笔
相比前日 361747 笔 ↓降 8298 笔。
相比上周386105 笔↓降 32656 笔。
相比上月374868 笔↓降 21419 笔。
相比去年 350930 笔 ↑涨 2519 笔。

针对此事，有网友评论，这观点，肯定让一些人生气。实在理解不了一些人的脑壳，为啥中国日益繁荣强大，资产价格却要越来越低才合理。

有网友分析，一房难求的局面估计不会发生，因新旧房子资源很多，只是价格多少问题。炒房客不可能将房子捂在手里三四十年，谁会买个新房捂成旧房子再卖，炒房客需要的是资金流动。

• 那如今上海房价情况如何呢？

近日有上海当地网友发帖，上海房价跌到底了吗？我们小区已经跌回2015年的水平，是要开始反弹了，限购放开， 并没有多大的起色，是因为大家对房子这个事情看得不重要了。

不像我们80后喜欢买房，喜欢成家立业，喜欢生儿育女。不买房有个好处，很自由，很自在，但是，一旦你想成家立业，觉得买房的好处就显而易见了。

有自己的住处，人才会心安，尤其有孩子的家庭，更是要有一个稳定的住处，才有利于小孩子的成长。不多说，无论是降还是升，我们都要住，孩子要受教育，唯一的办法，只有扛住。

最新的一组数据值得关注。9月13日，上海二手房突然蹦到973套，比前一天多了395套，涨幅快七成。

数字背后或藏着三个扎心真相：

第一，单日暴涨不代表回暖。973套看着猛，可9月日均才633套，比上月还掉了1.4%。换句话说，今天吃撑，明天可能继续饿。

真正该盯的是“去化周期”——20个月，挂牌38万笔，成交只占1/603。房东想脱手，得排队排到后年春天。

第二，79.56平的套均面积把底牌掀了：主流成交就是“老破小”。这类房子总价低、税少、易上车，也最容易被行情左右。涨的时候一天一个价，跌的时候连砍价都嫌累。手里握着90平以上大三居的，别急着跟风吹牛，可能连看房的人都约不到。

第三，新房网签575套，只比前一天多23套，涨幅4%。二手房冲量、新房温吞，说明买家口袋里的钱依旧谨慎：宁可选市区蜗居，也不去郊区赌未来。

所以，真想出手，先问自己三个问题：能不能接受两年卖不掉？能不能接受砍价比砍价软件还狠？能不能接受未来一年继续横盘？

另一组数据是关于房价。2025年9月，上海房价呈现区域分化态势。二手房市场环比下跌0.15%，核心区域如黄浦区逆势上涨0.10%至10.2万元/平，松江区下跌0.23%至3.3万元/平；新房市场闵行区环比上涨3.48%，杨浦区下跌0.60%。

核心区域（如黄浦区、静安区）房价较高且抗跌性强，预计未来新房单价可能达到11-12万元/平。郊区（如松江区、奉贤区）房价相对较低且面临库存压力，去化周期较长。

值得一提的是，上海新政后外环外购房不限套数，公积金贷款额度提高，二套房贷利率降低，刺激8月二手房成交量环比上涨2.97%。

当前，业内人士对房价走势看法不一，部分认为市中心房价可能下跌，尤其是老旧小区；也有观点认为核心区次新房抗跌性强。

对此，你怎么看呢？