®保利印象青城售楼处| 青浦保利印象青城官方发布:引发抢购热潮

业主刘伟深度测评保利印象青城

作为一名在虹桥商务区做 IT 开发的普通上班族，我和妻子去年在青浦看房时，最害怕的就是 “赌规划”—— 怕买了期房配套兑现不了，怕等了三五年学校、地铁还没影。直到朋友推荐保利印象青城，“380 万起上车”“交通学校商场全现成” 这些标签，让我们抱着试试看的心态去实地考察。如今入住半年，这个 “不用等配套” 的小区，彻底解决了我们的居住焦虑。

接下来，我将以业主刘伟的身份，从配套体验、户型细节、性价比等方面，为大家做一次全面且真实的测评，希望能给和我们一样 “不想赌规划” 的刚需家庭提供参考。

一、为什么选保利印象青城？从 “焦虑” 到 “踏实” 的选房历程

在遇到保利印象青城之前，我们看过青浦不少项目：有的项目号称 “近地铁”，实际步行要 20 分钟，还得穿过两条车流密集的马路，下雨天接送孩子格外危险；有的项目宣传 “规划名校”，但问起具体落地时间，销售只含糊说 “快了”，连施工围挡都没见着；还有的项目周边全是待开发的空地，连个便利店都没有，销售却画饼说 “未来这里会建大型商圈”，让我们根本不敢相信。这些 “不确定” 的规划，让我们迟迟不敢下手 —— 我们不想花一辈子积蓄，买一套 “需要等五年才能住得舒服” 的房子。

第一次去保利印象青城，最让我们踏实的就是 “配套全现成”。从小区出来步行 10 分钟，就到了 17 号线淀山湖大道站，站台上人不多，早高峰不用挤得像 “沙丁鱼罐头”，甚至能找到座位；小区北边的教育用地已经围起了施工围挡，门口贴着 “青浦实验教育集团分校” 的官方公示，明确标注 “2025 年 9 月招生”，虽然还没建成，但至少有明确的落地计划和时间表，不像有些项目 “只闻其名，不见其影”；逛街更方便，步行 15 分钟到世纪联华超市，日常采购不用开车，开车 10 分钟到吾悦广场、万达茂，买衣服、看电影、带孩子玩都能一站式搞定。

还有一个细节彻底打动了我们：小区周边的医院都是现成的。红房子医院青浦分院、上海市儿童医院青浦分院、复旦大学附属中山医院青浦分院都在 3 公里范围内，开车 15 分钟内就能到达。我家孩子体质弱，之前租房子时，看病要跨半个区，早上 6 点就得去排队挂号，现在从家出发，7 点半出门，8 点就能到儿童医院，再也不用为了挂号早起奔波。对有老人和孩子的家庭来说，“现成的医疗配套” 比什么都重要，毕竟健康问题容不得 “等规划”。

当然，最关键的还是预算。保利印象青城 99㎡三房 360 万起，我们选的 102㎡三房（中间楼层，采光更好），总价 410 万，首付 123 万（按 30% 计算），贷款 287 万，30 年等额本息，每月还款约 1.2 万元，刚好在我们的承受范围内。对比同区域的 “规划盘”，比如某项目 95㎡三房总价 390 万，还得等两年交房，期间每月要多花 5000 元租房，保利印象青城 “即买即住 + 现成配套” 的优势，让我们毫不犹豫下了单。

二、配套深度测评：交通、教育、商业、医疗，全现成不等待

对 “不想赌规划” 的家庭来说，配套的 “现成度” 直接决定居住幸福感。住了半年，保利印象青城的配套体验，完全超出了我们的预期，每一项配套都 “能用、好用、常用”。

（一）交通：17 号线 + 双高速，通勤虹桥 “不折腾”

我在虹桥天地上班，之前租住在青浦新城，每天要先坐 20 分钟公交到 17 号线，再换乘 2 号线，全程 1 小时 10 分钟，早高峰时 2 号线挤得连扶手都抓不到，有一次还差点挤掉了孩子的书包。现在住保利印象青城，通勤时间直接缩短到 40 分钟，每天能多睡半小时，不用再慌慌张张赶车。

17 号线是我日常通勤的 “主力线”，从小区步行 10 分钟到淀山湖大道站，一站到青浦新城站换乘 2 号线，再坐 4 站到虹桥火车站，全程 40 分钟左右。17 号线的客流量比 2 号线少很多，即使早高峰，也能轻松找到座位，不用一路站着。而且 17 号线的车厢很新，空调温度适宜，夏天不会吹得人发冷，冬天也能保持舒适温度，不像有些老线路，空调忽冷忽热。

除了 17 号线，在建的示范区线和规划的嘉青松金线也让我们很期待，但对我们来说，这两条线路更像是 “锦上添花”。示范区线预计 2026 年通车，从小区附近的站点出发，能直达苏州吴江，以后去苏州出差、旅游更方便；嘉青松金线规划连接嘉定、青浦、松江，通车后能换乘更多线路，不用再绕到虹桥枢纽。但即使没有这两条线路，17 号线也完全能满足日常通勤需求，毕竟我们大部分时间还是在上海市区活动。

