巨变！广州一二手彻底分化，你选对赛道了吗？

市场的风向转换，总是让人猝不及防！

2025年的金九银十刚刚开启，广州千万级豪宅市场，仿佛一夜之间被唤醒。

|日出东方，启希望新章

据房产君掌握的一线市场信息，广钢、琶洲、天河东、白鹅潭等地，纷纷出现大单成交。

其中广钢，本月成交的一套金茂府，总价超过1500万。

琶洲的保利天奕，上周成交7套190㎡，总价均超千万，有客收风即转账锁房，这才抢到1套。

自此，该项目190㎡已全部卖光。

天河东的保利天汇，一位首访客户当即拿下211㎡大宅，总价同样千万以上。

白鹅潭的保利珠江天悦，最近来了很多国际投资客，1天成交近5000万！

|保利珠江天悦实景示意

这还没完。

上周六，房产君前往珠金琶唯一半岛大平层——保利鱼珠岛，发现很多有身份的实力买家，已在现场提前了解。

这个一线南向江景项目，主力户型约200-400㎡，总价至少千万起步！

| 保利鱼珠岛，江景实拍图

如你所见，高端买家密集出手，已经构成今年黄金月的主基调。

广州新房和二手房

已变成2个独立市场！

风起青萍之末，浪成微澜之间，任何趋势的形成都有累的因果。

这几年，随着广州楼市深度调整，置业底层逻辑发生根本变化，而其中主要体现在两点。

首先，是一二手脱钩断链。

之前的新房与二手，产品品质差距不大，更多围绕楼龄和保养，所以很多次新房非常能打，也直接决定新房定价。

但随着新规推行，哪怕是最新的二手房，与新房相比都是截然不同的产品，区别堪比传统油车与新能源车，很现实，一二手房，已经形成了2个独立的市场！

至于老破小，已经失去参考性。

换言之，现在的二手主要负责性价比，预算不多的朋友可考虑；

新房则主要负责品质、服务以及情绪价值！人生奋斗这么多年，不得买套好房享受享受？

这也催生了市场的第二大变化：新盘超配当道，尤其千万级改善盘。

举几个例子吧。

你家门楼50米？我干到88米，看谁是广州门王。

比如，你家2000㎡会所+恒温泳池？我升级到4000㎡，恒温泳池再到室内篮球场，统统安排。

再比如，你引进名校？我不仅落地省实，物业还能护送小朋友上下学，让父母更有安全感。

| 社群聊天截图

还比如，你在窗外远眺湖泊？

我直接在湖边拿地，把湖当成小区“配套”，直接修到家门口。

|本效果图的景观风格、布局效果等，仅供参考

| 该图并非最终交付标准，以开发商消息为准

没有一个人，能抵挡这样的诱惑。

为此，当一二手开始脱钩，新盘纷纷超配，改善买家的心态和情绪，随之发生根本逆转：

买房是为了改善生活，让孩子和家人有更好的环境，也为了愉悦自己。

周边的二手卖多少钱？参考性已经越来越低！因为新房和二手房的房价体系，也独立开了！

可以说，这是广州置业逻辑的一次整体“焕新”。

产品、交付都在增配！

这家房企为市场“打板”

如此市场变化，自然有房企，春江水暖鸭先知。

作为广州楼市榜一大哥，保利发展广东公司，早已洞察这一趋势。

它将超配做到极致，又通过超预期的交付兑现，切切实实完成了闭环。

今年1-8月全市房企排行，保利横扫四榜NO.1，正是这场闭环的最好印证。

但归根结底，保利究竟是如何做的呢？

我们不妨从超配聊起。

主打一个“增配”！

答应给的给到位！大碗多肉不加价！

超配看着陌生，但其实，就是高级版的“增配”，举个例子——

好比我们去一家牛肉面馆吃面，点了一份红烧牛肉面+1个煎蛋。

结果老板端出来，面上面的牛肉铺满了，还加了2个煎蛋！

我问老板：我没有点这么多啊？是不是上错了？

老板笑着说：吃吧！没上错！这些是我送你的！

哇~吃下的第一口，幸福感觉快溢出来了！

而保利，现在就在做这个老板做的事情，由产品到园林、商业、道路，主动给业主全面“增配”让买家获得满满的幸福感！

| 广州房产@细鹏摄

比如保利华发招商中央公馆，很多人看完一眼“哇塞”，并且很难相信，这是总价门槛仅三百万的新规项目。

谁能想到，其对标珠江新城，配建文化馆，补全黄埔“三馆一宫”。

甚至牺牲楼栋留出超7000㎡围合式园林，参考豪宅保利天瑞，打造奢石下沉式会所、石材入户大堂、星空顶车库...

