最新成绩！广汉冲第一，罗江很佛系，中江剩那么多房卖给谁？

数据统计时间：2025年7月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

总数据概览

2025年7月，德阳市（包含市本级、旌阳区、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉），新建商品房及二手房总签约2621套，共约28.15万㎡，环比下降约0.6%。

有网友给老乔说：我就喜欢看你们这个数据报告。

我就问他：哟，一般看数据报告比较多的，都是卖房子的，你房子也都买了，还看啥子数据报告？

他说：那你不管嘛，我房子买了嘛，我还有可能会卖房子换房子，我屋里还有亲戚朋友要买房子，多了解一哈楼市行情，跟人家吹牛的时候，我都要吹得“硬扎”些。

老乔觉得他说得非常有道理。

而如果你正准备买房子，那多看点数据就不止是为了跟人家摆条的时候有摆的，更重要的是能在自己买房的时候做出更准确的判断。

不要看到德阳城市不大，但是各个县市区的楼市行情，还是有所不同。

所以，邀请你一起来看德阳各个县市区最新的楼市数据。

新房数据

均价：约6159元/㎡

7月全市新建商品住房签约均价约6159元/㎡。环比上涨约6.37%，同比上涨约3.06%。

总体来看，无甚变化。

如果有人跟你谈论德阳这一两年的房价，你就可以说：总体平稳，均价基本都在六千多，浮动也就在两三百左右。

但是如果分地区来看，那还是有差距的。

最贵的，那自然是德阳市主城区（包含市本级+旌阳区），均价一直都在七千多，贵的楼盘也能卖到八九千，具体可以看这里→【】

其他地方，就说最新的7月份均价，什邡均价约6760元/㎡，环比涨了995元/㎡，嚯哟，这是备案了哪些高档房源？

广汉均价约5781元/㎡，中江均价约5671元/㎡，绵竹均价约5001元/㎡，至于罗江，那就可以说是持续性的佛系了，这一两年均价都在三四千左右，7月最新均价只有3478元/㎡，比起6月都又降了三百多。

成交量：约8.03万㎡

7月全市新建商品住房签约面积约8.03万㎡，共669套。环比下降约4.74%，同比下降约16.96%。

虽然七八月是传统的淡季，但从总趋势来看，还是有点恼火。

自今年2月起，每个月的销量同比都是下降。

虽然年初由于春节假期冲击，在3月冲到了22.59万㎡的销量，但从此之后单月销量就一直徘徊在八九万平米。

就算各种降息、公积金政策放宽等轮流刺激，也效果一般般。

抛开主城区，就只说县市区，在7月卖得最多的是广汉，签约129套，而中江、罗江、什邡、绵竹的销量都没有超过100套。

人口最多的中江，居然只卖了74套！这是今年截止目前销量最低的一个月，甚至还远远没有达到中江上半年的单月平均销量129套，这里还不得不提一下中江的3610套的库存，是县市区中最多的，按照过去12个月的平均去化来算，就算没有新增供应，也要卖差不多32个月。

供应：约10.65万㎡

7月全市新建商品住房供应面积约10.65万㎡，共823套。环比上涨约316%，同比上涨约61.37%。

不要质疑环比上涨316%，数据是算对的。主要是因为6月新增供应只有约2.56万㎡。

而且观察下来你会发现，随着这两年楼市行情转冷，供应也在一直缩水，新盘少，老盘取证速度也很慢，所以走势也是一直不定。

有时候甚至三四个地方都连续数月没有新增供应。

有的月份又能一口气新增十多万㎡。

库存：约201.94万㎡

截止7月31日，德阳全市新建商品住房库存共约201.94万㎡，共17545套，环比下降约2.12%，同比下降约38.29%。

二手房数据

二手房：签约1952套

7月，德阳全市二手房签约1952套，约20.12万㎡。面积环比上涨约1.1%，同比上涨约7.54%。

二手房这两个月的销量就只差一套，趋势几乎没有变化。

各个地区的二手房销量也依然都比新房要高，除了罗江只卖了66套，其他什邡、绵竹、中江的二手房销量都超过了170套，还是不错。

不过值得注意的是，近期二手房的成交面积中，建面在60㎡以下的小户型已经明显减少，建面约90-120㎡的中大户型在逐渐增多，说明刚改甚至改善客群也有不少选择二手房。

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