三亚楼市启幕！中央商务区&吉阳区两盘齐开，513套房源入市！

三亚市住建局发布两条商品房预售公告！批准保利·天珺01B地块项目（二期）9#-13#楼和天雅阁项目商住楼（商业裙房、1#塔楼、2#塔楼）预售。这意味着513套新房源正式进入市场，为三亚楼市“金九银十”的传统销售旺季拉开序幕。

Part1

三亚市住房和城乡建设局以三房预许字〔2025〕15号《商品房预售许可证》，批准保利·天珺01B地块项目（二期）9#-13#楼预售。

“保利·天珺01B地块”项目位于三亚中央商务区月川单元，属中心城区控规YC1-04-01B地块，用地规划性质为二类城镇住宅用地。该项目由海南鸿瓴置业有限公司开发建设，

保利·天珺作为保利海南“天字系”首作，规划了建面约113-143㎡高奢藏品和170-200㎡传世大宅。

此次批准预售建筑面积达58183.83平方米，套数381套，房屋建筑层数为地上25-26层。

（保利·天珺01B地块项目二期鸟瞰图）

项目拟建地下1层地下室、地上1栋3层幼儿园、1栋1层配套公服用房以及13栋24至26层住宅（含底部配套公服用房），总建筑面积约17.2万平方米，其中计入容积率建筑面积约12.5万平方米。

项目容积率2.8，建筑密度18%，绿地率35%，机动车位1105个，建筑高度80米（室外地坪至屋顶女儿墙），室内外地坪高差0.10米。

（保利·天珺01B地块项目二期效果图）

批准预售有效期为3年（即2025年9月3日至2028年9月2日）。

Part2

三亚市住房和城乡建设局以三房预许字〔2025〕14号《商品房预售许可证》，批准天雅阁项目商住楼（商业裙房、1#塔楼、2#塔楼）预售。

该项目由三亚华惠房地产开发有限公司开发建设，位于三亚市吉阳区荔枝沟片区金鸡岭荔枝沟路北侧YC2-55-6地块。

（“天雅阁”项目区位图）

批准预售建筑面积17647.79平方米（其中：住宅13202.29平方米，商业4445.5平方米），套数132套（其中：住宅110套，商业22套）。房屋建筑层数为地上15层。

2024年11月，三亚市发展和改革委员会规定天雅阁项目商品房的备案均价为：住宅（装修）34989元/平方米、商业（毛坯）69330元/平方米。

2024年2月，天雅阁项目曾进行设计变更，将地下一层15-16轴车位调整为配电房，并调整了机械停车位布置，增加两部通往商业裙房的电梯，将第一层的物业、医疗等配套用房与第三层商业功能进行对调。

天雅阁项目商品房批准预售有效期为3年（即2025年9月2日至2028年9月1日）。

保利·天珺项目位于三亚中央商务区月川单元，是三亚未来发展的核心区域；而天雅阁项目位于吉阳区荔枝沟片区，生活配套成熟，且价格相对适中。

此次两个项目获得预售许可证，将为三亚楼市注入新的活力，为购房者提供更多选择。

随着“金九银十”销售旺季的到来，预计三亚楼市将迎来一波销售热潮。