2025年8月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

随着毕业季的落幕，8月租赁企业品牌传播力指数较上月略有下滑。在品牌排名方面，头部品牌保持稳健，而中后部品牌则呈现出较为显著的变动。

各大租赁品牌一方面加速新店开业，开拓市场版图，另一方面积极开展外部合作，借资源整合扩大市场覆盖与行业影响力。

营销策略方面，租赁品牌的营销重心聚焦于“七夕”情人节及品牌“周年庆”等节点，策划并推出了一系列租客互动活动，深化情感联结，在互动中强化品牌认知、提升传播力。

榜单解读

头部品牌影响力强劲

中后部部分品牌加强发声排名上升

8月，头部 品牌行业影响力强劲，排名变动较小，城家、瓴寓国际、招商伊敦公寓、百瑞纪、万科泊寓位 居榜单前五位。 榜单中段部分加强品牌发声，实现排名跃升；榜单后段部分品牌名次变动较为频繁 。

头部品牌品牌发声积极。城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成受邀与酒店观察网创始人展开对话，围绕国内公寓酒店市场的发展现状与未来趋势展开深度探讨；瓴寓国际参与的南京河西南G116社区、 南京江北芯·未来居、成都蓉禾雅居、宁波蓝岐湾府、上海建悦里多个租赁项目陆续入市。招商伊敦公寓壹间品牌3.0落子深圳龙华区、龙岗区，壹间·深圳北站、 壹间·雍山郡两大项目上新。百瑞纪旗下广州新店“窝趣广州南浦地铁站轻社区”开业。万科泊寓参与的东莞泊寓｜凤篁阁、深圳泊寓·坂田旗舰店、济南叮咚泊寓·鲍山地铁站店等多个租赁项目开业。

泊寓丨凤篁阁举行人才安居房入伙仪式

中部品牌中，多家品牌高频发声，提高品牌影响力，排名显著上升。雅诗阁中国首个养老公寓宁波杭州湾达美庭乐龄公寓盛大开业。城投宽庭六周年,“宽庭六载·资绘新章”上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会在黄浦江畔举行。湘江悦家落子天心区，携手天心国资集团承接1527套保租房实施专业化运营管理。

上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会活动

后部品牌中，个别品牌品牌影响力衰减，排名有所下降。

2025年8月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图

数据来源：克而瑞长租

多家品牌新开、拓店加速

毕业季收官“七夕”等主题活动上线

8月， 市面上主流品牌持续推进新项目开业、项目拓展，并 在微信公众号、小红书、抖音等自媒体渠道上加大品牌宣传，吸引租客关注。

8月，品牌传播指数整体略低于上月， 毕业季步入尾声， 品牌营销热度减弱，品牌主要围绕七夕节日展开租客互动活动。

2025年8月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数

数据来源：克而瑞长租

品牌宣传方面，万科A发布2025年半年度报告，截至报告期末，万科泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，服务企业客户超6200家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有超过13万间纳入保障性租赁住房。浦发有家迎来品牌三周年，万余名青年才俊在浦发有家四大社区筑梦安居，超8000套住房签约的背后是浦发有家构建的“居住+配套+社交+创新+人才成长"的全周期生态闭环。上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会在沪举办，六年间城投宽庭布局上海9区19个项目，实现2万余套租赁住房供应。城投品牌同步升级，推出高端产品线“宽岚”，并与建行、财联社、天元宠物达成战略合作。龙湖集团公布2025年上半年业绩，截至6月30日，冠寓累计开业12.7万间房源，整体出租率95.6%，其中开业超过六个月的项目出租率为97.2%；租金收入12.4亿元，盈利能力行业领先。漫柏集团与TCL正式签署战略合作协议，旨在深度融合智慧科技与人才社区全生态场景，打造有温度的智慧租住生活新范式。

上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会

项目动态 方面 ， 品牌公寓加快各地门店新开，拓展市场布局 。新开业方 面 ，瓴寓国际、招商伊敦公寓、百瑞纪、万科泊寓、华润有巢、方隅公寓、保利和寓、合肥安居集团、雅诗阁、美寓、龙湖冠寓、大华享寓等企业 稳步推进新项目开业入市，保租房、服务式公寓、养老公寓等多样化租赁产品的持续涌现，为行业注入新活力。

2025年8月租赁企业典型新开项目(部分)

雅诗阁宁波杭州湾达美庭乐龄公寓开业仪式

上海宝山区大华享寓朗香公园映丰翔路地铁站社区开业剪彩仪式

拓 展 方面，瓴寓国际、万科泊寓、安居宁巢、漫柏集团、湘江悦家等优秀企业依托品牌优势、运营能力紧抓行业发展机遇，积极拓展管理规模。

2025年8月租赁企业典型新增拓展项目(部分)

