海口二手房价疯狂倒车！却爆出几个好消息！

最近很长时间，全国二手房价都像是进入了午夜的深度睡眠时间，完全看不出一点要“睡醒晨练”意思。

记得8月底，小易跟大家分享了国家统计局公布的7月百城房价指数。

7月全国70个大中城市仅有太原二手房环比上涨，其他城市环比和同比，都处于下跌状态。

海口也不例外，7月下跌0.6%，而且已经连续三个月处于下行态势。

最近，权威房产交易平台贝壳找房公布了8月份海口二手房的最新数据。

真实的市场表现，远比官方数据更加骨感！

大家最关心的成交价最终出炉，单价近7年来首破1.3万，最终来到了1.29万/平米！

这个数据，几乎回到了2018年初的水平！

房价倒车的油门好像要直接踹到油箱里！

尽管房价不乐观，但从成交、人气等几个方面，却出人意料的接连爆出几个好消息！

01关于房价

根据贝壳找房公布的数据：8月份，海口全市最新二手房成交均价1.29万元/平米，环比跌幅达到了5.6%，创下今年来单月最高！

小易查询了近8年海口二手房的走势，1.29万的成交单价，基本与2018年1季度接近！这意味着，二手楼市几乎回到了7年前！

距离2021年的房价大约18480元/平米的房价巅峰，更是差了约5600元/平米！

即使我们把时间线缩短，与今年约1.57万元的均价相比，差距也有2800元/平米！

图源：58同城

为了验证这一趋势，小易查询了58平台近10年的价格监测数据，2017-2018年是价格上涨最剧烈的两个年份，同比涨幅分别达到了60.83%和25.44%，房价高峰出现在2021年，价格达到了17999元/ 平米,并在此之后掉头向下。

截至目前，2025年同比跌幅已经达到了8.16%。最新价格为13257元/平米。

02关于销量

而让人感到欣慰的是，二手楼市热度明显起来了，许多此前观望的看房者，终于出手了。

成交量由7月的534套猛增至625套，仅次于3月的757套，成为今年来成交量第二高的月份。

环比增幅高达17%。

其实，销量攀升的情况早已经从一年多以前就开始了。

此前，海南省住建厅公布了一组数据：今年1-7月份，海口二手房成交量达到127万平方米，同比增加13%，且成交量已经连续20个月实现2位数增长。

毫无疑问，显著的销量增长，给当下疲软的二手房市场，打了一剂强心针！

小易结合各片区销量、房价变化、看房人数等关键数据，跟大家一起聊聊最近的市场变化。

还有部分重视教育的周边市县家庭，则更看重省会海口的教育优势，会优先选择书包好，地段便利的二手房。

03多重利好来了

首先是销量的增长，从7月的销售534套，增长至625套。

或许不少朋友看到这组数据，并没有兴奋的感觉。

对于海口这样一座超300万人的省会城市来说，91套的增量微乎其微。

但当我们把这组数据拆开，有意思的就来了。

全市5个区（含江东），共划分成26个片区，与7月份相比，仅有5个区域的成交量为负增长，其余占比超80%的21个区域销量都实现了环比正向增长。

其中成交基数大，排名全市第二的远大片区，销量大涨33%！

江东、海口湾、西海岸南片区、国贸、世贸、新埠岛等多个片区环比销量增长超过了50%及以上。

其中如江东新区、紫园片区等少数“房价守门员”区域，也实现了销量增长。

这足以说明，这一波成交量的增长，不是个别区域的独角戏，而是整体性的销量爆发。

我们再从价格角度来看。

几乎与成交情完全相反，多数片区的价格变化，都是绿油油的，增长的区域成了稀罕物。

不少区域的价格下降还很是不少，比如远大片区，成交均价只有1.26万元/平，比7月降了大约1100元/平；核心区国兴单价从1.58万元降到了1.43万元，直降1500元/平；主城区的金盘，单价直接来到了1.31万元，环比少了2000块/平！

这些数据对于二手房东来说，看起来无比残酷。

但也有好消息：处在中心城区的龙昆南、世贸、明珠、海垦等多个片区，在大盘价格向下的情况下，实现了向上突围。

在以往，这些区域多因为城市界面相对老旧、高房龄小区扎堆等因素，并不被看好。

但这次却有不错的表现，相关业内告诉小易，这或许是价格回调见底的一个信号。

当然，这些片区能否撑住这一趋势，还需要时间验证。

再一个方面，是看房人数的显著增加。

最新贝壳数据显示：8月看房人数为12931人，比7月增加了1802人，环比增长达16.2%。

对比去年9月的7532人，这个差距不是一般的大。

分散到各个片区来看，26个片区中，中有滨江、白龙、金盘三个区域看房人数出现了小幅下降（均在10%附近）。

这说明，看房客的热情，的确起来了！

据业一位二手内介绍：有不少需求来自新海南人、岛外客群和周边市县家庭。

自7月底官宣封关时间后，岛外买房群体的咨询量明显增加，随着自贸港利好政策的逐步落地，他们对海口房产的长期持有及投资价值看好；

另一方面，受价格持续回调的影响，以价换量的信号持续增强，不少新落户的“新海南人”购房意向增强，尤其是首次购房的刚需群体，购买一套市区两房的二手房，在公积金抵扣之后，所支付的月供也与租房成本相差无几，购房时机来了。

其实，从另一个角度看，全市二手房的价格走势来到现在，与新房的价差也在逐步缩小。

其中不少不足万元的两房、一房等小户型房源，单价甚至不到1万元，上车的门槛进一步降低。

而随着“好房子”新规开始落地，新房注重舒适改善，二手房性能稍逊但性价比高的格局也已经形成，且二手存量相当巨大，对于不同需求的买房人，都可以从容挑选，买到最适合自己的房子。

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