放在广州任何同价项目，都是无法想象的场面，偏偏保利做到了。

很多同行朋友，以及客户，看完都开玩笑的说：“这是黄埔天瑞”。

连城光业主看了，都默默在说：MD！又来拉仇恨了！

还有保利珠江天悦，记得我们第一次去展示区，看完后直接狂呼：大气！豪华！像是去到迪拜五星级酒店大堂！

每到黄昏时分，保利珠江天悦的绝美晚霞，在朋友圈更是赢麻了！

作为保利十二年磨一剑的高端产品系，项目地块条件可以用天赋异禀来形容，珠江唯一内港湾、三面望江、0线亲江、约700米私家江岸...资源聚集度很惊艳。

没想到，还有更惊艳的！

保利带来8万方珠江港湾公园，是广州从未见过的规划概念，使之成为珠江航道唯一拥有内港湾景观的豪宅。

至此，新加坡滨海湾、日本横滨未来港的梦幻感、松弛感，广州也有了！

它将带着广州接轨国际港湾生活，偷偷说句，富豪们终于能吃点好的了！

| 保利珠江天悦江岸实拍图

大家知道保利天曜很火，但谁又知道，这里开盘之前，周边很多业主面临学位错配、道路狭隘等尴尬情况。

这些活，保利全干了。

配建的24班小学，提前官宣体育东教育集团；亲自出资打造的500米归家大道——光曜礼道，现已完成初期改造；

后续还有棕林路、椰林路的拓宽升级、优化提升临江大道公园的配套设施...每隔一段时间去项目，改变总能让人惊呼出声。

| 光曜礼道实拍，摄@广州房产

还有前阵子开放的星曜会所，业主认可度极高，纷纷自发在社交平台传播。

你看过，用10000块金属马赛克铺砌的艺术装置吗？这里有。

你看过，随手一摸都是由巴西、意大利或克罗地亚等空运过来的珍稀石材吗？这里也有。

你看过，会所竟存放着广绣、铜凿、螺钿等岭南非遗真迹吗？这里都有！

同时，会所里无论恒温泳池、私宴厅、健身房等空间，保利都采用“全景落地窗”系统，以最大限度引光入室。

如果有幸到现场参观，相信，你也会和房产君一样惊叹，一样“哇塞”。

包括马上要出来的保利辰园·湖境，产品力同样打破预期，非常“哇塞”！

当中有三大关键词：

其一，打造低密湖居社区，容积率仅2.07，居住舒适感很强。

使用率破100%，全南向设计，126-128㎡还能做到四房，产品相当抗打。

其二，市场也有两梯两户真板楼，但这是今年第一个，只做单排板楼的项目，密度仅2.07！

相比普通板楼约35米的楼间距，其前后楼间距更广，拥有更深邃的双面景观，面前还是一片自然湖景。

其三，世界大观不缺湖居，但保利辰园·湖境，家楼下走到湖边，最近处只有40米，所有楼栋围绕湖畔打造，板块内非常罕见。

保利还修了路直通映辰湖，真正把湖居做成日常，试问谁能拒绝。

|本效果图的景观风格、布局效果等，仅供参考

| 该图并非最终交付标准，以开发商消息为准

如你所见，保利一直在苦修功夫，工程质量、园林设计、户型空间、度假会所等，早已不再卷价格，而是真正用心研究好房子。

由内至外，由房至人，无一例外。

你看保利天奕，之前连一座工程桥都没有，进出得绕路，谈何归家仪式感、空间松弛感、生活审美感等情绪价值。

一切止于保利拿地。

短短几个月内，修桥、配建学校，再到打造超级门王、五大秘境主题园林等，让归家日常充盈着松弛、隐奢的美学。

| 小区风雨连廊实拍

约2500㎡下沉式四季立体会所，会客厅、游泳馆、私宴厅、健身房等，则是岛屿水院的高级审美。

由人居体验角度出发，通过细节打造和服务逻辑，营造真正超配的精神空间。

这，就是保利的“超配哲学”——不盲目堆砌，但始终超越期待。

好了，我们接着来看交付。

全广州最拉风的收楼！

业主满脸笑容的回家！

昔日白手套交付已是天花板，而在保利，却把“保式交付”玩儿出花来！

全周期陪伴交房、全覆盖物业服务、全场景即见即享等，所有流程围绕业主情绪价值而来，能给多足给多足。

像是最近交付的保利天瑞，二娃有陪同粉丝到现场收楼，各种流程各种活动，主打一个情绪价值拉满。

呐，这是当时的跟拍视频，看看业主脸上的笑容，嘴角差点咧到太阳穴！

广州房产

，赞2015

骑着白马进门，这体验谁有过？舞狮点睛玉玺落印，这情绪价值还不够？

又送“千里江山图”瓷器又送《归家礼册》，这心意还不足？

这还没完，项目还首创“贴膜交付”理念，对高频触碰、易留指纹、易受刮擦的关键区域进行贴膜保护。

比如全屋地板、开关插座、智能面板加装透明盖板、马桶、橱柜台面等，都做了相应专项保护，确保业主看到的是完整整洁的家。

比如地下车库铺就范思哲黑奢石，设计感音灯，车入灯亮，光影随行，仪式感扑面而来。

细节决定成败，这都不是多复杂的工艺，只是肯不肯真心为业主做。

所以说，保利给广州豪宅打了个全新样板，真正为业主带来“幸福感”与“获得感”，估计很多项目都要压力山大！

| 保利天瑞“贴膜交付”实拍

同在天河，保利天汇五期先于交付前，门楼-园林-无边际泳池-泛会所-无接触门禁大堂-智能呼梯系统，全场景即见即享已是事实。

不再是临时售楼部/临时样板房，眼见为实，保利一直在路上。

| 保利天汇泳池实拍

中海保利朗阅，则是继续升级泳池及园林植被，以繁复植物品种，展露出普通小区难以拥有的旺盛生命力。

作为广钢最后新盘，教育+交通+公园皆明牌，其实躺平都不用愁，何必精益求精？

因为这就是保利，做好是基础，更好是追求。

|中海保利朗阅泳池实拍

“十全十美”购房节来了！

买好房，到保利！

所以说，当一个新盘出现的时候，大家真的不要动不动拿二手房价格来参考，因为，会被人笑话的！

现在的广州一二手市场，根本就是两个世界！

对了，还有一个消息能和大家提前分享：

抢先在金九银十之前，保利将拿出「十全十美焕新购房节」的限时活动，用超配好房子，超预期兑现，成就广府千家万户的人居温暖。

懂广州，更懂广州人生活理念，敢行事，更敢行开创先河之事。

不止过去32年，今后很多年，保利还会为这座城市呈现更多美好场景。

所以，买好房子，超配保利，值得一看。