清退批发市场！这一局，广州拼了

如今广州的城市更新，远不止拆城中村那么简单。

今年以来，曾经叱咤风云的黄沙水产中心、瑞宝市场、白云摩配城等批发市场，陆续迎来改造、拆迁。

比起城中村，向批发市场下手，更需要刮骨疗毒。

毕竟作为千年商都，广州的崛起，不是靠工厂的烟囱、园区的码农，而更多就是靠批发市场里的人潮涌动、货物往来。

批发市场的征拆、搬迁、改造，对广州来说，是一场堵上未来，必须要赢的战局。

广州的批发市场，批量退出

开年以来，不少对广州人来说“小时候抱过自己”的批发市场，陆续从历史舞台退出。

上月，黄沙水产新市场发布公告，将于9月8日开业。原黄沙水产市场的水产批发功能，将整体迁至新市场。

同样在上月，由南泰批发市场拆迁而成的翠城花园东地块，正式发布了控规调整方案。

曾经广州知名的平价购物天地，即将蜕变为集齐大型社区+海珠西最大商业体+中小学+公园的巨无霸商住地块。

此外，还有像广州规模最大的粮油批发市场——瑞宝市场，广州最大的中药材市场——清平市场等，都在这两年启动改造或者提上日程。

图源：广州荔湾发布

不过，这些说起来还算小打小闹。它们的拆迁、改造，更多是为城市界面考虑。

还有几个多年来影响区域经济的大型批发市场，它们的改造，更是足以影响城市格局的。

例如，全国最大的纺织品交易市场，每年交易量达到千亿级的中大布匹市场，就处于康鹭旧改的范围内。

图源：广州海珠发布

今年6月份，康鹭片区的拆补安置方案正式通过。

3月份，康鹭片区7个地块同步启动拆卸，涉及原恒业丰针车城、康盛纺织城等7个大型批发市场。

虽说对于涵盖62家专业市场的中大布匹市场来说，这次拆卸只涉及一小部分。但这个已经牵动广州多年的市场，未来该如何改造发展，很快就会有答案。

另一个批发市场大区——白云，这两年在旧改中，也对多个批发市场下手。

例如，白云如今旧改最为轰轰烈烈的两个片区——罗冲围和三元里。

罗冲围的几大摩配城，以及多个家具、五金等批发市场，由于都是国有或集体土地，都在罗冲围旧改中，成为最早被拆干净的区域。

而位于三元里，曾经是全国规模最大的化妆品专业市场的兴发广场，也已经拆了个干净。

图源：广州白云发布

这些批发市场，曾经都是各个板块重要的商业、商贸重地，也是广州人的购物天堂。

在城市向前的车轮中，也终究逐渐成为了“弃子”。

这一仗，不得不打

实际上，纵使有千般不舍，这些位于市中心的批发市场拆迁、改造，也是大势所趋。

在批发市场承载的记忆中，也并不全是愉快的。

例如，脏乱差的环境。

批发市场的热闹，往往就意味着周边路况的糟糕、人员的高密。像中大布匹市场周边，历来是广州司机的噩梦，人称“小印度”。

高峰期但凡你不小心误入其中，没半小时是甭想出来。

再就是低效的用地。在寸土寸金的主城区，批发市场对土地利用来说，还是略显浪费了。

图源：广州市规划和自然资源局

但不可否认的是，批发市场所代表的高效、低成本的生产模式，一直是广州不少产业的核心竞争力之一。

像希音等企业能在广州崛起，很大程度也是有赖于此。

因此，全面清理掉批发市场，肯定是不实际的。还记得几年前曾传出中大布匹市场要整体搬迁至清远嘛？最终也不了了之。

所以，对批发市场下手，要做的不是消灭批发市场模式，或者把批发市场的地拿来盖住宅，而是怎么能让批发市场的环境更加好、用地更加高效。

这才是广州真正要做的。

像新开业的黄沙水产新市场，就将在白鹅潭江畔，打造集“交易+物流+展贸+电商+文旅”五位一体的智能型水产产业超级综合体。

以后逛水产市场，不再需要忍受超市、腥臭的环境，而是能有逛商场一样的体验。

图源：中国广州发布

而旧的黄沙水产市场，则将对现址进行全面升级改造，跟永庆坊、沙面等联动打造成广州滨水文旅商业新名片。

再例如中大布匹市场，这些年也一直在努力改变小作坊的模式，打造更为国际化、用地高效的专业市场。

图源：广州市规划和自然资源局

要知道，很多人来广州做生意，去的并不是珠江新城、琶洲，而就是这些涵盖各类产业的批发市场。

批发市场的颜值、体验，也跟广州的形象息息相关。

既要保持住广州的优势，让从业者有低成本的生产环境、买家有平靓正的选择，又要兼顾到高效的用地、城市界面的改善。

这一局，难度非常大。

但既然思路对了，我们依旧相信，广州能打好这场仗。