北京
顺义璞瑅润府开发商电话：400-991-5670【营销中心】
顺义璞瑅润府售楼处电话：400-991-5670【官方认证】
北京顺义璞瑅润府售楼处位置：400-991-5670【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
璞瑅润府丨超维136 超配生活的终极形态
【基本信息】
项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧
开发商：首开&华润，华润操盘
总占地面积：约57103.19㎡
住宅销售建面：约104788.76㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
面积区间：105-188㎡三、四居
指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起
总 价：约400-900万之间
得房率：综合97%左右
建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层
总户数：831 户
总楼栋：21栋楼
交房时间：2025年12月31日
装修标准：精装
健身跑道：环形600米
物业：华润物业，6.38元/㎡/月
取暖：集中供暖，地暖
梯户比：1梯2户
楼间距：26-51米
会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能
层高：2.9米
车位配比：1：1.2
主力户型：户户大阳台，最大70㎡
105平：得房80%以上，加扩展空间97%以上
123平：得房82%以上，加扩展空间97%以上
136平：得房83%以上，加扩展空间97%以上
164平：得房85%以上，加扩展空间100%以上
188平：得房120%以上，加扩展空间140%以上
“润系”产品不仅在北京地区获得成功，还在外地市场如深圳、重庆、武汉、上海、南京以及青岛、济南等地落地开花。此次璞瑅润府项目作为润系产品的同源之作，为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更加注重家府风范的打造，并与项目地块主城上峯区天然优势相匹配，成为未来顺义主城人居标杆。
该地块位于顺义区主城区卧龙公园西面，最近的地铁站是15号线石门站，直线距离约1.2公里，与顺义区第二中学约400米。
项目规划
项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。
板块规划｜宜居宜业的顺义主城
项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里
项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”
政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。
华润操盘，成交亮眼。 主要源于：
1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。
2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。
3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。
4.执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见人居未来。
户型规划
建面约105平米的边户和中间户型，南向全阳台，共9米长的采光面，你敢想这是105平能做出来的？建议买边户，因为开盘的时候中间户和边户价差不大，但是边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。
建面约123平米的四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的阳台长达10.8米，还是全明格局，也是建议买边户。
建面约136平米的边户和中间户型，正经四居双卫，全明格局不变，客厅面宽直接做到了5.3米，整体南向阳台长达12.1米，可以去拿这个比较一下观云和御湖境就知道我为什么如此推荐了！还是买边户，除非没有好楼层， 不然一定选边户！
建面约164平米的四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体阳台长达14米。要知道观云的最大户型阳台也不过9米9，对比一下就知道尺度有多大。
【基本信息】
项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧
开发商：首开&华润，华润操盘
占地面积：约57103.19㎡住宅
销售建面：约104788.76㎡容积率：1.8绿化率：30%
面积区间：105-188㎡三、四居指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起
总价：约400-900万之间
得房率：综合97%左右
建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层总户数：831 户总楼栋：21栋楼
交房时间：2025年12月31日
装修标准：精装健身跑道：环形600米
物业：华润物业，6.38元/㎡/月
取暖：集中供暖，地暖梯户比：1梯2户
楼间距：26-51米
会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能
层高：2.9米车位配比：1：1.2
顺义璞瑅润府开发商电话：400-991-5670【营销中心】
顺义璞瑅润府售楼处电话：400-991-5670【官方认证】
北京顺义璞瑅润府售楼处位置：400-991-5670【售楼中心】
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