房产税真要来？国家动真格，专家提出免征面积，超出每年交12000

可以说，按照现在的房地产市场形势，家里房子多的，可能要睡不着了。

最近很多人都在关心一个问题，房产税是不是真的要来了？是不是所有房子都要交税？

小城市就不说了，如果在北上广深有两三套房子，每年可能要交好几万，这谁能受得了。

其实从2025年初开始，房产税就成了热议话题，国家已经明确表示要完善房地产税制，财政部也传出消息将在未来几年内稳步推进房产税改革，这次，看来是动真格的了。

一、免税面积，人均40-60平米

说到房产税，大家最关心的就是免税面积，根据多位财税专家的建议，免税面积可能会按人均40-60平方米来计算。

举个例子，如果一个三口之家，住房面积在120-180平方米以内，可能就完全不需要交税，超出的部分，就要按照阶梯税率来交税了。

这种设计其实挺合理的，保证了基本居住需求不征税，只对超过标准的部分征收。

二、超出面积每年交多少，可能高达12000元

超过了免税面积，要交多少税呢，这就要看阶梯税率怎么定了。

专家建议的税率在0.2%至1.2%之间，超出免税面积的部分越多，税率就越高。

举个例子，深圳的李女士一家三口住在160平米的房子里，假设免税面积是人均40平米，总共120平米，那么她家有40平米需要交税。

如果她所在的城市房价为6万每平米，税率按0.5%计算，她家每年需要缴纳的房产税就是：40平米×0.5%×60000元=12000元。

如果她家有三套房，面积超过了210平米，按1.2%的税率计算，每年的税费可能高达17.28万元，这对大多数家庭来说，确实是一笔不小的开支。

三、为什么非要征房产税

其实原因主要有三个：

给地方开辟新税源，现在房地产市场不景气，土地财政收入减少，房产税可以成为地方稳定的收入来源。

遏制投机炒房需求，征收房产税会增加持房成本，特别是对于那些囤积多套房产的人来说，压力会大大增加。

缩小社会贫富差距，过去十几年，买房早、买房多的人财富快速增长，而没买房的人越来越买不起，房产税可以在一定程度上调节这种差距。

哪几类人受影响最大

房产税一旦开征，三类人可能会最受伤：

一是在大城市拥有多套房产的炒房客，他们的持房成本将大幅增加，可能会被迫出售或出租多余房产。

二是三四线城市的囤房族，这些地区人口外流严重，空置率高，房子既卖不出好价钱也不好出租，房产税将成为纯粹的净支出。

三是住着大房子但收入不高的人，如果房子面积远超过免税面积，但家庭收入有限，缴纳房产税的压力会很大。

其实房产税并不是什么新鲜事，上海和重庆早在2011年就开始试点了，而且已经取得了不少宝贵经验。

2025年，上海又出台了新政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。

重庆也从2025年开始调整了政策，市外人员在渝购房享受与本地居民同等的个人住房房产税政策。

这些试点城市的经验将为全国范围内的推广提供重要参考。

房产税这次真的要来了，而且不是狼来了的故事，虽然具体征收标准和时间表还没有最终确定，但大方向已经明确。

对于只有一套自住房的普通家庭来说，不用过分担心，很可能根本不需要交税，对于拥有多套房产的人，确实需要提前规划，优化资产配置了。

房子终究是用来住的，不是用来炒的，房产税的实施，将有助于房地产市场回归理性，让房价更加合理。