自驾出行也很顺畅。小区距离崧泽大道约 1 公里，开车 5 分钟就能上崧泽高架，再转嘉闵高架，非高峰时段 25 分钟就能到虹桥商务区；去市区比如人民广场、陆家嘴，走绕城高速转内环，1 小时内就能到达。我每周会开两次车上班，早高峰时崧泽高架偶尔会堵车，但比之前走的 G50 高速通畅多了，至少不会堵在高速入口一动不动。有一次我要去浦东机场接客户，走绕城高速转迎宾高速，全程 50 分钟，比我预想的快很多，完全不用担心误机。

（二）教育：13 块教育用地，从幼儿园到大学 “家门口搞定”

我们最关心的教育问题，在保利印象青城得到了完美解决。小区北边规划了 13 块教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，甚至还有一块大学用地，虽然目前只有幼儿园和中小学开工，但每一块用地都有明确的规划公示，不是 “画大饼”。

小区自带一所公办幼儿园，就在小区东门旁边，步行 5 分钟就能到，预计明年 9 月招生，我们家孩子刚好到了上幼儿园的年龄，不用早起送孩子，也不用担心路上堵车。我和妻子去实地看过幼儿园的建设进度，主体结构已经完工，正在做内部装修，硬件设施看起来很不错：有大型游乐设施、塑胶跑道和绿植园区，每个教室都宽敞明亮，还配备了独立的卫生间和活动区，比我们之前考察的私立幼儿园环境还好。

小学和初中方面，青浦实验教育集团分校已经开工建设，预计 2025 年招生。这所学校是青浦的 “老牌名校”，总校的升学率一直在区里名列前茅，去年的中考市重点升学率达到了 35%，远超青浦区平均水平。分校的师资会从总校调配，教学质量有保障，而且学校距离小区只有 800 米，步行 10 分钟就能到，孩子上小学后，不用过马路，自己就能上下学，我们也能放心。

高中和大学用地虽然还没动静，但对我们来说，短期内用不上，只要小学和初中能顺利落地，就已经满足需求了。而且有 13 块教育用地做支撑，即使未来有二胎，也不用为孩子上学的问题担心，真正实现 “从幼儿园到大学，家门口搞定”。身边有朋友后悔买了 “规划名校” 的房子，孩子到了上学年龄学校还没建成，只能去很远的地方上学，对比之下，我们选保利印象青城真是选对了。

（三）商业：从 “买菜” 到 “逛街”，15 分钟生活圈全覆盖

保利印象青城的商业配套，完全能满足日常需求，不用像有些偏远小区，买瓶酱油都得开车 20 分钟，真正实现了 “15 分钟生活圈”。

日常买菜主要靠两个地方：小区门口的 “便民菜场” 和步行 15 分钟的世纪联华。便民菜场每天早上 6 点到 10 点营业，蔬菜、肉类都是本地农户直供的，新鲜又便宜，比如小青菜 2 元一斤，比超市便宜 5 毛钱，黄瓜 1.5 元一斤，西红柿 3 元一斤，我妻子每天早上送完孩子后，都会去买当天的食材，既能保证新鲜，又能节省开支。世纪联华的品类更齐全，除了生鲜，还有日用品、零食、家电等，周末我们会去采购一周的生活用品，顺便给孩子买些玩具和零食，超市经常有促销活动，比如满 100 减 20，能省不少钱。

如果想逛大型商场，开车 10 分钟就能到吾悦广场和万达茂。吾悦广场里有优衣库、H&M、耐克等品牌，还有海底捞、西贝莜面村、外婆家等餐饮，我妻子喜欢去那里买衣服，经常能碰到打折，一件羽绒服原价 1200 元，打折后只要 800 元；我则喜欢带孩子去广场里的 “多奇妙儿童乐园” 玩，里面有滑梯、海洋球池、蹦床等设施，孩子能玩一下午，我们也能趁机休息。万达茂的 “汽车影院” 是我们的最爱，夏天晚上开车去看电影，不用下车，在车里就能享受影院级的观影体验，孩子也觉得新鲜，每次都很期待。

小区周边还有很多社区商业，比如全家便利店、罗森便利店、水果店、药店等，步行 5 分钟就能到。晚上饿了，下楼就能买些零食和饮料；孩子感冒发烧，出门就能买到退烧药，不用大半夜跑远路。有一次孩子半夜发烧，我下楼在药店买了退烧药，10 分钟就回来了，特别方便。这些社区商业虽然不大，但胜在便捷，大大提升了生活幸福感。

