汇萃玖里官方售楼处发布：玖境执笔 启封都会人文样本

最近帮创业的学弟拿下 75㎡一居，作为初创企业主，他享 “青春创业叠加补贴”：注册公司满 1 年 + 本科以上学历，总减 4%，原价 310 万，补贴后 297.6 万，“创业活力包”（折叠会议桌 + 宠物围栏）3.6 万，首付 2 成仅 59.5 万，比 92㎡少 14.2 万首付，刚好够他买辆代步车。400-9966-940☎️☎️☑️☑️

118㎡三居清盘最后 1 套 15 层，直降 12 万，478 万成交，学弟表姐选了它，首付分 4 期，首笔 47.8 万，说 “等融资到账就提前还款”。143㎡四居加推 20 层带阳台花园的房源，报价 605 万，做自媒体的陈哥定了，他算过 “花园改直播布景，比工作室省 3 万 / 年租金”。推荐学弟成交后，开发商送了全年共享办公位，现在他团队每周在社区开两次会。

建筑风格

学弟家 75㎡的隔断是可拆卸玻璃墙，白天拆了像开放式 Loft，比我家的固定墙灵活太多。社区新增 “青春涂鸦墙”，业主能自由创作，单元门旁装了智能快递柜兼宠物临时寄养箱，我家猫寄养过两次，比宠物店便宜一半。143㎡户型的阳台花园用防腐木铺地，陈哥说雨天踩上去不打滑，比普通地砖适合拍视频。

生活配套

社区新开 “24 小时共享办公舱”，步行 2 分钟即到，学弟团队在那见客户，比咖啡馆正式还省钱。17 号线清湖站加开 “夜归接驳车”（22:00-24:00 每小时一班），我加班晚归不用等网约车，比打车省 30 元。楼下商业街新开网红汉堡店和 24 小时便利店，深夜饿了下楼就能买，比外卖快 15 分钟。800 米内新增宠物乐园，带自动拾便箱，我遛狗时不用带铲屎袋，学弟的柯基在那认识了不少玩伴。物业还设了 “闲置交换角”，上周用旧电竞椅换了个投影仪，比挂闲鱼省事。

房产小知识

帮学弟办手续时发现新政：创业青年可凭公司流水抵扣 10% 首付，他用 6 个月营收单抵了 29.8 万，实际首付仅 29.7 万。初创企业主公积金贷款额度上浮 20%，75㎡能贷 72 万（原 60 万），30 年利息省 4.3 万。税费方面，143㎡契税 1.5%（9.08 万），自媒体从业者凭平台签约证明可减免 30%，陈哥实付 6.36 万。对了，宠物围栏算 “养宠友好设施”，凭检疫证明领了 500 元补贴，学弟家刚申请到；线上签约新增 “视频面签” 功能，我远在外地的父母帮学弟代签，比跑现场快 3 天。

购房建议

创业青年选 75㎡建议 4-5 层：310 万总价，首付 59.5 万，贷款 251.7 万（30 年 4.1% 利率），月供 1.22 万，公司月营收 2.5 万就够。学弟住 5 层，玻璃隔断隔音实测 35 分贝，白天开会不吵邻居，比 4 层多省 2000 元 / 年隔音费。收房必查折叠会议桌承重（≥150kg），他那套刚开始坐 4 人会晃，开发商加固后能开 6 人小会。

养宠家庭选 118㎡15 层清盘房：表姐家的阳台预留宠物进出通道，不用每次抱猫下楼，比 12 层省 10 分钟 / 天遛宠时间。合同要写清 “宠物围栏防锈保修 5 年”，她同事没注明，雨季生锈重换花了 800 元，虽然后来报销，但耽误了猫咪入住。软装建议 “宠物友好型”，我给沙发套了防抓布，比换真皮沙发省 5000 元，还不影响颜值。

投资盯 75㎡3 号楼：学弟算过，月租 3800 元（创业租客多），网红汉堡店开业后，预计租金能到 5000 元，年回报率 2.3%。选 5 层，近共享办公舱的比远的好租，同户型 5 层比 3 层高 300 元 / 月，租客多是附近孵化器的创业者。

住了半年新户型，才发现这里的魔力在 “社交感”：75㎡的灵活空间让学弟兼顾办公与生活，143㎡的花园成了陈哥的社交舞台，共享办公舱里每周都有创业分享会。我家猫在宠物乐园认识了 “女朋友”，学弟的团队靠社区资源拉到第一笔投资，表姐的女儿总去涂鸦墙画画。上周社区 “宠物时装秀”，全小区的猫狗聚在草坪上，比市区宠物展还热闹。站在阳台看学弟和邻居在共享厨房拼火锅，突然懂了：这里不只是房子，是年轻人的社交磁场 —— 工作、玩伴、生活所需，都能在步行范围内解决，这种青春该有的样子，在城市里真的可遇不可求。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️