®嘉利椿廷售楼处| 松江中建大椿嘉利椿廷官方发布:高性价比选择

张杰探盘：松江捡漏盘中建大椿嘉利椿廷，价格砍到骨折真的香吗？

宝子们！今天要给大家安利一个松江的超狠捡漏盘 —— 中建大椿嘉利椿廷。听到 “价格直接砍到骨折” 这个消息时，我第一时间就赶去实地探盘了。毕竟在上海，总价 331 万起就能拿下三房，这种机会可不多见。作为深耕上海新房市场的自媒体人，我今天就从多个维度给大家做个客观测评，看看这个盘到底值不值得抢，手慢真的会哭吗？

价格暴击：省 24 万到底香不香？

一提到中建大椿嘉利椿廷，最让人眼前一亮的就是它的价格。总价 331 万起就能拿下三房，比同区的其他楼盘足足省了 24 万！这个差价是什么概念？相当于省出了一辆中档家用车的钱，或者一套不错的装修费用。

我特意对比了松江同区域的几个新盘，比如距离不远的某楼盘，同样是 96㎡的三房，总价要 355 万起，比中建大椿嘉利椿廷贵了 24 万。而且那个楼盘的位置和配套还不如这里，性价比高下立判。

再算一笔月供账，96㎡的户型月供约 5300 元，这是什么水平？我打听了一下周边同面积的租金，大概在 4500 元左右，也就是说，月供只比租金多 800 块。花 800 块就能从租客变成业主，住自己的房子，不用再看房东脸色，这种感觉真的太香了。

更让人惊喜的是，现在洋房 81-96㎡正在清盘，清盘阶段的优惠力度往往是最大的。工作人员告诉我，最近来看房的人特别多，好几个户型都已经快卖完了，抢房真的要靠跑的。这种时候入手，无疑是捡了个大便宜。

不过，价格低也让我有些担心，会不会是楼盘品质有问题？带着这个疑问，我仔细考察了小区的建筑质量、户型设计和物业服务，发现完全不用担心，后面会给大家详细说。

通勤实测：到松江万达 10 分钟真的能实现吗？

对于打工人来说，通勤便利度是买房时的重要考量因素。中建大椿嘉利椿廷宣传 “松江万达 10 分钟”，这个时间到底能不能实现？我特意进行了实地测试。

从小区出发，开车前往松江万达，走沪松公路，一路畅通无阻，只用了 9 分 40 秒，比宣传的 10 分钟还快了一点。沿途的路况很好，红绿灯也不多，对于在松江万达附近上班的朋友来说，这个通勤时间简直不要太友好。

沪松公路改造后，不仅到松江万达方便，去大虹桥、徐家汇也一路畅通。我从小区自驾去大虹桥，不堵车的情况下大概 30 分钟左右；去徐家汇也只要 40 多分钟，这个时间在上海来说算是比较理想的。

对于在 G60 科创走廊上班的朋友来说，通勤更是 “王炸”。从小区出发到 G60 科创走廊核心区，开车只要 15 分钟，每天能比别人多睡半小时，打工人直接躺平不是梦。

公共交通方面，小区周边有好几路公交线路，比如松江 1 路、松江 3 路等，能直达松江城区的主要区域。虽然距离地铁站有一定距离，步行大概 20 分钟左右，但小区门口有共享单车点，骑共享单车到地铁站只要 10 分钟，也还算方便。

不过，早晚高峰的时候，沪松公路可能会有一定的拥堵。我在早高峰时段实测了一下，从小区到松江万达用了 15 分钟，比平时多了 5 分钟，但总体来说还是在可接受范围内。

福利实测：送的这些东西到底值多少钱？

中建大椿嘉利椿廷的福利真的拉满了，送产权车位 + 充电桩、6000 元除甲醛 + 净水系统，还送松江古城文化年卡。这些福利到底值多少钱？是不是真的实用？我来给大家算一算。

首先是产权车位 + 充电桩，在上海，一个产权车位的价格大概在 6-8 万左右，再加上充电桩，总价值差不多 7 万。对于有车的家庭来说，这个福利太实在了，不仅省去了买车位的钱，还不用担心充电问题。

其次是 6000 元除甲醛 + 净水系统，这对于有娃家庭来说简直是必冲项。刚装修完的房子难免会有甲醛，除甲醛服务能让家人住得更放心。净水系统则能保证日常饮用水的安全，尤其是有小孩的家庭，对水质的要求更高，这个福利太贴心了。

