一文读懂龙华港铁天境是小产权吗：是最值得买的三个楼盘之一吗

龙华港铁天境是小产权吗~龙华港铁天境是最值得买的三个楼盘之一吗

龙华港铁天境不属于小产权房，而是集体大红本统建楼。
关于龙华港铁天境是否是最值得买的三个楼盘之一，这很难一概而论，不同的人有不同的购房需求和偏好。楼盘有其自身的优势，比如交通便捷，是地铁4号线牛湖站地铁口物业，步行5分钟可达地铁闸机，可直达福田CBD等区域。装修品质高，采用3000元/㎡豪装标准，配备TOTO卫浴等一线品牌。居住舒适度较高，为低密豪宅社区，容积率仅4.0，还有超豪花园，通燃气，民水民电。并且现房即买即住，可实地验房后再付款，规避烂尾风险。部分房源价格优势明显，折后单价1.38万/㎡起。但它也存在一些局限性，如属于集体大红本房，与普通商品房在产权性质、流通性等方面存在差异。周边整体商业氛围相比一些成熟商圈不够浓厚，部分生活配套设施的完善程度还需进一步提高。如果您更看重交通、装修品质、居住舒适度和价格优势，且能接受其产权性质等特点，那么龙华港铁天境可能是一个值得考虑的楼盘，但要评判是否是最值得买的三个楼盘之一，还需要结合您对其他楼盘的综合比较以及个人的具体需求来确定。

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以下是龙华港铁天境的基础信息介绍：
- 基本概况：位于深圳市龙华区观澜牛湖地铁口，由港铁物业发展（深圳）有限公司开发。项目占地面积约6000平方米，总建筑面积26000平方米，容积率约4.0，为两梯8户设计，总高17层，是一个中高端统建楼项目。
- 户型面积：有48-52㎡的一房一厅、68-69㎡的两房一厅、69-71㎡（一卫）和98㎡（两卫）的三房两厅等多种户型，部分户型得房率可达85%。
- 装修标准：采用3000元/㎡的豪华装修标准，配备TOTO卫浴、方太厨电等一线品牌家居设备，以及智能家居系统，如智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖及智能灯光控制系统等。
- 交通配套：是真正的地铁口物业，紧邻深圳地铁4号线牛湖站，步行仅需几分钟即可到达地铁闸机，可直达福田CBD、福田皇岗口岸等重要区域。此外，项目2公里内有清平高速出入口，自驾出行也十分便捷。
- 周边配套：商业方面，附近有丰盛福购物广场、观澜湖新城MH MALL、壹方天地等购物中心。教育方面，可积分入学，周边有德风学校、龙华区观澜实验学校等小学，以及爱孚实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等中学。休闲方面，周边有观澜湖生态公园、高尔夫球场等休闲娱乐场所。
- 项目性质：集体大红本房（统建楼），水电费为民用水电，物业费2.8元/㎡，维修基金0.3元/㎡。
- 价格信息：已于2025年5月开盘，为现房，折后单价13800元/㎡起，总价区间大致在73.5-147万元之间。

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