市南西部楼市变局:“同父异母”国企双子楼盘“你方唱罢我登场”

青岛市南西部一线海景装修现房楼盘，均价2.65万元/㎡，价格已与市北滨海欢乐区持平。

1.市南豪宅价格跳水，现房甩卖成焦点！

曾经，青岛市南区的豪宅价格逼近千万，依托海视野、团岛山双公园、精装现房等多重稀缺资源，成为高端住宅的代表。

然而，随着青铁保利天珺瑞海地地入市，市南豪宅价格出现剧烈调整。现有楼盘现房价格直降70万元，引发业主广泛关注和疑问。

许多项目业主纷纷咨询:"为何市南房价现房之后反而突变?明明是稀缺的海景、优质生态环境和高品质楼盘交付后价格却迅速下跌?交房一个月，25层瞰海房降价70万，这合理吗?

2.中介佣金十万领跑主城，营销中心成中介“战场

笔者走访发现云上观澜营销中心被大量中介围堵。据悉，云上观澜单套房佣金高达10万元，成为青岛主城最高佣金项目。这一“高佣金”策略让更多的买房者把本来可以享受的更多优惠分给了中介的钱包，同时让市南西部的房子一降再降。

3.国企“双子”博弈，市南西部楼市局中局

据悉，云上观澜自2022年底开盘至2025年现房交付，短短三年内价格从4.2万元/㎡跌至2.65万元/㎡，期间更换了三任营销总监。销售团队大多来自青岛市郊，缺乏市南高端楼盘的实战经验。更令人侧目的是，有传闻称营销总监在保利天珺瑞海地售楼处开放期间，带领团队在金茂湾商超前进行大牌掼蛋等娱乐活动，暴露出对项目运作的轻视态度。

种种迹象不难解释，为什么云上观澜现房交付后，频频遭到中介疯狂抢购，“洗劫“现象严重，价格不断下探。对于购房者而言，这不仅意味着资产大幅缩水，更成为青岛地产市场上的一个尴尬笑柄。

市南西部这局瑞海地or云上观澜？谁先胜？

4.守望青岛市南记忆，呼唤开发商践行长期主义，铸造时代经典好房

作为购房者希望像云上观澜这样既拥有现房优势，又能以较低价格入手的项目;但作为这座城市的居民，更期待开发商能够以长期主义为原则，坚守品质和责任，持续经营，打造有价值的社区和住宅。云上观澜的四百多户业主，三年来始终看好市南、看好这片独特的海景资源和稀缺生态，更看中了这片西镇浓厚的人文烟火气。他们满怀期待，希望交房之际，能真正享受到理想的生活品质，而不是看到自己的家在交付后价值大幅缩水，甚至损失近百万资产，原本安静的社区像是二手房的大集。

这不仅仅是一个项目的得失，更关乎青岛这座城市的居住理想和未来样貌。只有当开发商真正把握“长期主义的核心，注重社区的可持续发展与业主的切身利益，才能赢得人心，成就一座城市的标志与骄傲。愿青岛的每一寸土地，都能被用心呵护。

来源：网友供稿