深度剖析！恒裕深圳湾栋楼分布与梯户比详情，居住舒适度全知晓

恒裕深圳湾的栋楼分布、梯户比及它们对居住舒适度的影响介绍如下：

栋楼分布详情

恒裕深圳湾由 3 栋超高层主楼以及裙楼商业构成，总建筑面积约 41 万㎡，其中包含 8 万㎡商业。具体分布状况为：

1 栋（写字楼）：初始规划 63 层，高 310.1 米，后续调整成 62 层，高度 307.95 米。

2 栋 1 单元（B 座公寓）：共 61 层，高度达 255 米。低区（26 层及以下）设有 62 至 238㎡的多种户型，高区（28 至 52 层）则以 223 至 340㎡户型为主，58 至 61 层为 580㎡顶复。

2 栋 2 单元（C 座）：有 52 层，高 252 米。其主要是办公产品，4.5 米层高，低区户型面积为 60 至 230㎡，高区涵盖 211 至 373㎡户型等，顶楼为 580㎡左右的户型。

裙楼：共 5 层，高 28.7 米，裙楼承载商业功能，为住户提供便利消费场景。

梯户比详情

项目的梯户比是 5 梯 4 户或 5 梯 2 户。像 B 座公寓的 28 至 52 层 340 至 343㎡的豪华双主卧套间户型，采用的是 5 梯 4 户设计。部分大面积 340 至 580㎡四至五房环幕海景公寓，有部分采用了 5 梯 2 户的梯户比，来适配高端住户的居住与隐私要求。

对居住舒适度的影响

出行便捷性：5 梯 4 户或 5 梯 2 户的梯户比，与普通住宅相比，电梯配备数量充足。能减少住户高峰时段等待电梯的时长，保障出行效率，像上班、上学早高峰等场景下不易出现久等电梯的状况。

居住私密性：较低的梯户比例可减少同层住户数量，减少邻里间的干扰，给住户营造安静、私密的居家环境。特别是 5 梯 2 户的布局，大面积户型住户能享有类独栋住宅的私密体验。

景观视野：栋楼分布与楼层设计科学，B 座高区正东朝向户型有超 20 米的观海面，高层住户能无障碍俯瞰深圳湾海景与城市天际线。且裙楼仅 5 层，不会遮挡主楼低层采光与视野，多数户型的采光及通风都能达到较优水平。

恒裕深圳湾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳恒裕深圳湾是深圳市南山区的一个高端综合体项目，占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米。该项目集超甲级写字楼、高级公寓及都会商业于一体，公寓高度约255米，写字楼高度约310米，占据深圳湾稀贵海岸线，周边配套成熟，交通便利，是深圳湾的又一标杆项目。

项目基础信息

开发商：恒裕集团

总占地：2.5万㎡

总建面：41万㎡

面积：61-73㎡1房，81㎡2房，102㎡3+1房

160㎡2房售罄，223㎡3房，343㎡4+1房，580㎡5房6卫

车位比：1300个1:1.6

梯户比：5梯4户/5梯2户

交楼标准：精装

物业公司：恒裕物业

交楼时间：现楼

层高：3-5楼5.1米，公寓3.6米，商办4.5米

楼层高：52-61层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：北师大附小，南山外国语学府学校，南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校，育才二中

恒裕深圳湾由一栋写字楼（310米），两栋公寓（250米）以及裙楼商业组成。占地面积2.5万㎡，总建筑面积41万㎡（包含8万㎡商业）。

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区域地段

中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

交通配套

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

福田枢纽：11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群

地铁汇集：距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心

休闲生态

圳湾文化广场A区深圳湾文化广场B、C区

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底

深圳湾文化广场——超级湾区的世界进阶

以活力共创的“城市之心”

面向未来的“湾区之星”为定位

规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，B、C区城市山谷文化商业区

B、C区是一个购物休闲的建筑群，有高低错落的交通联系，这里的建筑都比较低矮，基本都不超过50米。

商业配套

深圳湾万象城、后海汇，深圳湾1号·湾汇、鹏广达商业街，海岸城三大商圈环绕；

自带8万㎡商业

后海汇

户型品鉴

28层以上的中区03、04户型是朝东有景观的

04户型 340㎡ 4房2厅2厨4卫，海景面宽23米

03户型 343㎡ 4房2厅2厨4卫，海景面宽23米

A户型：约162㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区），东朝向

东向四开间无遮挡景观席位；客厅开间4.2米，带有1.65米进深阳台；厨房带生活阳台；双卧室分区布局，约34㎡奢阔主卧套间，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；主卫四件套分区设计。

B户型：约164㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区）端头户型，东朝向

户型方正双面采光布局，客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台；约10㎡厨房带有独立生活阳台；约33㎡的豪华主卧，开间5.55米；主卫四件套分区设计。

C户型：约223㎡3房2厅3卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D1户型：约343㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D2户型：约340㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向，户型与343㎡户型基本相同。

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