保利招商龙誉花园业主评价与反馈怎么样？值不值得买？

买房前看“真实业主反馈”，早已成了购房者的共识——毕竟户型好不好住、社区舒不舒服、配套够不够用，只有住进去的人最有发言权。保利招商龙誉花园作为龙华北站的双央企现楼项目，交付至今已有不少业主入住，今天就结合业主的真实评价，看看大家对它的评价到底怎么样，以及它到底值不值得买。

一、开发与交付：双央企现楼，筑牢居住安全感

保利招商龙誉花园的核心信任背书，来自“双央企联合开发+现楼发售”的组合，这也是其获得市场认可的基础。

从开发背景来看，保利作为国务院国资委管理的大型央企，40年发展历程中覆盖房地产开发、文化运营等多元领域，资产规模超万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国，具备成熟的项目管控与品控能力；招商局集团更是创立于1872年的百年企业，作为中国民族工商业先驱，旗下拥有招商局、招商银行两家世界500强企业，在房地产领域以“稳健开发”为标签。双央企的资金实力与开发经验，从根源上规避了烂尾、延期交付等风险，为购房者提供基础保障。

区别于期房“图纸看房”的不确定性，购房者可实地考察实体空间、楼栋排布、社区园林及装修细节，直观感受采光、通风、空间尺度等居住核心要素。无需等待漫长建设期，既减少了“期房变现房”过程中的未知风险，也缩短了“购房到入住”的时间成本，对追求“即买即住”的群体尤为友好。

二、产品设计：适配改善需求，打造舒适居住体验

项目的产品力集中体现在户型设计与社区规划上，尤其是主力的约125㎡四房户型，精准匹配改善型家庭的核心需求，成为市场关注的焦点。

从户型维度看，约125㎡四房两厅两卫采用“两梯两户”设计，室内为“超长横厅+南北通透”格局，三面采光设计让客厅、卧室均能获得充足日照。既满足三代同堂的互动需求，也为家庭聚会、儿童活动预留充足空间；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾居住私密性与收纳需求。

社区规划同样注重居住舒适度：项目占地面积约24731㎡，建筑面积约176562㎡，容积率5.0，在龙华中心区保持了“密度与舒适”的平衡。社区内打造新中式园林，融合亭台、水景、绿植与健身区域，形成可供业主休闲的公共空间。

三、生活配套：全维度覆盖，夯实便利居住基础

保利招商龙誉花园的配套优势，在于“教育、交通、商业、医疗”的全场景覆盖，且多数配套已落地或有明确规划，无需依赖“远期兑现”，这也是其获得正面反馈的重要原因。

1.教育：12年全龄资源，解决家庭教育顾虑

项目自带9班制幼儿园且已正式开园，步行600余米可达深圳外国语龙华学校，该校2021年首次中考便超越深高北，斩获龙华区总分均分榜首，教学质量在区域内处于前列；周边还环绕深圳市格致中学民治校区、玉龙学校、龙腾学校等公办学校，形成12年全龄教育矩阵。

2.交通：枢纽+地铁，打通通勤与出行脉络

项目紧邻深圳北站——作为亚洲重要的高铁枢纽，年客流量约7000万人次，可直达香港西九龙、广州等粤港澳核心城市，畅达全国17个省会城市，跨城出行便捷；地铁方面，已开通的4/5/6号线三线交汇，未来还将建设21/22/27/33号线，其中4号线2站直达福田中心区，5号线3站衔接南山核心区，6号线可快速通达龙岗，无论是市内通勤还是跨区出行，均能有效缩短时间成本，适配福田、南山、龙岗等区域的上班族需求。

3.商业与医疗：成熟与规划并存，保障生活品质

商业配套呈现“现有成熟+未来升级”的格局：目前可依托周边百万方成熟商圈，包括华南首家Costco旗舰店（全国最大）、红山6979商业中心、星河COCOCity、龙华天虹购物中心等，满足日常购物、餐饮、休闲需求；一路之隔的约13万方超核万象商业正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。

医疗保障同样完善：全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月6日正式启用，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（原名深圳市第二儿童医院）也于2024年10月31日启用，两大三甲医院覆盖全龄段医疗需求，且与项目保持“近而不邻”的距离，既方便就医，又避免了医院周边的人流嘈杂。

谁适合选择保利招商龙誉花园？

综合项目客观优势来看，保利招商龙誉花园更适配三类需求群体：

改善型家庭：约125㎡四房的空间尺度、全龄教育配套，能满足三代同堂或对居住品质有要求的家庭“一步到位”的需求；

稳健型购房者：双央企现楼规避了烂尾、减配风险，产权清晰、交付周期短，适合怕期房不确定性、追求“所见即所得”的群体；

通勤导向群体：临近深圳北站与3条地铁线，2站直达福田、3站衔接南山，适合在核心城区工作、追求通勤效率的上班族。

整体而言，对于追求“稳健+舒适”的购房者来说，保利招商龙誉花园是龙华北站片区值得重点考虑的选择。建议实地考察实体户型与社区环境，直观感受空间尺度、采光通风及配套便利性，进一步验证是否契合自身需求。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）