楼市聚焦®恒都云湾售楼处官方发布:低密人居标杆

作为上海本土房企的标杆企业，上海恒都置业有限公司深耕松江近十载，先后打造了恒都广场、嘉兴翠园等区域地标项目，其开发的泰晤士小镇更是成为上海文旅融合的经典案例。

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此次落子松江新城核心区中山街道的恒都云湾，以“低密宜居”为核心理念，再度展现了本土房企对城市肌理的深刻理解。

项目位于茸北路与茸惠路交汇处，总占地面积约2.76万平方米，总建筑面积约6.82万平方米，规划6幢7-16层住宅（含4幢高层与2幢洋房），容积率仅1.6，绿地率达35%。外立面采用石材与铝板复合工艺，兼具现代美学与耐久性，在松江新城核心区的高密度开发背景下，成为稀缺的“低密住区”范本。

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二、低密美学 重构生活想象

在空间设计上，恒都云湾以“双河景+三重园林”营造立体生态场景。项目依托原生河道资源，打造南北双河岸景观带，同时通过“景观轴线、公共健身区、休憩赏景带”三重立体园林，实现“推窗见河、下楼进园”的沉浸式居住体验。社区采用全人车分流设计，规划儿童游乐区、羽毛球场、健身步道等全龄活动空间，满足从幼童到长者的多元需求。

物业服务由恒都自有团队运营，实行每小时安防巡逻、24小时保洁及快递柜专人管理，以精细化服务保障居住品质。目前项目已全面封顶，部分楼栋外立面实景呈现，准现房状态极大降低了购房者的交付风险。

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三、全维配套 举步繁华

1.立体交通网络

项目紧邻G60科创走廊，自驾经沪昆高速约30分钟可达徐家汇商圈；周边5公里范围内涵盖轨道交通9号线松江新城站、松江有轨电车2号线，无缝衔接市区通勤。

2.成熟商业集群

恒都广场、万达广场（松江店）等大型商业综合体环伺，茸惠路沿街底商形成“一刻钟便民生活圈”，餐饮、超市、银行等配套触手可及。

3.优质医疗资源

3公里范围内汇聚上海市第一人民医院（三级甲等）、上海中医药大学附属医院（三级甲等中医医院），为家庭健康提供双重保障。

4.全龄教育矩阵

周边分布中山小学、松江二中附属实验学校等优质教育资源，从幼儿园到高中一站式教育链，满足成长型家庭需求。

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四、精工户型 演绎空间哲学

作为松江新城稀缺的小户型供应标杆，恒都云湾主力户型为73-74㎡两房，占比超80%，另有少量92㎡三房，填补了区域市场空白。

• 73-74㎡两房：采用“南向双开间+明厨明卫”设计，主卧面宽达3.3米，U型厨房操作动线流畅，小户型亦能实现功能分区明晰。

• 92㎡三房：南北通透格局，客厅连接景观阳台，预留灵活空间可改造为书房或多功能室，适配二胎家庭或三代同堂的复合需求。

户型均配置大面积玻璃窗，最大化引入自然光，配合约2.9米层高，营造开阔的空间尺度感。

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五、价值高地 新城发展红利

松江新城作为上海五大新城中产业能级最高的区域，已形成“一廊引领、多片联动”的发展格局。G60科创走廊集聚超12万家创新企业，华为研发中心、腾讯长三角AI先进计算中心等重大项目持续导入高净值人群。

在此背景下，恒都云湾以“核心区位+低密属性+小户型门槛”三重优势，成为年轻精英与改善家庭入驻新城的优选。恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、预约看房指南

项目采用“全预约制”服务模式，每日分时段接待客户以确保体验品质。购房者可拨打恒都云湾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属动线规划及户型解析服务。

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结语

恒都云湾以本土房企的深耕基因，在松江新城核心区打造了一座“低密、全龄、高效”的宜居样本。对于追求品质与性价比兼顾的购房者而言，这不仅是安家置业的选择，更是共享城市发展红利的机遇。

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