最后是松江古城文化年卡，有了这张卡，周末去松江古城的各个景点游玩全免费。松江古城有很多值得一去的地方，比如方塔园、醉白池、广富林文化遗址等，一年下来能省不少门票钱，还能丰富周末生活。

这些福利加起来，总价值差不多有 8 万左右，相当于又给购房者省了一笔不小的开支。而且这些福利都很实用，不是那种华而不实的噱头，这一点必须给开发商点个赞。

生活配套：真的全到离谱吗？

中建大椿嘉利椿廷宣传 “生活配套全到离谱”，到底是不是夸张？我在小区周边逛了一圈，发现这话还真不是吹的。

下楼就是瑞幸咖啡和钱大妈，对于年轻人来说，早上出门买杯咖啡，晚上下班买些新鲜的肉菜，简直不要太方便。钱大妈的菜新鲜又实惠，每天晚上还有打折活动，能省不少钱。

3000㎡的邻里中心已经开业，里面有超市、餐馆、药店、理发店等，基本能满足日常生活需求。我在邻里中心里逛了逛，发现人气很旺，很多居民在这里购物、吃饭，生活气息特别浓厚。

教育资源方面，步行 4 分钟就能到区重点中山小学。虽然新房不承诺学区，但这么近的距离，无疑是个很大的优势。早上送孩子上学不用早起，放学也能自己回家，家长能省不少心。周边还有几所不错的幼儿园和中学，教育资源比较丰富。

医疗配套也很给力，2 公里范围内就有松江区中心医院，这是一所综合性医院，能满足日常的医疗需求。平时有个头疼脑热的，看病很方便。周边还有几个社区卫生服务中心，拿药、打针更便捷。

除此之外，小区周边还有银行、邮局、菜市场等各种生活配套设施，生活便利度真的很高。住在这里，基本不用为柴米油盐发愁，这种生活体验太舒服了。

户型解析：96㎡三房真的值得闭眼选吗？

中建大椿嘉利椿廷的户型有 81㎡和 96㎡两种，其中 96㎡的三房被宣传为 “闭眼选”，到底值不值得？我去样板间实地感受了一下。

96㎡的三房采用了动静分区的设计，客厅、餐厅等活动区域和卧室等休息区域分开，保证了休息的私密性。朋友来家里做客，也不会打扰到卧室里休息的人，这个设计很贴心。

双明卫的设计是这个户型的一大亮点，两个卫生间都有窗户，通风效果很好，不容易有异味。早上家人不用为了抢厕所而匆忙，对于三口之家来说太实用了。

主卧的空间很宽敞，摆放一张 1.8 米的大床和两个床头柜后，还能放下一个衣柜。次卧也不小，放下一张 1.5 米的床和书桌完全没问题，作为儿童房刚好合适。书房的空间虽然不大，但作为办公区或者客房也够用了。

厨房是 U 型设计，操作空间很大，几个人同时在厨房忙活也不会觉得拥挤。厨房和餐厅相连，做好的饭菜能很快端上桌，很方便。

得房率方面，这个户型的得房率在 78% 左右，在同类楼盘中算是比较高的。没有太多浪费空间，每个房间的布局都很合理，空间利用率很高。

首付压力也很小，按照 30% 的首付比例计算，96㎡的三房首付大概在 100 万左右，对于刚需家庭来说，这个压力还是可以接受的。而且现在签约还送 15 万大礼包，当场到账，相当于又降低了首付压力。

总的来说，96㎡的三房确实值得推荐，无论是户型设计还是性价比，都很有优势，难怪被称为 “闭眼选”。

小区品质：清盘阶段的楼盘品质有保障吗？

很多人担心清盘阶段的楼盘品质会打折扣，中建大椿嘉利椿廷到底怎么样？我在小区里仔细考察了一番，发现完全不用担心。

小区的绿化率达到了 30% 以上，虽然不算特别高，但也能满足基本的居住需求。道路两旁种满了花草树木，环境还算不错。我看到园丁正在修剪绿植，小区的绿化维护得很好。

建筑风格采用了现代简约风格，看起来简洁大方。外立面用的是真石漆，摸起来很有质感，工作人员说这种材料不仅美观，还很耐用，能抗风、耐老化。

物业服务由中建自家的物业负责，口碑一直都不错。小区实行封闭式管理，门口有保安 24 小时值班，进出都需要刷卡。我看到保安在小区里巡逻，每小时一次，安全性让人放心。

