“房东税”引发一线城市租客大逃亡，沈阳房东却笑了？

《住房租赁条例》在今年9月15日起施行，很多网友戏称其为“房东税”要来了，并认为这将引发房租上涨，刚有起色的新房市场也将受到影响。

要笔者翻了几遍《条例》，得出的结论是，“净瞎说，根本没有房东税”！

其实，这次《条例》主要是规范住房市场，租房要签合同、要备案。你要说“备案不就要交税了吗”，那倒是没错，但不是突然多收钱，而是该交的税终于藏不住了。

另一个让大家议论纷纷的，就是“禁止群租”。

《条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这说明去危及邻里安全和社会治安的“群租房”模式可能要就此落下帷幕了。从长远看，规范化之后，对租客和房东都是好事。就像当年取缔黑车时也有人抱怨打车变贵，但后来正规网约车带来的安全保障和价格透明度，证明规范市场最终受益的还是消费者。

生活成本“翻倍”？没那么夸张！

当然，有人说，你规范了，我的生活成本增加了，怎么说？原来租个10平阳台，一个月几百块，现在必须“整租”，生活成本翻倍了！

乍一看好像确实是这么回事，但账不能这么算。以前那些几百块的群租房，安全隐患一大堆，电线乱拉、消防不达标，真着火了跑都跑不掉。现在规范租房市场，至少住得踏实。

另外，现在政府推的保障性租赁房、长租公寓越来越多，价格也没想象中那么夸张。就拿沈阳来说，黄金地段1000左右整租个小单间都是可以的，虽然装修简单点，但至少不用跟人挤厕所、抢厨房，生活质量提升可不是一星半点。

更重要的是，租金高低，得看城市。一线城市整租、群租的价差可能让人肉疼，但在沈阳这样的城市，选择空间其实大得多。就拿沈阳最贵的金廊板块来说，在贝壳上随便一搜，整租一室一厅1200-1700元/月的房子一大堆，装修都还像模像样的。像泊寓这类房源，1300-1600元/月也能拿下，是不是没有想象的“夸张”呢？

当然，1200-1700这个价位对月薪3000的朋友确实也“不友好”。但在同一个金廊商圈，其实也能找到750-850元的整租房源。要是愿意往外围走走，500元左右就能整租一间，可能房子老些，但比起一线城市10平米的蜗居，至少不用跟人抢厕所，晚上能睡个安稳觉，这钱花得不冤。

综合来说，“合租”变“整租”，生活成本就要“翻倍”，显然在沈阳是耸人听闻了。

房东会“清仓退场”吗？不可能！

当然，这次规范不仅对租房群体有影响，而且对于房东而言，影响大，好处也多，尤其是对于沈阳而言，可能还会因此带来一波“人口红利”。

△人口红利不容小觑

群租房现象在一线城市更为普遍，而根据部分媒体报道，很多租房客明确表示，由于无法负担“整租”租金，因此如果房东涨价，那么可能会考虑“回老家”，或者去二线城市发展。沈阳作为建设中的东北亚国际中心城市，是崛起中的潜力型城市，无论是医疗、教育、城建基础，还是政策、就业形势，都有较强竞争力。

因此，如果一线城市出现“人口流动”，那么沈阳至少可以吸纳一部分对租金敏感的服务业从业者及应届毕业生等年轻群体，同时，回流的东北老乡，可能也会优先考虑沈阳。而人口流入，不仅可以充盈租房市场，甚至对新房市场都将产生正向影响。

△远期利好房东：资产更保值、租金更稳定、管理更省心

当然，也有部分房东可能会觉得重新“整改”产生成本，不利于短期收益。但从长远来看，实际上是利好房东的。租赁市场被规范之后，过去因为“魔改”带来的各种问题都会有所降低。最直观的就是小区保值增值能力的稳定。

过去，因为群租乱象导致小区大幅贬值的情况屡见不鲜，甚至有豪宅小区因为群租泛滥导致价值锐减。如今规范租赁市场后，“隔断房”将基本退出历史舞台，水电煤气等安全隐患也大幅降低，因为噪音等琐事产生的邻居投诉也将大幅下降，这相当于提前拔掉了这颗影响房产价值的“暗雷”。

某复式楼被隔成群租房图片来源：新民晚报

当然也有人会说，什么雷不雷的，我就知道一旦涨价房子就不好租了。其实正如前文所述，对于一线城市而言，可能还有这样的烦恼，但是对于沈阳而言，其实影响并不大。

毕竟在政策层面来看，沈阳常见的“合租”模式并不违规，“N+1”轻改造模式虽然需要保留12㎡以上公共区域，但卧室、客厅的租金也不容小觑。目前沈阳很多房东手头的两室房源，都会按照“主卧+次卧+客厅隔断”模式出租，租金总收入一般在2000-2500浮动，还是非常符合沈阳市场环境的。

另外，现在西安等地正在推行“居民存量住房用于保障性租赁住房”，沈阳是否也会跟进也非常值得我们关注。综合来看，当前阶段，死守群租模式已不可持续，但抓住政策过渡期转型，反而可能在新市场中占据先机。