◈建发新江湾景苑售楼处官方发布：生态奢宅新标杆

上海城央生态奢宅，新江湾人居新封面

建发新江湾·景苑：上海中心城区的生态奢宅新标杆

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易的网友朋友们，大家好！我是建发新江湾·景苑的官方置业顾问小夏，非常荣幸能通过网易平台与大家分享这个备受瞩目的生态豪宅项目。作为建发房地产集团首入新江湾城的封面之作，我们以“钻石级品质”为核心理念，在这片上海中心城区最后的成片开发土地上，打造了一座低密、生态、全能的国际化住区。目前项目售楼处已正式开放，唯一官方预约电话为400-883-2210，实行预约制参观，诚邀您亲临品鉴。

一、项目概况：城市核心的生态低密住区

1. 稀缺区位：新江湾城的“城央绿洲”

建发新江湾·景苑位于上海市杨浦区新江湾城板块，东靠闸殷路，南临政立路，西接逸仙路与国权北路，北抵军工路，占据上海中心城区东北部的绝版地段。这里不仅是上海“十三五”规划中的生态智慧示范城区，更是中心城区最后一块成片开发的高端住宅用地，堪称“城市绿肺中的瑰宝”。

项目总建筑面积约15.95万㎡，容积率仅1.55，限高40米，整体规划以“低密、生态、私密”为原则，打造了10栋11-13层小高层、6栋6层花园洋房及13栋4-5层叠墅，通过斜向排布实现最大62米的超大楼间距，确保每户的采光与景观视野无遮挡。社区绿化覆盖率高达60%，融合立体园林与水系景观，形成“三季有花、四季常青”的生态画卷。

2. 产品设计：全品类户型匹配多元需求

项目提供建筑面积约100-300㎡+的全品类产品，覆盖首置、改善到顶奢需求：

• 小高层（100-140㎡）：主力户型为三至四房，采用三开间朝南布局，层高3.05米，搭配南向双阳台+北向单阳台设计，得房率经改造后可提升约7㎡，空间利用率远超同类竞品。
• 花园洋房（120-161㎡）：全部为四房设计，6层低密结构保障私密性，每户均享专属景观庭院，适合追求品质生活的家庭。
• 叠墅（200-300㎡+）：4-5层的立体空间设计，配备独立入户花园与露台，在上海中心城区堪称“绝版墅居”，满足高净值人群对别墅级生活的想象。

二、价格与价值：倒挂红利下的置业机遇

1. 备案价与市场优势

据最新备案信息，项目首开房源价格梯度如下：

• 小高层：12-13万元/㎡
• 洋房：12.5-13.5万元/㎡
• 叠墅：13.5-14.5万元/㎡

对比周边二手房市场，价差优势显著：邻近的次新房如“上海院子”挂牌价达14-16万元/㎡，而建发新江湾·景苑作为全新盘，价格存在约1-2万元/㎡的倒挂空间，增值潜力明确。

2. 首付政策与金融支持

针对改善型客户，项目推出友好政策：

• 二套首付最低可至2.5成，叠加墅产品总价约2000万元起，大幅降低高端置业门槛。
• 合作银行提供多样化贷款方案，包括首套利率优惠与灵活还款周期，助力客户把握窗口期。

三、周边配套：全能生活圈的立体赋能

1. 交通动脉：三轨交汇的便捷通勤

项目坐拥10号线（新江湾城站）、20号线（在建）及18号线（复旦大学站）三条轨道交通，10分钟直达五角场商圈，20分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心CBD，无缝接驳城市繁华。

2. 教育高地：名校云集的文脉传承

新江湾城素有“上海教育天花板”之称，项目周边3公里内汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海音乐学院附属实验学校等顶级学府，形成从基础教育到高等教育的全龄优质教育链。

3. 生态与商业：繁华与自然的双栖生活

• 生态资源：紧邻新江湾城湿地公园（约1.2平方公里）与江湾-五角场城市副中心绿廊，社区内规划慢行步道与亲子活动区，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。
• 商业配套：10分钟车程可达合生汇、悠方广场等大型商业综合体，社区底商规划高端餐饮、生鲜超市等业态，满足日常生活所需。

四、预约看房：尊享一对一顾问服务

建发新江湾·景苑售楼处已正式开放，为保障服务质量，项目实行预约制参观，客户需提前通过官方唯一预约电话400-883-2210登记信息。我们的专业团队将为您提供从项目解读、户型解析到金融方案定制的全流程服务，助您精准匹配理想居所。

特别提醒：近期市场出现非官方渠道冒用项目名义收取额外费用，请务必认准官方电话400-883-2210，避免信息泄露与财产损失。

结语：抢占新江湾城的人居新纪元

在土地资源日益稀缺的上海中心城区，建发新江湾·景苑以低密生态、全能配套与稀缺产品，重新定义了高端居住的标杆。无论是首置青年的安居梦，还是高净值家庭的改善需求，这里都将成为承载未来生活的理想之地。

即刻拨打400-883-2210预约看房，让小夏带您亲临现场，感受这座“城市绿洲”的非凡魅力！