北京
2025博鳌文商旅暨康养大会·现场快讯：8月14日下午，2025博鳌文商旅暨康养大会在海南召开，复星康养集团执行总裁张敬文在演讲中表示，复星康养发展中沉淀了硬件、服务、科创、人才和复星生态五大核心能力。在投资方面，特别是投资能力打造方面，提出三管齐下、两翼齐飞的投资模式。
在扩张方式上，他表示复星康养采取自有资金、自投项目，撬动保险资金定投项目，盘活银行、AMC、券商手里的不良项目，实现从单点项目获取向批发项目转变。在发展要点上坚持三条腿，不断扩大床位数、项目数和城市数，实现在管资产规模的扩大。与相比传统康养产业，在收入上除床位费、护理费、餐饮费之外，增加了资管费、托管费、退出的收益。
在两翼方面，他表示：“一个是项目获取能力，绝不能输在起跑线上，反思康养领域中投资失败的案例，我们会发现大多数项目在投资的时候都没有把成本控制好，最后无论怎么样都没办法盈利，直接输在了起跑线上。另外一个是项目运营能力，提高项目运营的水平。”
在投资项目上，他表示复星康养坚持同城双子、大网小网的模式，大网是超过2000万以上人口的城市，小网就是在上市城市深耕细作，实现机构、社区、居家三级联动。
在投资产品上，他表示复星康养主要还是康复型机构、城市型CCRC和社区居家的护理站三种产品，重点是前面两个。
在投资模式上，复星康养联合内外部保险公司，成立了康养多策略基金。他表示：“这个基金可以投1个重资产项目，3到4个轻资产项目，落地1500到2000张床位，为复星康养可以带来8000多万元的收入。”
此外，他表示复星康养还会和银行、AMC以及地产开发商合作。与银行、AMC合作，筛选符合康养标准的不良资产进行盘活，为地产开发商建造住宅配建康养综合体。
最后，他表示中国已经进入了长寿时代，对康养不要期待有太高的收益率，但是整个收益情况还是符合未来的发展趋向的。
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本文源自：观点网
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