楼市一周：成交短期有波折 一线城市楼市政策有望同频共振

【 市 场 关 注 】

• 住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

• 9月4日，上海2025年第七批次土拍圆满收官，共5宗地块成功出让，总出让面积139929.87平方米，总规划建筑面积237146.94平方米，总起始价98.67亿元，最终共收金111.16亿元。

• 上海市拟于2025年9月10日左右发布住宅用地出让公告，10月中旬开始组织交易活动。本次拟挂牌6宗涉宅地，分别位于徐汇区（2宗）、静安区、杨浦区、宝山区、松江区，出让面积共19.15公顷。

• 深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

【 一 周 综 述 】

月初交易惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（9.1—9.7）新建商品住宅成交面积5.15万平方米，环比减少55.46%。

月初市场交易不活跃，各区表现都较为疲软。新静安表现相对突出，成交1.31万平方米，也是唯一成交面积突破1万平方米的区域。大浦东成交排名第二，成交面积只有8千多平方米，和以往普遍在1万平方米以上运行形成反差。远郊区域成交退缩比较明显，比如松江区，上周成交甚至不足1千平方米。五大新城所在区域中，只有奉贤表现相对稳定，成交面积超过7千平方米。

从交易结构来看，豪宅类产品热度略有下降。成交前十榜单中，10万+的楼盘有3个上榜，但是有2个项目位于榜单的第8和第10位于尾部的区域。此外，也难得看到榜单中有2个“3字头”的首次改善项目上榜。成交排名第一的项目是静安的康定壹拾玖，网签77套，均价为17.27万元/平方米。交易最活跃的项目签约不过百套，也反应出当期交易活力有所欠缺。

基于10万+的项目签约强度退减，均价出现一定幅度下跌，为87124元/平方米，环比下跌10.09%。

经过前期冲刺后，上周供应出现大幅回调。上周投放5个楼盘，共计6.62万平方米，环比减少70.27%。3个楼盘为均价3-6万元/平方米的首次改善项目。10万+楼盘缺席当期供应。投放量最大的项目是松江新城的国贸海上原墅，供应2.29万平方米（146套），均价69772元/平方米。此外，上周新增一批过会新盘名单，以单价5、6万元为主的首次改善项目为主，预计很快能入市，对成交起到支撑作用。

虽然楼市成交出现下滑，不过月初低开是惯例。政策带来的积极效应还在稳定释放中，一些外环外项目的来访量持续攀升。深圳上周末也出台了楼市宽松举措，一线城市的楼市政策迎来同频共振，一起发力，持续稳定市场信心和预期。上周上海土地市场揽金超过111亿，民企积极拿地显示出良好预期。总之，近期利好信息较多，短期成交波动不会改变止跌回升的趋势。