®临港鹏瑞云璟湾官方售楼处|鹏瑞云璟湾发布：优惠来袭

您好！我是临港鹏瑞云璟湾置业顾问小唐，今天要为您重点推荐的，是位于上海临港新片区核心板块的鹏瑞云璟湾。

作为鹏瑞集团布局临港的标杆之作，项目依托临港新片区的政策红利与发展潜力，以高品质的社区规划、优越的地理位置和极具吸引力的购房政策，成为当下临港楼市的 “热门之选”。

对于想在临港安家的朋友来说，价格和优惠是绕不开的核心话题。鹏瑞云璟湾不仅顺应临港新片区的购房政策，还推出了专属优惠活动，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到高性价比的选择。

目前项目主推建面约 89-143㎡的 3-4 房户型，覆盖刚需、改善全客群，整体均价约 32000 元 /㎡，总价区间从 285 万元起，具体户型价格参考如下：

• 建面约 89㎡三房两厅一卫：总价约 285 万元起，首付门槛低，特别适合首次置业的年轻情侣或三口之家；
• 建面约 105㎡三房两厅两卫：总价约 336 万元起，空间布局更合理，满足家庭成长型需求；
• 建面约 128㎡四房两厅两卫：总价约 409 万元起，多一间房可打造书房、儿童房或老人房，适配改善型家庭；
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：总价约 457 万元起，大横厅、双套房设计，尽显高端居住品质，适合追求舒适生活的高净值家庭。

更值得一提的是，依托临港新片区 “人才购房政策”，符合条件的人才可享受 “不限购、优先选房” 福利，同时项目叠加推出 “云璟安家计划” 专属优惠，具体包括 5 大福利：

1. 人才专属礼：经认定的临港人才，认购即可额外享受93 折优惠，以 89㎡户型为例，折后可节省近 20 万元，相当于直接覆盖 3 年家庭日常开支；
2. 首付减压礼：支持 “首付分期”，首期仅需 10%（正常首付比例 30%），剩余 20% 款项可在 3 年内免息支付，比如 285 万的户型，首期仅需 28.5 万，大大降低购房资金压力；
3. 家电礼包礼：成功签约后，即赠价值 10 万元全屋家电套装，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等一线品牌家电，拎包入住更省心；
4. 老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获2 年物业费抵用券（约 1.5-2 万元），新业主额外享受9.8 折优惠，双方共赢；

1. 特价房源礼：每月推出 10 套 “总裁特批房”，直降25-40 万元，比如 128㎡户型，特价房总价仅需 369 万元起，性价比远超同区域竞品，先到先得，售完即止。

需要特别提醒的是，临港人才政策需满足 “在临港工作、缴纳社保 / 个税满 1 年” 等条件，具体可到售楼处咨询，我会为您详细解读政策细则，帮您争取最大购房优惠。

二、周边配套：全维度覆盖，解锁便捷生活

好的楼盘，离不开完善的周边配套。鹏瑞云璟湾地处临港新片区核心板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套逐步成熟，无论是日常通勤、购物消费，还是孩子上学、家人就医，都能轻松满足。

（一）交通配套：多维路网，畅达上海全域

临港新片区的交通建设近年来持续发力，鹏瑞云璟湾依托 “轨交 + 高速 + 公交” 多维路网，轻松连接市区与临港各板块。

• 地铁出行：项目紧邻上海地铁 16 号线临港大道站，直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可到达。16 号线是临港连接市区的 “主动脉”，可直达龙阳路枢纽（约 40 分钟），换乘 2 号线、7 号线等线路，1 小时内直达陆家嘴、人民广场等市中心区域。此外，规划中的地铁 27 号线（临港内线）将串联临港各核心板块，未来出行更便捷。
• 自驾出行：项目周边有 “两横两纵” 立体路网，“两横” 为临港大道、申港大道，“两纵” 为沪芦高速（S2）、上海绕城高速（G1503）。从项目出发，自驾至浦东国际机场约 30 分钟，至张江科学城约 45 分钟，至陆家嘴约 1 小时，通过沪芦高速可快速接入上海主城交通网，轻松融入 “1 小时生活圈”。
• 公交出行：项目周边 300 米范围内有临港 1 路、临港 2 路、浦东 29 路等多条公交线路，可直达临港新城中心、滴水湖景区、南汇新城地铁站等核心区域，日常短途出行无需自驾，尤其适合老人、孩子乘坐。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费

