深圳知名商场“开拍”！超3万人围观

深圳皇庭广场“开拍”！

今年8月，皇庭国际（000056.SZ）发布关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）将被司法拍卖的提示性公告。公告显示，晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备将于2025年9月9日10时至2025年9月10日10时（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖。

据了解，晶岛国商购物中心就是皇庭广场，被称为深圳CBD的“钻石之心”，并于2013年开业。此次皇庭广场起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调近三成。

9月9日，记者在京东拍卖平台上看到，此次拍卖吸引超过3万人“围观”，超过700人关注。不过，截至9日午间仍没有人报名和出价。

值得关注的是，据竞买公告，截至移送拍卖时，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承担。上述费用金额根据涉案房产物业管理处提供材料披露，若有相关纠纷另循法律途径解决。这意味，除了竞拍所需的价款，竞买人还需额外支付这两千多万元的欠费。

事实上，这并非皇庭广场第一次被摆上货架。市场公开信息显示，皇庭国际早在2022年3月便通过深圳联合产权交易所发布公告，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，参考价格为74.93亿元，融发投资的核心资产正是皇庭广场。2022年3月25日，皇庭国际再次发布公告，将转让参考价格直接下调18.73亿元至56.2亿元，降幅达到25%。尽管价格大幅下调，两次挂牌均未征集到有效购买意愿。

自2013年开业至今，深圳皇庭广场已走过12个年头。值得一提的是，皇庭广场曾在2021年就被查封过，但仅是不动产登记信息显示为抵押查封状态，不影响经营。自2023年以来，港人北上消费潮兴起，位于福田中心区的皇庭广场也再现较高的人气。

有分析人士表示，一旦拍卖成功，皇庭国际将彻底失去对该资产的所有权，这将构成重大资产重组事项。除了法拍之外，包括REITs证券化、债转股加战略投资、成立政府纾困基金等方式，都是目前市场上盘活存量资产的重要模式。

皇庭国际近日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。有投资者提问，皇庭广场拍卖后，公司股票是不是马上强制退市？皇庭国际回复：晶岛国商购物中心(深圳皇庭广场)作为公司主要资产，司法拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

责编：万健祎

校对：杨舒欣

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