官方热搜丨合生中央城官方售楼处：传世匠造，席位臻藏中！

2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

深圳官方热搜丨合生中央城官方售楼处：传世匠造，席位臻藏！2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

项目位于黄埔科学城香雪板块，是火村的旧改项目，由融资区和复建区组成拥有全国排名11的九年一贯制湖师附学校。

项目基本信息：

开发商：广州宏祥房地产有限公司

拿地时间：2019年4月2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

开盘时间：2022年8月12日

交房时间：2025年5.31日-2026年4.30日，毛坯

总占地面积：约61.5万㎡，分六期开发

总建筑面积：270万㎡，住宅建面：196万㎡

总栋数：50栋

总户数：约15000户，商品房仅8000套左右，火村回迁房约7500套。

梯户比：2梯4户/2梯6户

绿化率：约35%

得房率：86%

容积率：3.59

车位比 ：21000个，1：1.1

物业公司：康景物业，2.8元

产品：85.86.89.98.112.115.104.124.169平

规划：该项目分6期开发，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态。

项目地址：广州黄埔区科学城开源大道22号

项目楼栋分布和户型：

项目分6期开发，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等。一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区。五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

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项目交通条件：

项目距离最近的地铁6号线香雪站约2.6公里。

项目设有2个公交首末站，以及一个楼巴站车站可以接驳到天河石牌桥等地。

自驾方面项目门口有开放大道，目前正在拓宽建成双向8车道，周边有广深高速、广园快速等。2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

项目教育条件：

配建5所托儿所+4所幼儿园+约1000㎡少年宫。

其中九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，有南北两个校区，一共144个班，其中小学96个班，初中48个班，湖师附中小学9年制凭购房合同可插班。

项目商业条件：

项目自建约11万文化休闲街区，约4万方花厅坊古村落商业街，星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻。喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业。

约1400㎡花伴里叠景空中商业街。

周边还有万达广场、高德汇大型商业体。2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

项目医疗条件：

小区内配套1.6万方养老院。

附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院在建中以及萝岗社区卫生服务站。

项目休闲条件：

内部的中央公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是健身跑道还是儿童乐园。2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

项目内部1个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所；配套星光老年之家、约1.6万方养老院等场所，保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区。周边更有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆香雪馆、黄埔区少年宫萝岗宫三大文化地标。

项目优势分析：

1、教育资源好，九年一贯制湖南师范大学附属实验学校，凭借购房合同，就可以读这里的学校，插班也很松，学校的教学环境也比较不错，学校就在小区里面，接送也很方便。

2、大社区居住氛围好，自身配套齐全，小区内有花厅坊商业街，商业非常不错，日常生活配套在小区里面可以搞定。2025年9月官方更新发布：合生中央城售楼处电话：400-835-2501（已更新）

3、项目就在开源大道旁，自驾出行去往市区或者其他区域都比较方便。

4、价格优势，性价比高，200多万就可上车，这对刚需家庭来讲很有吸引力。

5、准现房，所见即所得即买即入住，不用担心收不了楼，后期等待成本也低。

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