鹏瑞云璟湾周边商业配套日益完善，从社区便利店到大型商业综合体，覆盖 “日常消费 - 休闲娱乐 - 高端购物” 全场景。

• 社区级商业：项目自带约 3000㎡社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 等日常需求，生活十分便捷。
• 区域级商业：项目 1 公里范围内有临港新天地商业广场、百联临港购物中心（已开业），涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、儿童游乐等业态，周末带家人看电影、吃美食，无需长途奔波。此外，项目 3 公里范围内还有临港万达金街（在建，预计 2025 年开业），未来将引入更多高端品牌，进一步提升区域商业品质。
• 高端商业：如果您想享受更繁华的商业体验，可自驾或乘坐地铁前往张江商圈（约 45 分钟车程），那里有长泰广场、金桥国际商业广场等大型综合体；也可前往陆家嘴商圈（约 1 小时车程），享受国金中心、正大广场等高端商业配套，满足多元化消费需求。

（三）教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房的重要考量。鹏瑞云璟湾周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育体系逐步完善，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

• 幼儿园：项目隔壁就是临港实验幼儿园（区一级幼儿园），步行仅需 5 分钟，孩子上学无需过马路，安全又省心。此外，项目 1 公里范围内还有民办临港外国语幼儿园（双语教学），满足不同家庭的教育需求。
• 小学与初中：项目 3 公里范围内有临港第一小学（区重点）、临港实验中学（公办初中，市文明校园），两所学校办学理念先进，师资力量雄厚，教学质量在临港区域名列前茅。其中，临港第一小学距离项目约 2 公里，可步行或乘坐公交接送，十分方便。

• 高中与高等教育：项目 5 公里范围内有上海中学东校（市重点高中）、华东师范大学临港基础教育集团附属学校（在建），无论是孩子备战高考，还是追求优质基础教育，都有好学校可选。此外，临港新片区还有上海海洋大学、上海海事大学等高校，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

（四）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

健康是幸福生活的基础，鹏瑞云璟湾周边的医疗配套，能为您和家人的健康提供 “近在咫尺” 的保障。

• 社区医疗：项目 1 公里范围内有临港社区卫生服务中心，设有全科、内科、外科、儿科等科室，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常小病小痛无需跑大医院，省时又省力。
• 二级医院：项目 3 公里范围内有上海市第六人民医院东院（二级甲等综合医院），医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等 30 多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足大部分疾病的诊疗需求，车程仅需 10 分钟左右。
• 三甲医院：如果需要高端医疗服务，可前往上海市第一人民医院（三甲医院，南院），距离项目约 40 分钟车程；也可前往上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲医院，南院），车程约 50 分钟，享受综合性高端医疗服务，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：推窗见绿，享受自然生活

临港新片区以 “生态宜居” 为定位，鹏瑞云璟湾周边生态资源丰富，让您在繁华都市中，也能享受 “推窗见绿、出门踏青” 的惬意生活。

• 社区内部生态：项目以 “公园式社区” 为设计理念，内部规划约 1.5 万平方米中央景观花园，打造 “一轴三园五景” 的景观格局，包括中心水景、阳光草坪、樱花步道、儿童游乐区、老年健身区等，既是孩子的游乐天地，也是老人的休闲场所，更是全家人茶余饭后散步的好去处。
• 周边生态资源：项目 2 公里范围内有临港滨海森林公园（占地约 6.5 平方公里），公园内设有湖泊、步道、露营基地、亲子乐园等设施，是周末休闲、野餐、运动的好地方；项目 3 公里范围内有滴水湖景区（国家 4A 级景区），车程仅需 15 分钟，周末带孩子环湖骑行、放风筝，享受亲子时光。此外，项目周边还有多条生态绿道（如临港大道绿道），适合骑行、慢跑，享受健康生活。

