广东
深圳又出现“日光”景象了，只不过，这次是发生在保租房领域。
8月，深圳三大行政区推出了超过1600套的保租房，吸引接近9000户家庭申请。
算下来，平均5.4户家庭抢一套房。
而与此同时，深圳一二手商品房，成交量价双下跌。
莫非深圳人都放弃买房，转攻保租房了？
答案或许是：全看性价比。
租金低至511元/月起
10户抢一套房、坪山也“日光”！
8月至今，深圳大鹏、坪山、宝安都先后推出了新一批保租房，总套数都分别在500套上下。
其中，宝安区推出的安居鸿栖台、燕和苑项目，吸引力最强，共计584套房源，就引来超过5700户家庭申请。
几乎每10户家庭抢一套房。
坪山的安居秀馨苑等4个项目，也吸引了2933户家庭申请，申请比例超过1:5，最终整体选房率超75%、3房更是当天“日光”。
垫底的是大鹏的鹏溪苑等8个项目，共473套房源，却仅154户家庭申请。
▲不同行政区的申购热度差距较大
事实上，这甚至已经是“过滤掉”一批受众的结果了。
一方面，保租房本身就设置了严格的申请条件。
以宝安区这批项目为例，除了符合深圳保租房的基础条件外，还分为了三个队列，对于户籍、社保有不同的要求。
而这些要求，就使得申请家庭里，有超过1378户资格审核不合格。后续部分家庭提交修正或提出异议申请，重新获得了申请资格。
另一方面，部分保租房的位置和条件不算特别好。
“宝安单房的位置都快到东莞了”
“物业费太贵了吧！”
“周围怎么都没地铁？”
“学位太紧张了，申请了也没用啊”
比如安居鸿栖台，位于尖岗山片区，周围最近的地铁是12号线流塘站，距离约1.8公里，周围也缺乏集中商业。
同时，在配租公告里，还特别提醒了这一项目所属的学区幼儿园、小一、初一的学位非常紧张，建议今年有学位需求的不要申请。
但即使如此，依然吸引了大批申请人，最大的原因或是：租金真的便宜。
▲各区项目租金情况
比如安居鸿栖台：
约87㎡3房，租金不到3800元/月，而隔壁万科都会四季花园，一套约77㎡的3房，租金就已经在7000元以上。
等于周边租金的5折。
▲同样的地段、更大的面积，保租房月租仅3800元/月
其他保租房的价格也十分吸引。
大鹏，租金低至511元起就能入住小区单人房；
坪山，网红盘玺悦台的3房也不过1200+元起，而市面上至少要3000元以上。
而且，保租房可以自主申请学位。
普通模式下租房，能不能申请学位要看房东的意愿，不少要在租金的基础上，加价500-3000左右才能让房东同意学位申请。
而保租房的住户，除非前租客锁定了学位，否则都能自由申请学位，所以这也是部分家庭选择保租房的原因。
你觉得这样的租金和配置，保租房的吸引力怎么样？
买房也香！2万/㎡起！
30户家庭抢购一套房
尽管商品房又再进入了平淡期，但政策性住房里，却也有火爆的：
共有产权房。
今天，珈誉府供应的49套共有产权房，摇号结果出炉。1214户申购家庭里，1161户家庭审核合格，被分为四个队列先后选房。
算下来，平均23.6户家庭抢一套房。
同样在8月，悦章凤凰里37套共有产权房也获得了1143户家庭申购，合格家庭1126户。
平均30户家庭抢一套房！
简直比保租房还要火爆！
其实，这两大共有产权房项目从推出时开始，每一次配售都是异常火爆的状态，这也得益于三大优势：
一是，项目格外稀缺。
共有产权房的概念是深圳在2023年初提出的，后因中央推广配售型保障房，又中途“夭折”。
至今，明确有共有产权房的项目，仅有珈誉府、悦章凤凰里2个项目。
二是，5折出售、无需赎回产权即可转让。
因为共有产权房只有50%的产权，售价也只是商品房的50%。
珈誉府共有产权房，均价仅2.37万/㎡，项目的商品房折后均价约5万/㎡；悦章凤凰里的共有产权房，均价仅2.07万/㎡，而项目的商品房折后约4万/㎡。
也就是，约68㎡的2房，总价低至130万左右。
而且，共有产权房并不需要回购剩余的一半，购买满5年即可转让给同样符合条件的买房人，大大降低了买入和转手成本。
▲四类可售型保障房
三是，两大项目位于热点片区、配套较为完善。
两个项目都在宝安沙井，本就是深圳的新房热点区域，两者周边都有11号线地铁、在建的壹方商业、华强广场，以及多所学校。
这也使得两个项目更受欢迎。
总的来说，无论是保租房、共有产权房，受欢迎的产品总是拥有可观的性价比。
而事实上，人们也不需要在租房和买房中极限二选一，相反，不少人会在不同时期作出不同选择。
部分深圳人计划先租公租房、保租房，等存款足够了，再购买可售型保障房、商品房等。
但如果在有充足资金的情况下，你会选择保租房还是共有产权房？
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