湖北
都在谈银行也在卖房子，这个消息是不是真的呢？答案是真的，但是这个消息有滞后性，有些内幕还没爆出来，我们今天就来盘一盘。
其实银行很早就开始卖房子了，就比如说四川农信，早在2024年的时候就已经开始了，截至目前为止，光他们这一家就已经挂牌了超过2.4万的标的。他们这些房子，基本上都是抵押的资产，或者是自己网点撤并之后闲置的办公用地。
一般来讲，他们都会去京东、阿里这些平台进行商谈，或者直接找本地的中介合作。正常销售价格通常会低于市场价的15%~30%，当然，这也取决于房子本身的类型、地段、供需关系等等。
就比如兰州有个火锅店被拍卖，最后成交价格比起拍价高40%，看来兰州这边是真喜欢吃火锅啊；当然也有辽宁某个商业用房，起拍价只有市场价的5折，最后还是流拍没人要。
那这里的房子这么便宜，会不会有什么风险呢？有的，“傻白甜”就不要碰了。
首先是产权上的瑕疵，抵债房可能存在共有权人没有同意、抵押未解除、查封冻结或者产权纠纷，影响过户或者使用；也有可能存在租赁问题，影响买家入住。
其次是质量问题，银行多为处置资产，对房屋质量不做过多保证，可能会存在漏水或者结构性问题没有披露等瑕疵，这就需要你个人去房子现场仔细检查，而且这类房子一般只有一次集中看房的机会。
那银行本来做自己的业务挺舒服的，干嘛要来这个市场横插一脚呢？就是不良资产太多了，要等着法拍的话，猴年马月才能处理完，干脆自己先行动起来了。
那银行手里这批房子会对楼市产生什么样的影响呢？
首先一定是价格上的冲击，就比如说兰州农商行在省府新区育才一品小区的直售房，成交价比同小区的挂牌价低16%~31%，房东都要懵了，这一定会导致区域的房价下行。
其次是供应量增加，当前市场本来就是供大于求，这会进一步加剧市场的供需失衡，当然，你要买房子，议价权就会更大。最后，银行都来抢客户了，中介的日子肯定更难过了。
不过好在，今年的苦日子也算到头了，今年还有一个多月就算熬完了，那明年呢？明年再说吧，明年又是另一种苦法呗。
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