瓴寓国际携手绿城・钱塘之门

活动营销方面，8月，围绕“七夕”、“夏日”、“宠物友好”的各种营销活动上线。招商伊敦公寓五重礼遇惊喜大派送，推出下单有礼、注册有礼、邀请有礼等优惠。万科泊寓推出种草活动，邀请泊友们分享萌宠日常，赢多功能猫爬架，还可瓜分万元种草券。越秀星寓七夕推出双重签约礼遇：多个门店到店签约(租期大于3个月)即送200元租房券；广州区域门店签约半年及以上双杯幸福礼:马克杯+保温杯。

租户互动方面，8月，招商伊敦公寓、华润有巢、浦发有家、城投宽庭、美寓、城方等品牌以高频次、高质量的社群活动，吸引辖区租客积极参与。依托多元活动，提升社区黏性与品牌市场声量。

8月16日-24日，招商伊敦公寓（深圳片区） “伊敦夏日趣浪派对”欢乐启幕， 深圳泰格壹棠服务公寓、壹间·槟榔园一场接一场精彩纷呈的“多巴胺”活动举办，将“乐队的夏天”引入日常风景里。

8月23日下午，有巢联动成都公交集团优质资源，为锦安居·陆肖店租客带来了专属权益“网红巴士”，直接调度至公寓楼下开启“巢人雅集社·国风茶歇音乐巴士”活动，融合国风音乐、中式茶歇及城市漫游体验，让巢友们在“移动会客厅”中亲身体验安逸成都的惬意日常。

浦发有家举办“三年有家·奇遇生活节”活动，游园×魔法×萌宠三重派对全开：浦发有家康泽社区中央花园萤火虫游园会、浦发有家唐镇社区租赁中心2楼露台魔法邻里夜、浦发有家康桥社区阅读室萌宠撒欢日等社区活动举办。

新黄浦·筑梦城携手两岸青年来到申城最具标志性的外滩和北外滩区域，作为冠捷科技上海闵行首届台湾青年见习训练营的活动内容之一，以“城市漫步（City Walk）”的形式探索城市历史文化魅力。

8月20至24日，上海城投宽庭与天元宠物旗下品牌Petstar联合呈现的“人宠友好生活馆”首次亮相第27届亚洲宠物展览会。展馆通过1:1还原的宠物友好家居环境，生动呈现了现代人宠共生社区的“理想家”，吸引了众多宠物主参观了解。

8月29日，七夕佳节，由郑州市住房保障运营管理联合党委主办，郑州城发安居有限公司、郑州晚报“爱在郑前方”相亲平台、城发·和府共同承办的“和美七夕·寓见爱”——2025城发美寓七夕相亲会，在嘉园美寓人才公寓共享空间浪漫上演。

保租房REITs上半年运营稳健

险资青睐长租公寓

金融端，多家保障性租赁住房REITs集中披露2025年中期报告。华夏北京保障房REIT报告期内，实现收入4002.82万元，净利润1817.90万元，经营活动产生的现金流量净额为2793.76万元，现金流分派率为0.90%，年化现金流分派率为1.82%。华夏基金华润有巢REIT报告期内，实现本期收入约3928.83万元，净利润为578.38万元，经营活动产生的现金流量净额为2385.37万元。期末基金总资产达到11.85亿元，净资产为11.07亿元。红土创新深圳安居REIT报告期内，实现本期收入约2722.4万元，净利润约1061.34万元，经营活动产生的现金流量净额为负，约-611.10万元。期末基金总资产达到12.14亿元，净资产为11.95亿元。汇添富上海地产租赁住房REIT报告期内，实现收入2473.49万元，净利润749.6万元，经营活动产生的现金流量净额为2353.84万元，期末基金总资产14.68亿元，净资产13.69亿元。国泰君安城投宽庭保租房REIT报告期内，实现收入9031.26万元，净利润4099.19万元，经营活动产生的现金流量净额为4683.26万元。截至报告期末，基金总资产为32.09亿元，净资产为30.40亿元。中金厦门安居REIT报告期内，实现本期收入4038万元，净利润1478万元，经营活动产生的现金流量净额为2622万元，期末基金总资产达到12.599亿元，净资产为12.445亿元。招商基金招商蛇口租赁住房REIT报告期内，实现本期收入3808.58万元，净利润为-74.87万元，经营活动产生的现金流量净额为2016.97万元，期末基金总资产为15.77亿元，净资产为13.49亿元。

市场端， 8月28日，大家长租住房基金募集成立仪式在北京举行。该基金由大家投控发起，联合大家人寿、友邦人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等保险公司共同设立，总规模达到45亿元人民币，将重点布局北京、上海等一线城市的保障性租赁住房项目。信达地产信悦资管公司与锦和集团旗下服务式公寓品牌base佰舍在上海正式签署《合资公司协议》，双方达成战略合作，将携手打造合资平台，共同探索中高端租赁公寓市场的创新与发展。

信悦资管公司与锦和集团base佰舍签约成立合资公司

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为8月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

※ 榜单说明：

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

※ 计算公式

※ 免责说明：

“2025年8月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。本机构明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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