三、社区规划与品质：鹏瑞匠心打造，定义高端生活

作为鹏瑞集团的标杆项目，鹏瑞云璟湾在社区规划和品质打造上，始终坚持 “匠心精神”，从容积率、建筑风格到社区配套，每一个细节都力求完美。

项目总占地约 10 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率仅 1.8，规划了 11-18 层的小高层住宅（无连廊设计），建筑密度低，楼间距宽（最大楼间距约 60 米），不仅保证了充足的日照时间，也让每一户都能拥有良好的景观视野。社区采用现代简约的建筑风格，立面以米白色和浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气，又充满质感，彰显高端社区的品质。

在社区配套方面，项目除了自带 3000㎡社区商业街区外，还规划了约 2500㎡的社区服务中心，设有老年活动中心、儿童托管中心、阅览室、健身房等设施，满足业主的多样化生活需求。此外，社区还采用 “人车分流” 设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，也让社区内部更安静、整洁。

在物业服务方面，项目由鹏瑞物业（国家一级资质物业）提供服务，物业团队拥有丰富的高端社区管理经验，可提供 24 小时安保、保洁、维修、家政等服务，让您的生活更安心、更舒适。

四、户型亮点：科学布局，打造舒适生活空间

鹏瑞云璟湾的户型设计，充分考虑了上海家庭的居住需求，从空间布局、采光通风到功能分区，都经过了反复优化，力求让每一寸空间都得到充分利用。

1. 建面约 89㎡三房两厅一卫：

• 经典三开间朝南设计，南向面宽约 9 米，客厅、两个卧室均朝南，采光充足，让房间充满阳光；
• U 型厨房设计，操作台面宽敞，预留冰箱位置，烹饪更便捷；
• 主卧带飘窗（全赠送），次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足刚需家庭的多样化需求；
• 卫生间干湿分离，提高使用效率，避免潮湿问题。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫：

• 横厅设计，客厅面宽约 6.5 米，连接南向阳台，空间开阔明亮，适合家庭聚会；
• 主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障隐私，提升居住舒适度；
• 北向次卧可作为老人房或客房，距离公共卫生间近，使用方便；
• 阳台面积约 7㎡，可分为生活区和休闲区，一边晾晒衣物，一边摆放藤椅、绿植，打造专属休闲空间。

1. 建面约 128㎡四房两厅两卫：

• 四开间朝南，南向面宽约 13 米，客厅、三个卧室均朝南，采光通风极佳；
• 客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，形成空气对流，室内更通透；
• 双卫生间设计（主卧独卫 + 公共卫生间），均采用干湿分离，满足多人口家庭使用需求；
• 预留家政间位置，可放置洗衣机、烘干机等家电，让生活更整洁。

1. 建面约 143㎡四房两厅两卫：

• 大横厅设计，客厅面宽约 8 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显高端品质；
• 双套房设计（主卧 + 南向次卧），两个套房均带独立卫生间和衣帽间，适合多代同堂家庭，保障各自隐私；
• 中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、简餐，适配高端家庭社交需求；

• 全屋飘窗全赠送，阳台半赠送，实际使用面积大，性价比高。

总之，鹏瑞云璟湾无论是价格折扣、周边配套，还是社区品质、户型设计，都展现出了极高的性价比，是上海临港新片区难得的 “全能型” 楼盘。如果您正在寻找一处 “政策红利加持、交通便捷、配套完善、品质过硬” 的居所，那么鹏瑞云璟湾绝对值得您实地考察。作为您的置业顾问，我随时可以带您参观样板间，为您详细解答购房疑问，帮您找到最适合的家！