小区里的配套设施也很齐全，有儿童游乐区、健身区、老年活动中心等。儿童游乐区的设施很安全，地面铺着橡胶垫，孩子们可以尽情玩耍。健身区有各种健身器材，适合居民锻炼身体。

虽然是清盘阶段，但小区的施工质量并没有打折扣。我看了几栋已经建成的楼，墙体很平整，没有裂缝等问题。窗户用的是双层中空玻璃，隔音效果很好，关上窗户后，外面的噪音基本听不见。

与周边楼盘的对比：为什么说它是捡漏盘？

松江的新盘不少，中建大椿嘉利椿廷为什么能被称为捡漏盘？我把它和周边的楼盘做了个对比，发现了其中的原因。

和同区域总价 355 万起的那个楼盘相比，中建大椿嘉利椿廷总价低了 24 万，而且配套更成熟，通勤更方便。那个楼盘距离地铁站比这里远，周边的商业配套也不如这里完善。

和另一个价格相近的楼盘相比，中建大椿嘉利椿廷的户型更有优势。那个楼盘 81㎡只能做到两房，而这里 96㎡就能做到三房两卫，空间利用率更高，性价比也更高。

还有一个楼盘虽然位置不错，但价格太高，96㎡的三房总价要 380 万起，比中建大椿嘉利椿廷贵了近 50 万，对于刚需家庭来说压力太大。

通过对比可以看出，中建大椿嘉利椿廷在价格、户型、配套、通勤等方面都有明显的优势，称之为捡漏盘一点也不为过。

适合人群：谁最该抢这个盘？

经过这次实地探盘，我觉得中建大椿嘉利椿廷最适合以下几类人群：

1. 松江及周边的刚需小夫妻：总价 331 万起，首付压力小，月供只比租金多 800 块，很适合刚结婚的小夫妻作为婚房。
2. 在 G60 科创走廊上班的打工人：15 分钟的通勤时间，能大大减少通勤压力，每天能多睡一会儿。
3. 有娃的家庭：送除甲醛和净水系统，距离中山小学近，周边医疗配套完善，能给孩子提供良好的生活和教育环境。
4. 看重生活便利度的购房者：下楼就是各种生活配套，生活便利度高，能节省很多时间和精力。

不得不说的小缺点：理性看待才能不后悔

虽然中建大椿嘉利椿廷有很多优势，但也不是没有缺点，大家在抢房的时候要理性看待。

首先，距离地铁站有一定距离，步行需要 20 分钟左右，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。虽然可以骑共享单车，但在下雨天或者炎热的夏天，还是会有些不便。

其次，小区的规模不算大，只有几栋楼，社区活动空间相对有限。如果喜欢大型社区的热闹氛围，这里可能不太适合。

最后，周边的城市界面还有待改善，有一些老旧的厂房和居民区，看起来不太美观。不过随着松江的发展，这些问题未来可能会得到改善。

总结：清盘倒计时，这个漏到底该不该捡？

经过这次的实地探盘，我觉得中建大椿嘉利椿廷确实是一个值得抢的捡漏盘。

价格方面，总价 331 万起，比同区省 24 万，月供只比租金多 800 块，性价比太高了；通勤方面，到松江万达 10 分钟，到 G60 科创走廊 15 分钟，对于打工人来说很友好；福利方面，送产权车位、除甲醛、净水系统等，总价值 8 万左右，很实用；配套方面，生活配套全到离谱，教育、医疗资源也很丰富；户型方面，96㎡的三房设计合理，首付压力小。

虽然它也有一些小缺点，但都不是致命的问题，而且对于刚需家庭来说，这些缺点完全可以接受。

现在洋房正在清盘，好房一天比一天少，错过真的可能要拍大腿。如果你是松江及周边的刚需，或者在 G60 科创走廊上班，这个盘真的可以冲，这波羊毛不薅就亏大啦！

最后还是建议大家亲自去楼盘实地考察一下，看看小区的环境、户型设计是否符合自己的需求，再做出决定。如果大家还有关于中建大椿嘉利椿廷的其他问题，欢迎在评论区留言，我会尽力为大家解答。祝大家都能抢到自己心仪的房子！