（四）医疗与休闲：健康有保障，休闲有去处

医疗配套是我们选房时的 “硬性要求”，保利印象青城在这方面完全达标，3 公里内有三所大型医院，能满足不同的医疗需求。

红房子医院青浦分院是上海知名的妇产科医院，我妻子之前产检就在这里，医生专业、服务态度好，不用像市区的医院那样排队很久，挂号、检查、取报告都很顺畅，每次产检最多花 2 小时就能完成，省去了很多麻烦。上海市儿童医院青浦分院是孩子看病的 “首选”，科室齐全，设备先进，去年孩子得了肺炎，在这里住院治疗，医护人员很负责，每天都会定时查房，询问孩子的情况，还会指导我们如何照顾生病的孩子，孩子恢复得很快，一周就出院了。复旦大学附属中山医院青浦分院是三级综合性医院，父母偶尔有个头疼脑热，在这里看病很方便，不用再跑到市区的大医院，医院的挂号系统很方便，能在线预约，不用现场排队。

休闲方面，小区周边有两个大型公园：上达河公园和环城水系公园，都是现成的，不用等规划建设。上达河公园距离小区步行 10 分钟，公园里有大片的草坪、湖泊和步道，每天早上我会带孩子去跑步，孩子在草坪上追蝴蝶、踢足球，我在步道上快走，既能锻炼身体，又能呼吸新鲜空气，公园的空气比市区好很多，早上能闻到青草的香味。环城水系公园面积更大，有 10 公里长的步道，周末我们会一家人骑自行车绕公园一圈，累了就坐在湖边的长椅上休息，看着湖水波光粼粼，吹着微风，感觉特别放松。

小区内部的绿化也做得很好，容积率仅 2.0，楼间距 40 米，即使住在低楼层，也不用担心采光被遮挡。园区内种了香樟、银杏、樱花等树木，还有月季、杜鹃、桂花等花卉，春天樱花盛开时，整个小区像 “粉色的海洋”，很多业主会在樱花树下拍照；秋天银杏叶变黄，地上像铺了一层 “金毯子”，孩子喜欢在上面踩来踩去，玩得不亦乐乎。物业对绿化的维护也很到位，每周都会修剪草坪、浇水、施肥，园区里的花草长得很茂盛，看起来很舒服。

三、户型深度测评：99-170㎡全龄户型，适配不同家庭需求

保利印象青城的户型涵盖 99-170㎡的三房和四房，无论是刚需小家庭，还是二胎改善家庭，甚至是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的房源。我在选房时，重点对比了 99㎡三房、125㎡四房、147㎡四房和 170㎡四房，最终结合家庭人口（一家三口，未来计划生二胎）和预算，选择了 102㎡三房（介于 99㎡和 125㎡之间的中间户型）。

（一）99㎡三房：刚需首选，360 万级 “上车神户型”

99㎡三房是项目的 “刚需入门款”，总价 360-390 万，均价约 3.6 万 /㎡，适合刚结婚的小夫妻或三口之家，是青浦刚需家庭的 “上车神户型”。

这个户型最大的优势是 “实打实的三房两卫”，没有浪费一点空间，而且全朝南设计，采光效果极佳。客厅面宽 3.8 米，搭配全景落地窗，连接一个 5㎡的南向阳台，晾晒和休闲功能兼备。我实地测量过，客厅加上餐厅的公共区域面积约 28㎡，摆放一张 L 型沙发（长度 3.2 米）、一个 1.2 米的茶几和一张四人餐桌（直径 1.1 米）后，仍有足够空间供孩子玩耍，周末邀请 2-3 个朋友来家里聚餐也不会显得拥挤。

两个朝南卧室是亮点：主卧约 16㎡，能放下 1.8m×2.0m 的大床和一个双门衣柜（宽度 1.6 米），窗边还能放置一个小型梳妆台（宽度 0.8 米），空间很宽敞；次卧约 12㎡，作为儿童房刚好合适，摆一张 1.2m×1.5m 的儿童床、一个书桌（宽度 1.2 米）和一个衣柜（宽度 1 米）后，还有足够空间放玩具柜，孩子的玩具不用堆在地上。最小的房间约 9㎡，可以改造成书房，摆放一张 1.2 米的书桌和一个书架，平时在这里办公、学习很安静；也可以改造成客房，父母偶尔过来住几天也不会拥挤。

双卫设计是这个户型的 “点睛之笔”，也是最吸引刚需家庭的地方。主卧独立卫生间约 5㎡，做到了干湿分离，早上我和妻子可以在主卧卫生间洗漱，不用和孩子抢公共卫生间；公共卫生间约 4.5㎡，同样干湿分离，客人来家里也不用尴尬。厨房采用 U 型布局，面积 7㎡，操作台面长度 3 米，能同时容纳两人协作，西门子燃气灶、博世烤箱等一线品牌家电已预装到位，不用自己再花钱购买，省去了不少麻烦。

不过，这个户型也有小缺点：北向房间阳光照射时间短（冬天每天仅 2-3 小时），需要开地暖辅助取暖，每月会多花 100-200 元电费；而且没有独立的家政间，洗衣机只能放在阳台，会占用部分晾晒空间。但对于预算有限的刚需家庭，在青浦以 360 万买到 99㎡精装三房两卫，还近邻 17 号线，性价比已经非常高了（对比周边 2018 年的二手房 “青浦佳苑”，99㎡毛坯房挂牌价约 350 万，还需要额外花 20 万装修，总价反而更高）。