约75.57亩！总价超2.6亿！绵阳这一区域爆发式挂地！争抢已成必然？

石桥铺，又挂地了！

就在昨日，根据绵阳市公共资源交易服务中心消息，高新区石桥铺板块又挂出两宗地。

这也是在邦泰、凯瑞、金和之后的有两宗新地块，合计约75.57亩，一宗约25.37亩，另一宗约50.20亩。

接下来我们就来看看地块的详细信息。

075号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：16913.87㎡（约25.37亩）

容积率：≤1.2且＞1.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求

起拍楼面价：3143.45元/㎡

该地块具备极为突出的区位优势与资源禀赋。其毗邻火炬公园，享有得天独厚的生态环境，自然景观资源丰富。

在商业配套方面，地块与涪城万达的直线距离仅约2.3公里，可便捷享受万达商圈带来的全方位商业服务，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民多样化的消费需求。

教育医疗资源同样完备且优质。绵阳市儿童医院近在咫尺，涪城区妇幼保健院也在3公里内；火炬二小、高新区实验中学均在1公里范围内，优质的教育资源环绕，为子女提供从基础教育到进阶教育的便利条件，助力孩子成长。

从地块自身指标来看，容积率仅为1.2，如此低密度的规划，结合背靠火炬公园的天然优势，赋予了地块极高的开发价值与独特性。

低容积率意味着更宽敞的建筑间距、更高的绿化率以及更舒适的居住体验，这种稀缺的属性使其在市场上具备强大的竞争力，无需过多宣传，其不凡价值已然凸显。

基于上述优质的配套条件与地块特质，后续开发方向大概率聚焦于洋房和别墅等高端住宅项目。这类产品能够充分契合地块低密、生态的属性，为追求高品质生活的购房者提供理想之选。可以预见，项目一经推出，必将吸引大量购房者的目光，销售前景极为乐观。

此外，该地块约3143.45元/㎡的楼面价，在当前市场环境下具备显著的价格优势。较低的楼面价不仅为开发商预留了充足的利润空间与产品打造空间，也使得项目在定价上更具灵活性。

综合地块的多重优势，预计在土地竞拍阶段便会引发激烈竞争，引起一波不小的哄抢热潮。

073号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积＞10%且≤25%计容总建筑面积）

面积：33463.92㎡（约50.20亩）

容积率：≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求

起拍楼面价：2714.38元/㎡

熟悉该地块的朋友都知道，这块地之前在7月份已经挂出过，不过因为某些原因，拍卖终止了。

此次该地块再度被推向拍卖市场，无疑从侧面印证了其不可多得的优质属性。聚焦地块自身，其地理位置十分优越，坐落于石桥铺西路，与石桥铺东路和飞云大道紧密相邻。

这三条交通干道构建起了四通八达的交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是物流运输，都能实现高效便捷的通行，极大地提升了地块的交通便利性与可达性，为区域的发展和居民的生活提供了坚实的交通保障。

从教育资源配套来看，地块周边教育氛围浓厚且资源丰富。紧邻地块的高新区实验中学，后期还将规划建设二期项目，这意味着学校的规模将进一步扩大，教学设施将更加完善，教育质量也有望得到进一步提升。

同时，不远处的火炬二小以及片区内的多所幼儿园，形成了一个覆盖全年龄段、层次分明且优质的教育资源集群。

这种丰富的教育资源配套，不仅为区域内的居民子女提供了多元化的教育选择，也为地块的房产价值提供了有力的支撑，从长远来看，交易活跃度将得到充分保障。

在地块的对岸，便是石桥铺居民点，这里早已形成了成熟且浓厚的生活氛围。周边分布着多个菜市场，满足日常生活的各种需求。这种便捷的生活配套，让居民能够享受到舒适、便利的居家生活，进一步提升了地块的生活宜居性，也使得该地块在市场上更具吸引力和竞争力。

此次石桥铺拍卖的两宗地块，这已是今年该板块推出的第4宗地块，此前邦泰和凯瑞天府已分别斩获前两次地块，结合此前金和云松台项目，石桥铺新房市场正从“三足鼎立”迈向“五分天下”格局。

大量民企积极拿地，不仅彰显了对石桥铺板块市场的高度认可，更反映出楼市企稳后市场信心的逐步恢复，而这一切都源于石桥铺板块背后所蕴含的巨大价值。

从区域价值来看，石桥铺堪称集大成者。其作为重要板块，与车站 - 万达商圈紧密接驳，凭借这一地理优势，成功承接了大量工业区人口的涌入，板块发展速度迅猛，城市面貌日新月异。

如今，石桥铺兼具城市核心地位、商圈便利条件以及优美环境，已然呈现出一座“新城”的繁荣景象，当之无愧地成为高新区第一板块，其区域发展潜力与活力备受瞩目。

稀缺价值亦是石桥铺板块的一大显著优势。然而，随着板块发展逐渐成熟，目前土地资源已趋近饱和。自远大美域售罄后，石桥铺长期处于新项目“断供”状态。

此次两宗地块的推出可谓恰逢其时，尤其是在当下改善型居住需求日益深入人心的市场环境下，受大环境影响，众多购房者渴望在城中寻得一处“墅”居。

房价层面，尽管当前石桥铺板块内无新房在售，但周边二手房价格可提供有力参考。

远大美域的洋房、别墅价格稳定在11000元/㎡左右，人和天地二手房成交价达8740元/㎡，英郦庄园二手房成交价为9400元/㎡，美立方二手房成交价也保持在8537元/㎡的高位。这些数据充分表明，石桥铺板块在房价上具备较强支撑力，属于少见的高价格板块。

综合来看，石桥铺凭借得天独厚的地理位置，作为主城核心区的重要组成部分，拥有无可挑剔的配套设施，展现出主城核心区独有的底气与自信。

其区域价值、稀缺价值以及房价优势相互叠加，形成强大的吸引力，对于房企而言，无疑是极具潜力和竞争力的投资选择，有望在未来楼市发展中持续成为焦点板块。

石桥铺今年迎来了集中的土地爆发，目前已有金和、邦泰、凯瑞等多家开发商入住，产品也是多样化分层，对于未来想要在板块内买房的购房者选择也是多样化的。

至于今日挂出的两宗地块将会花落谁家，我们9月29日一起见分晓！

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