山东
近日，58岁的成都市民高女士把全部积蓄用来投资商铺，打算靠租金养老。“总价143万元的店铺，冲着每月9000元的高租金回报买下来了，实际月租金连5000元都不到。”高女士认为存在欺诈，向房主提出解除合同被拒，反被房主以违约为由索赔28万元。
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对此，北京市盈科（济南）律师事务所朱俊丽律师从法律角度进行了分析和解读：
首先，是否有权解约？关键在于合同中是否有租金承诺的条款，一般而言，租金收益属于投资预期，并非合同法定必备内容。如中介、卖家仅通过口头宣传承诺月租金9000元，但书面合同中并未明确约定，通常该口头承诺属于“要约邀请”而非合同条款内容，难以作为解约依据。
其次，是否构成违约？若有证据证实中介、卖家对租金的描述与事实严重不符，有欺诈故意，为促成交易而虚假宣传，导致其基于错误认识签订合同，属于“重大误解”，则高女士有权请求法院撤销合同，无需承担违约责任；若该承诺未作为合同条款，则不构成违约情形，具体要根据合同条款中是否约定租金收益、解约条件等因素进行判断。
最后，提醒广大消费者在投资交易时，不要轻信口头承诺，签订合同前应实地考察，核实市场行情，务必确保自己对合同条款有充分的理解，以避免不必要的纠纷。
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