石景山首个好房子 97平卖断货了…

昨天有个粉丝哥们儿问我，首钢璟悦长安项目还能给找到97平米楼层不错的房子么？

哥们儿是新粉儿，说是7月20来号才开始关注我们佳爷房谈。补习了我们写过的很多文章看了很多视频后，才逐渐了解了石景山这个好房子项目璟悦长安。

但是当他去看房的时候，售楼处的业务员给他说的是97平米只有低楼层了，于是乎就找我来了。

当我去问开发商友人这事儿的时候，友人跟我说，最后一套一层刚刚卖掉了…

深表怀疑的我，特意去北京市住房和城乡建设委员会官网看了璟悦长安项目97平米开盘楼栋的网签…

上图是2025年8月11日晚，我制作的。考虑到项目是上个月5号开的盘，网签存在一定的滞后。如果网签已经签成这样了，也就说明这两栋有97平米房源的开盘楼栋，真没房了。

开盘到现在一个月零几天，97平米南北通透三居卖断货了…

开发商友人让我给粉丝带话，后边会加推这个户型，让他不用焦虑。

讲道理，璟悦长安97平米房源能卖得这么快，我是真没想到。我想的还是107平米三面宽因为户型更好应该先卖完…

但既然事儿已经发生了，我还是要去复盘下，为什么会这样。

第一，还是跟整个房源占比有关系。毕竟97平米两面宽三居的占比没有三面宽高，说白了房源少。

第二，仔细去看97平米两居，您会发现这个户型做得很好。

①超4米面宽的客厅。大部分情况下，如果做110平米以内三面宽三居，三面宽中南向的客厅面宽通常不超3.6米，客厅的尺度大概率不如这个97平米的好。

②北向最小的房间也有约10平米的面积，正常摆床肯定没问题。说白了，不因面积更小，居室用着不舒服。

③正常的双卫生间设计，之于小三居而言，没减功能。再比如还保有家政间。

④也是我认为最关键的一点，比100来平米的三面宽小约10平米的面积，这项目目前100套左右的网签房源均价约6.1万元/平米。按这个均价算账，毕竟比三面宽三居便宜了60万不止。

第三，石景山现阶段的热门新盘项目，普遍是110平米左右甚至以上的主力户型，97平米这个面积段几乎没有竞争对手。况且，璟悦长安还是当下石景山唯一一个在售的好房子新盘项目。使用率又高、面积又小，还没啥竞争对手，卖得好貌似也没毛病。

第四，精装标准，厨房四件套——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机全是交付标准。新风与中央空调也同样是交付标准，再比如餐边柜、家政间等收纳空间也均为交付标准。可不是说人家做了好房子，其他地方就减配。至少从精装层级，我看到的是还不错。

再说回价格，项目约100套网签房源的网签均价约6.1万元/平米。这个价格相比较区域内同品质新盘、次新盘，属于大差不差的水平。

但是…区域里的那些非好房子项目，高板普遍76-78%的得房率、洋房80%左右的得房率。

璟悦长安人家是好房子，高板普遍85%左右的使用率，洋房普遍90%左右的使用率。

最后，我也多说一句。其实相比较97平米两面宽三居，我个人还是更喜欢项目那个107平米的三面宽三居。

毕竟这个三居双卧室朝南，用着更舒服。在自己努力范围内够得上，我个人依然更推荐三面宽三居。

当然，如果您觉得97平米更具性价比，我肯定不拦着。

想了解璟悦长安项目即将加推的97平米房源价格、楼栋等信息，可以后台私信。我们能提供选房指导、更多购房优惠等买房服务。