北京市凯诺律师事务所：征地拆迁中，对这几份文件一定要注意

　　土地征收、房屋拆迁中，有一些文件起到一个告知的作用，比如土地征收预公告，补偿安置方案等，但有一些文件直接会影响到被征收人的权益，而且这些文件不是针对全部的被征收人，而是只针对个别几个未签订补偿安置协议的被征收人，也就是说，如果被征收人对补偿标准有异议，而迟迟不愿意签订补偿安置协议时，那么征收方为了推进征收工作就会作出这几份文件。下面凯诺拆迁律师就来告诉大家这几份文件都是什么文件。

　　第一个，征收补偿决定

　　征收补偿决定是集体土地征收和国有土地上房屋征收中最为常见的一份文件。如果房屋有产权证，有相关的审批手续，那么在被征收人迟迟不愿意搬迁，不愿意签订补偿安置协议的情况下，征收方为了能早日实现征收目的，就会对被征收人作出征收补偿决定（征地补偿安置决定），要求被征收人在规定的时间内完成搬迁，交出房屋或土地。

　　这里凯诺拆迁律师想要说的是，无论是征收补偿安置决定，还是征地补偿安置决定，都是对被征收人权益会产生影响的文件，再直白一点来说就是，被征收人若不重视征地补偿安置决定或征收补偿决定，那么房屋或者是土地随时都会被征收方强制拆除或者是清除，一旦房屋被强制拆除，那么我们可就失去了谈判的唯一筹码，即使日后还可以再维权，但被征收人想要拿到自己满意的赔偿就会非常的困难。

　　不过法律上也规定了，征收补偿安置决定及征地补偿安置决定是具有可诉性的。如果广大被征收人对补偿决定不服，认为该决定侵害了自己的合法权益，那么其是可以在收到补偿决定之日起的60日内申请行政复议，或者是在6个月内提起行政诉讼的，请求法院依法撤销补偿决定，只要提起了法律程序，征收方就不能再强拆了，另外，提起诉讼后，只要法院撤销了补偿决定，且之前的补偿标准也就不再作数了，征收方需要与被征收人就补偿事宜重新协商，这也是我们最终诉讼的目的。

　　所以，凯诺拆迁律师提醒大家，在收到征收补偿决定后，千万不要认为它只是一份文件，只要自己不管就什么事情都不会发生了，否则的话只会对自己不利。只有重视征收补偿决定，拖住他们想要强拆的行为，我们才有机会争取合理的补偿。

　　第二个，责令限期拆除决定

　　责令限期拆除决定，在征地拆迁中也是较为常见的一份文件。一般情况下，责令限期拆除决定文件只要针对的是违法建筑，如果老百姓的房屋没有办理相关的审批手续，没有乡村建设规划许可证，没有产权证等，那么一旦被相关部门发现，就会对老百姓作出责令限期拆除决定书，要求当事人自行拆除房屋。

　　而在征地拆迁中，有的被征收人则也会收到这样的一份文件，如果在拆迁中收到责令限期拆除决定，那么毋庸置疑，房屋肯定是被征收方认定成违法建筑了，房屋一旦被认定为违法建筑，那么对被征收人来说自然也就会非常的不利，拆迁补偿必定会大打折扣。

　　所以收到责令交限期拆除决定时，作为被征收人则要更为重视，而被征收人能做的就是想方设法的撤销责令限期拆除决定。责令限期拆除决定与征收补偿决定一样，也是具有可诉性的，若被征收人对该决定不服，那么可以针对责令限期拆除决定申请行政复议，或者是直接向人民法院提起行政诉讼，救济时间是自收到决定之日起的60日内或6个月内。

　　只要撤销了责令限期拆除决定，那么被征收人的房屋就会暂时保住，并且还有机会争取合理的补偿。当然了，撤销责令限期拆除决定，可不是一件容易的事，在提起行政诉讼之前，必须要在专业律师的指导下找到相关部门的违法点，比如说作出程序是否合法，是在什么情况下作出的，又或者说自己家的房屋是否属于历史遗留问题等，这都是撤销责令限期拆除最主要的因素。

　　总之，凯诺拆迁律师想要说的是，责令限期拆除决定严重危害了被征收人的利益，万不可忽视，实践中很多当事人觉得这份文件是征收方吓唬自己的，没当回事，最终房屋就被强制拆除。所以大家若认为责令限期拆除不合法，一定要尽快通过法律途径来维护自己的权益，只有启动法律程序，那么才能暂时遏制住征收方的强拆行为。

　　第三个，责令交出土地决定

　　最后一个则是责令交出土地决定，实践中，有的被征收人在没有收到征地补偿安置决定的情况下，则会先收到责令交出土地决定，但根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，责令交出土地决定主要针对是已经拿到征地补偿款，却还迟迟不愿意交出土地的被征收人。

　　只不过，在实践过程中，好多未拿到征地补偿款的被征收人，在对补偿标准不满意，而不愿意签订补偿安置协议，不愿交出土地时会提前收到这一份文件。从作出程序上来说，征收方显然已经违反了法律规定的程序，但是作为被征收人，不管征收程序是否有违法，对已经收到的责令交出土地决定要重视，若在对征收决定不服的情况下，没有采取相应的措施，那么地上附着物、青苗等就有可能会被征收方强制清除。

　　事实上，责令交出土地决定、责令限期拆除决定以及征收补偿决定，和强制执行决定等都有一个共性，那就是都具有可诉性，如果被征收人对这些文件中的其中一个不服，则是可以依法提起行政诉讼的，但如果被征收人对收到的这些文件置之不理，那么强拆就有可能会随时发生。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人切身利益，若想争取合理的补偿或者是赔偿，那就需要对相关文件重视起来，否则最后必然会出现对自己不利的情况，到时候再维权就会变得相当困难。