广西
竞拍法拍房，很多人都喜欢等到第二次降价拍卖的时候才出手，这样有机会以更低价格买到法拍房。近日，在玉林容县司法拍卖市场上，就有人在一栋法拍房第二次拍卖中被人捡漏竞得。
8月23日，在阿里拍卖上，一栋位于玉林容县容州镇下沙中街1号的房子迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价53.0143万元，评估价78万元，起拍价比评估价低六月25万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。值得注意的是，从拍卖结果来看，竞得者和房子原房东同姓，都是姓梁，不知道是不是巧合同姓，还是两个人有亲属关系。
此前，这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是66.2679万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次容县拍卖的这栋房子，是一栋自建房，房子宗地面积不大，但是建筑面积不小。房子宗地面积68.67平方米，一共6层，建筑面积有414.94平方米，房子户型一般般，长条户型，不是很方正，房子为普通装修，目前还有人居住。这栋房子有一个问题，就是土地性质比较特别，土地不属于国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金，所以竞得者还需要额外缴纳土地出让金，这或许是拍卖价格偏低的一个原因之一吧。
此次拍卖的这栋房子，成交价偏低，除了划拨用地是一个原因外，房子地段也是一个因素，这栋房子位于容县城西的下沙，从位置来看，离容县县城中心有点距离。不过，虽如此地处容县城西片区，不过房子附近配套还可以的，附近有新鸿佳购物广场、容厢市场、容县容州镇第三中学等。
从历史拍卖记录来看，在2020年的时候，容县容州镇下沙中街也有过一栋自建房被拍卖，房子宗地面积也是只有67.5平方米，也是划拨用地，一共5层，建筑面积343.21平方米，最终房子是在8个竞拍者加价132次后以83.6598万元高价成交。
所以，从拍卖结果来看，今年拍卖的这栋房子，竞得者确实算是捡漏成功了。
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