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深圳小产权房有啥新政策，如何保障权益？
截至2025年，深圳小产权房本身并无明确的“转正”或合法化的新政策出台，但深圳在保障性住房领域有一些新政策，特别是关于安居型商品房的政策调整，这些政策可能会对小产权房市场产生一定的影响：
安居型商品房新政策
1. 取得完全产权的条件和流程 自2025年1月2日起，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按规定补缴价款申请取得完全产权。
• 补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
• 申请完全产权需满足以下条件：
• 申请人为安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。
• 签订买卖合同满10年。
• 若房产因按揭贷款设定抵押，需获得抵押权人书面同意。
• 无法规、规章规定及合同约定的不得取得完全产权的情形。
2. 继承和婚姻状况变化的处理
• 继承人未在本市拥有政策性住房的，可申请将继承的住房产权份额登记至其名下，产权性质不变。
• 继承人也可以选择向市主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承。
• 若权利人结婚需增加配偶为共同权利人，或因离婚需变更权利人，需满足相关条件并提供相应材料。
3. 不申请完全产权的情况
• 购房人不申请取得完全产权的，仍可继续占有、使用住房，居住权不受影响。
• 但取得完全产权后上市交易的，购房人不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。 小产权房的现状和未来展望
• 现状：深圳小产权房数量庞大，占深圳房产总数的60%以上。目前，小产权房的交易和产权问题仍然存在法律风险，其产权不受法律保护。
• 未来展望：深圳正在逐步加强对小产权房的管理和整治，包括排查、取缔非法交易，规范市场秩序。虽然目前没有明确的小产权房“转正”政策，但未来可能会通过城市更新、旧改等方式逐步解决部分小产权房问题。 建议
• 对于小产权房的购买者，仍需谨慎对待其产权风险。在政策未明确前，建议关注官方发布的最新政策动态。
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