银行出面卖房子就是个彻头彻尾的笑话。

银行出面卖房子就是个彻头彻尾的笑话。我跟你们说，银行直接下场卖房有什么优点？可以为购房人节约1% - 3%的中介费，这看似是好事。但实际上呢，你一套都卖不出去。

你们要知道，上海在20年之前搞过一个“网上房地产”。当时，上海规定所有的二手房买卖必须在“网上房地产”挂牌，想把全上海的中介通通“杀光”，让大家别去中介门店看了，都来这个官方的网上房地产交易中心，这里一切房源全部都有强制规定。结果怎么样呢？是中介死光了，还是这个网站根本没人访问？

这个网站完全没收入，一套房子也卖不出去。因为客户要的不只是看一看那1万条、8000条信息，客户要现场看房，要有人给介绍：这个采光、这个通风怎么样，这个户型可以怎么改，这个装修可以怎么弄，需要人对人的解释和服务。20年前就失败的事情，今天还要拿出来，真是不长记性。

以往，银行的房源断供后，走流程，最后交给法拍公司。法拍公司面向社会征集，要定期发公告，然后进行法拍，法拍行也要收三个点的佣金。现在呢，银行如果有不良资产，不走法拍，自己挂网上。银行有官网，让大家上去看，说有几千条、几万条房源，看中哪条直接卖，跟银行联系就行。这可能成交吗？

不可能的。你不想让法拍抽成、抽佣那三个点，觉得自己卖就行，你以为卖什么呢？卖榴莲啊，放在超市摆个摊，马路边上就能直接卖掉？天底下所有的大宗买卖都一定要有讲解，一定要做营销。你买几百万、几千万的货，没人讲解怎么行？难道像网购9块9包邮那样，网上看一下就送到家？这可能吗？银行那么多房子，哪一套适合你？内部装修什么样？有没有什么历史记录？是不是凶宅？户型、采光学区地段如何？一问三不知。

你问银行的人，他就说：“房源在这里，自己看，我啥也不知道，你喜欢就拍，不喜欢就走。”这怎么可能拍得下来呢？银行几千套房源放在网上，哪个网址会有人访问？每天又有多少阅读量？普通用户怎么知道去访问你这个网址？到了网址以后一看，几百条、几千条记录，却一问三不知。我买500万的资产，能接受这样的服务吗？

还有，银行能收到好房子，好房子他们内部会消化，还是内部会留存？有人做这行就说，明显8折、85折的好房子第一轮就被筛掉了，根本留不下来。放在上面的可能有95折的房源，但95折的货混在几千条、几万条记录里面，你也不会去查。