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首钢璟悦长安项目位于石景山核心腹地，相比石景山其他在售新房，更靠近城区。

• 区位图

交通便捷是非常重要的，平时开车没问题，但有地铁绝对是个加分项。巧了，首钢璟悦长安地铁可以说是地铁1号线支线与11号线二期双线交汇，11号线二期的位置就在人民渠路与体育场南街东南角，约300米距离，未来业主可以走南侧景观大门，距离很近。

• 11号线二期体育场南街站位置示意图

1号线支线预计2027年通车，等璟悦长安交付入住时，地铁已经通车，业主通勤效率更高了。通勤优势仅这一点就会吸引一部分海淀、丰台的科技从业者及年轻刚需家庭。

• 1号线支线体育场南街站示意图

当然，开车出行的家庭，项目门口人民渠路可以贯穿石景山，北侧约800米左右是长安街西延线，距离西五环仅700米，通达海淀上地、中关村、丰台总部基地、西城金融街都很便捷。

第二点，石景山老街坊们还比较注重教育配套，北侧紧邻中加王子岛幼儿园，南侧还有规划的9年一贯制教育用地，西南600米是正在建设中的9年一贯制景山远洋学校。远一点3公里内还有古城二小、京源学校等学校，教育资源也不错。

第三点，石景山商业很多，3公里坐拥石景山万达、京西大悦城等大型商业，不过家门口就是商业的感觉是更赞的，南侧就是配建的商业地块，由龙湖打造。地铁的地下连廊未来直连商业综合体。东北不远还有燕欣家园商业街区，日常吃喝玩乐的烟火气一站式满足你。周边还有鲁谷台湾街和五棵松华熙LIVE，业主们的小资生活提前预定。

第四点，文体休闲也有，北侧1公里就是石景山体育场，运动撒欢，由您健康拥享。东北2公里还有松林公园、石景山游乐园，3公里内还有冬奥公园等，游玩休闲好去处，周末遛弯，散步，遛娃 不过分吧。

最后一点是医疗资源，东北900米是朝阳医院京西分院，不到2公里还有石景山医院。这医疗条件在石景山也是数一数二呢。

从这样的配套成熟度来看，首钢璟悦长安也是刚需刚改粉丝在石景山置业必看的项目。

产品力强

不仅配套成熟，得房率还高的好房子就是璟悦长安了！璟悦长安规划了16栋6-18层的洋房、小高层，建面为83-133平三居、四居户型。107平三居有小高中户、边户、洋房，共383套，主力户型。整个项目绝大部分户型得房率90%以上，相比石景山其它新房只送北侧开敞阳台、北侧送设备平台，南侧送飘窗，赠送面积就更大很多了。

还有一点非常惊叹，下沉庭院会所+四大架空层（1#、2#、3#、10#四栋楼首层局部架空），总面积近1000㎡，是北京目前架空层规模最大的。

• 楼栋俯瞰图

说下马老师实踩完三个样板间的感受。

97平边户样板间，不知道有没有粉丝也有这样感受，从户型图看着两面宽，格局一般，但走进样板间，您会看到惊喜。

• 97平户型图

入户门有玄关柜，右手转过来是一个进深比较深的步入式家政间，收纳力MAX。

• 玄关及家政间实拍

客餐厨一体化设计，客厅面宽4.1米，270度转角窗，十分敞亮，开阔。

• 客餐厨空间

餐厅不大，但也有餐边柜，和厨房联动性也很强。

• 餐边柜收纳空间

岛台台面做了700mm宽度，非常大的台面，便于操作。岛台下方近餐桌一侧也有些收纳位，不常用的小物件也可以放这里。

• 厨房实拍

厨房的收纳空间太多了，可以看这张图。

• 厨房收纳空间部分实拍

厨房还有个小细节，油烟比较大的时候可以把两个玻璃滑轨门合上，其中一侧的门在岛台台面上，这样的设计对于97平这样的相对小面积的户型非常赞，能节约一部分地上面积。一寸也是爱，可见，首钢真的用心了。

主卧套房设计，完全可以做出一个步入式衣帽间，卫生间镜柜收纳、台盆下方收纳都很好。

• 主卧实拍

北侧两个房间面积都不小，真的是赠送面积多。

@97平样板间北侧两个房间

客卫飘窗位置还做了收纳格，可以收纳卫浴用品。干湿三分离。

• 客卫空间实拍

97平户型赠送面积多，北侧1.8米设备平台，南侧1.5米内嵌阳台(送一半面积），赠送面积小10平，含赠送得房率达94%。

107平三居户型入户右手边是客卫，入户门对面是家政800库空间，这样就避免了入户门正对卫生间的尴尬。

• 107平边户户型图

南向三面宽10米，采光面更大了。客厅面宽3.6米，南次卧空间做了玻璃隔断，还挺宽敞的。

• 客厅及南次卧实拍

如果家庭人口不太需要太多卧室，就可以按照样板间这种装修风格来做。

• 南次卧实拍

主卧套房设计，面积近24平，南向面宽3.6米，和客厅面宽等宽，一圈飘窗赠送，270度转角窗俯瞰园林，景观效果值拉满。还有个明窗可以做独立梳妆台，当然如果觉得交付的衣帽柜不够用，可以打个柜子，但需要遮住独立窗户。大家可以自行选择。

• 主卧实拍

主卫配置两个窗户，也有飘窗赠送。

还有个比较大的亮点设计是设备平台加在了厨房外边，这样就多出了一个家政间。家政间和厨房还设置了玻璃门。这种设计在石景山还是头一次见。

北侧次卧做了女孩房，朝西开窗。

• 北次卧女孩房

收纳空间也更多了。入户玄关柜，鞋柜隔板打洞设计，放靴子不用担心倒了。还有餐厅一侧的餐边柜，800库空间，厨房收纳空间也不少。主卫收纳柜空间也很大。主卧飘窗上也有满排抽屉柜。

• 主卫实拍

整个户型得房率更高，南侧1.8米内嵌阳台（送一半）、北侧1.15米设备平台、飘窗，赠送得房率高达96%。

133平四居，南向三面宽10.8米，南侧1.8米内嵌阳台（送一半）、北侧1.15米设备平台、飘窗。

• 133平户型图

餐客一体化，联动性强，公区南北通透。

• 客餐厅实拍

同样强的也是收纳功能。入户门进来，就是两组收纳柜。餐厅做了两组餐边柜，一侧打造成了红酒柜，另一侧可以放些零食、咖啡，家人下午茶就在这里完成。

再比如主卫飘窗台面做了收纳格，次卧卫生间飘窗空间做了超大收纳柜。

• 客卫实拍

主卧设计270度转角窗，赠送了一组飘窗。还是和107平主卧设计一样，可以做柜子，也可以保持更多采光面。主卫双台盆设计，有飘窗赠送。

• 主卧实拍

还有个细节，南次卧背景墙岩板，这个很厉害。

• 南次卧实拍

北侧一个次卧窗户朝东，上午的采光时间可以更多。

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