陕西
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一、项目概况
- 项目名称：建发金茂・观宸
- 项目位置：丰台南四环新宫地铁站 300 米（4/19 号线双轨交汇）
- 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发 + 金茂联合开发）
- 建筑类别：6-18 层洋房 / 小高层（板楼）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.04 万㎡
- 建筑面积：9.24 万㎡
- 容积率
- 绿化率：30%
- 总户数：479 户
- 车位配比：1:1.3
- 物业公司：建发物业
- 物业费：7.92 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 10 月
- 参考均价：83000 元 /㎡
- 总价区间：850 万 - 1430 万元（主力户型）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：丽泽金融商务区（6 站）、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，第四轮城南计划 5900 亿资金投入（数据来源：发展北京）。
- 生态稀缺：南苑森林湿地公园（17.5 平方公里，2.5 倍奥森）2025 年将建成 5000 亩湿地片区，项目东北侧 800 米为公园主入口。
- 交通网络
- 地铁：距新宫站（4/19 号线）300 米，5 站金融街（19 号线）、6 站丽泽商务区，19 号线北延 2025 年底开工（2029 年通车），未来可换乘 S6 号线。
- 自驾：四环路 / 京开高速 30 分钟直达国贸，新机场高速 25 分钟抵大兴机场。
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