®招商时代乐章售楼处官方发布:宝山招商时代乐章领航理想人居蜕变

招商时代乐章这两周刚加推 105㎡三房两卫，上周有个南大科创园做生物医药的李工算得特细：430 万总价，宝山科创补贴最近加码，个税≥8 万就享 2%（省 8.6 万），叠 “生物医药精装包”（含恒温试剂柜 + 阳台消毒收纳柜）4 万，首付压到 129 万，比 95㎡多 10㎡，仅贵 30 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

95㎡两房只剩 1 套 17 层特价房，能望雨水花园全景，报价 395 万，昨天带俩娃的张姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，15 个月付清）”；135㎡四房新推 1 套 21 层边户，阳台能看 15 号线接驳车停靠点，报价 575 万，李工计划装小型实验预备区，说 “在家预处理样品，比跑园区省时间”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和万达卡，现在送南大科创园展会门票（全年 4 张），上周老业主陈哥推荐同事成交，俩人笑说 “看行业展会不用抢票，太实用”。

建筑风格

前天带李工看新楼栋，他盯着入户大堂的科创主题壁画说 “周经理，这画里的生物医药分子图案，跟我实验室海报一样，有亲切感”。雨水花园加了水质监测屏，能实时看 PH 值，张姐带娃看时说 “还能教娃学科学，比普通景观有用”。儿童区装了智能互动地面，踩上去会亮图案，李工家娃追着玩，连光伏廊架都加了 USB 充电口，夜跑时能给手机充电。

生活配套

社区旁新开了生物医药便民服务站，步行 7 分钟就到，李工说 “买实验用的基础试剂不用跑市区，业主还享 9 折”；15 号线顾村公园站加了业主专属接驳车，10 分钟一班，张姐说 “下雨不用挤地铁，上车就能到小区门口”。宝山万达新增 “科创家庭折扣”，凭业主卡买儿童科创玩具打 8 折，张姐给娃买机器人套装省了 200 元。社区共享健身房加了智能体测仪，王工测完说 “能出健身报告，比普通健身房专业”。楼下生鲜店加了 “有机辅食专柜”，早上 7 点开门，宝妈们说 “给娃做辅食不用等超市，下楼就有新鲜的”。

房产小知识

最近好多客户问宝山多子女科创政策，我跟他们说：多子女家庭买超低能耗建筑，公积金首套额度涨到 270 万（原 260 万），有对带俩娃的夫妻买 105㎡，贷了 270 万，30 年利息省近 3.1 万。社保方面，非沪籍断缴 4 个月内的，现在线上提交 “宝山科创企业误工证明” 就能补，不用跑政务中心，上周帮李工补了 2 个月，1 天就通过。人才补贴新增 “生物医药专项”，凭行业资格证能多享 0.5%，李工刚省了 2.15 万。税费上，超低能耗建筑契税再减 10%，105㎡契税 1.5%（约 6.45 万），补贴后只要 4.52 万。对了，租车位新出 “科创企业员工优惠”，凭工作证租 2 年送 1 年，1 个月 700 元，比周边便宜 300 元，已有 22 组客户租了，还送车位清洁服务（每月 2 次）。

购房建议

刚需选 105㎡三房，优先 14-16 层，430 万报价能分 4 期首付，首期 57 万，贷款 373 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.8 万，月收入≥3.6 万就行。上次客户纠结 15 层和 16 层，我带他看视野：16 层能看雨水花园 + 接驳车点，15 层只看得到社区草坪，最后选 16 层，说 “看娃在花园玩方便，接驳车到了也能瞅见”。收房必查恒温试剂柜，我教客户试温度控制（2-8℃误差≤0.5℃合格），上周有个客户查出误差 1℃，开发商当场校准了。

改善选 115㎡四房近服务站的楼栋，“生物医药精装包” 的消毒收纳柜加 1.6 万很值，李工说 “放实验耗材能消毒，不怕污染，比普通柜子实用”。合同要写清 “定制家具保修 7 年（含每年 1 次维护）”，之前有个客户没写，后期柜门合页坏了，我帮他找开发商免费换了。这户型厨房带 U 型操作台，比中间户多 2㎡，张姐说 “放得下辅食机和烤箱，给娃做辅食不用挤，还能陪老公做饭”。软装推荐 “科创 + 亲子风”，有个客户选了可升降儿童桌 + 智能感应灯，朋友都说 “娃长大也能用，晚上加班还能自动亮灯，不浪费”。

投资者盯 135㎡四房近接驳车的 7 号楼，现在月租 6300 元（比上月涨 500），南大科创园刚签约 5 家生物医药企业，预计高管租客会多，租金能涨 45%（到 9135 元），年回报率 1.9%。选低楼层（3-5 层），适合带老人的租客，上周有个客户买 7 号楼 4 层 135㎡，租给企业副总，租金比高楼层高 700 元 / 月。收房要聘验房师查智能体测仪（数据误差≤5% 合格），上周有个验房师查出误差大，开发商当场更换了传感器。

最近入住的客户常跟我聊，有住 105㎡的李工说 “早上坐接驳车到 15 号线，晚上在阳台预处理样品，周末带娃玩互动地面、买辅食，日子特顺”。宝山招商时代乐章现在越来越 “懂科创家庭” 了 —— 新推的 105㎡刚好够住，生物医药服务站、智能互动设施解决了特殊需求，又签约了新企业，未来租客也多。它最难得的是 “刚需不将就”：价格亲民却有定制精装，小户型却带科创配套，补贴还能减轻压力。听说旁边的南大科创邻里中心下个月要试营业，以后办业务、买耗材更方便。我老周卖房子这么多年，少见这么 “贴心” 的盘，不管是生物医药从业者、带娃家庭，还是想投资的客户，选这儿都没错，它不只是一套房，是能扎根宝山的 “科创小家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️