房价4字头、日通勤3小时！深圳3个网红片区，谁更劝退？

最近被问得最多的选择题，莫过于这道：

单价4万预算，该买在哪？

宝安沙井、光明中心区，还是龙岗大运？

这三个区域其实有不少共性：

新房单价均以4万多起步，都顶着高规格规划的光环，也都是时速120km的快速地铁途经之地。

今天这篇，聚焦出行、配套这两大核心，聊聊该怎么选。

去市区上班

光明/沙井/大运，哪个更快？

交通是影响买房人最重要的决策因素之一。

尤其是通勤时间的长短和便利直接影响着生活质量。如果交通不够便利，时间还太长，真的会让人很崩溃。

目前购买沙井、光明、大运的主流人群还是来自南山、福田、罗湖的上班族。

根据百度地图慧眼和深规院联合创新实验室此前联合发布的显示，深圳就业中心有五：高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”（人民南-东门-蔡屋围）片区。

其中高新园片区和福田CBD片区就业人口最多。

为了方便对比，@深圳买房计划 筛选出3个片区的标杆楼盘到高新园片区和福田CBD的所花费的时间。Ps.以下自驾、地铁通勤数据均来源自高德地图，地铁通勤仅计算乘坐地铁所需时间，不包括地铁站到公司的时间

先看上班高峰期自驾方式耗时。

从光明星河天地出发，经光明大道走南光高速，赶在9点前到科兴科学园，需花费1小时28分钟，12个红绿灯。

如果是到福田平安金融中心，途经龙大高速、福龙路，需花费1小时29分钟，6个红绿灯。

再看看沙井网红盘万丰海岸城。去往科兴科学园全程比星河天地少2公里，但时间相差却比较大，少了18分钟，只需要1小时10分钟。

如果上班地点是平安金融中心，整体路程则比住星河天地多了5公里，时间上却少了7分钟，只需要1小时22分钟。

接下来看大运。

从颐安都会中央2期出发，途经水官高速、南坪快速到平安金融中心，需花费1小时13分钟。

如果是去科兴科学园，41公里的路途，全程走高速，则需要1小时29分钟到达。

可以看到，不管是住沙井、光明，还是住大运，上班高峰期自驾去往市区上班的时间都是在1小时20分钟左右。

相比较自驾还需要考虑高峰堵车，准时的地铁才是不少上班族的首选。

目前沙井、光明、大运都通了地铁，但慢腾腾的普通地铁已经跟不上深圳人的节奏了。因为慢线相对快线，明显需要花费的通勤时间更多。

沙井有时速高达120km/小时的11号线，从马安山站到高新中站，需要53分钟。但到福田站，需要52分钟。

光明已通车的6号线要稍逊一筹，去往福田站需要58分钟，尤其是在南山上班的朋友，需要绕福田转线，全程花费需要1个半小时。

但13号线一期北段即将年底开通，意味着从光明大街站到达南山高新中站直达只需要40分钟以内。

大运同样有时速高达120km/小时的14号线，从大运站到福田站直达只需要32分钟。如果是去高新园站，涉及到换乘，则需要花费1小时5分钟。

不过，预计27年龙岗将迎来颠覆性的地铁——深大城际和深惠城际，其重要程度远超13号线和14号线。

从上图可见，深大城际全程41分钟，深惠城际全程38分钟。

凭借这两条城际线，从大运站去往南山高新中站8个站、去前海只需5个站，时间将缩短至30分钟内，比乘坐普通地铁少花30-40分钟。

做个小结：

无论是自驾出行，还是依赖地铁、公交通勤，这三个区域的表现其实难分伯仲。

但若非要论个高下，单从地铁通勤来看，大运的通达性显然更胜一筹，耗时也更短。综合比较下来：大运＞光明≈沙井。

三大区域不分伯仲

除了交通，生活配套也是很多人在选房时的重要考量。

首先是大运，历经多年发展，大运凭借持续的资源投入与配套升级，早已然蜕变为深圳东部最具宜居的地段。

除了早已成熟的大运公园、大运体育馆、华润大运天地、CocoPark、山姆会员店、仁恒梦中心等，片区还在酝酿更优质的商业资源。

正在建设的约7万㎡大运枢纽华润万象系商业（深铁阅云境配套商业），将进一步填补大运高端商业空白，为居民带来更丰富的消费选择。

大运教育资源也是仅次于坂田的存在。 片区内有龙岗外国语学校，成绩常年排在区内top2。还有华附大运、港中大道远学校、知新学校。

相比大运，光明中心区开发虽然比较晚，但目前也已经趋于成型， 城市面貌崭新、市政配套也多。

比如 深圳科学技术馆，已经投入使用了，还有项目对面在建的 深圳国际美术馆、 科学城体育中心、光明科学城公园等等。

▲科学技术馆实拍

同时，周边规划的学校也比较多：

项目配建幼儿园；

周边有深圳小学光明学校狮山校区（在建中）；

深圳小学光明学校（集团）曙光校区；

深实验楼村第三学校（暂定名）；

以及南科大附属光明荔园学校等等。

最大缺点是片区商业较少。

毕竟周围都是新楼盘，很多都还没入住，商业也只能等人气起来之后才能发展。仅有一家COCO CITY社区商业、以及凤凰城的龙光蓝鲸世界，万达广场。

▲COCO CITY效果图

沙井片区经过这几年发展，不管是商业还是教育配套，也发生了较大变化。

据统计，目前沙井商业体量已近百万平，其中 商业体量在9万㎡及以上的在营商场达到5座，数量仅次于福田CBD商圈，比大运和光明还多：

20万㎡万丰海岸城；18 ㎡ 万京基百纳广场沙井店；9.6 万㎡ 天虹商场沙井店；12万㎡ 百佳华佳漾汇；还有在建的30万㎡鸿荣源奥特莱斯。

教育短板也正在快速补齐。

近几年沙井新扩建不少学校，包括拾悦小学、清平实验学校、深外宝安学校等新校建成投入使用。

但缺点也显而易见，公建配套文体设施，公园如没法跟光明中心区和大运比。

PK到这，做个主观总结：

这三个片区可谓各有千秋，亮点鲜明。

沙井位于宝安区西部，既是深圳“一路向西”发展战略的直接受益者，又叠加了大空港的规划红利，双重利好加持下，其发展潜力备受市场看好。

光明地处深圳西北部，目前仍处于片区建设与配套落地的关键阶段，未来发展充满想象空间。

大运作为龙岗重点打造的核心片区，同时也是深圳城市副中心之一。当前片区城市界面优良，基本无农民房分布，各类配套设施完善，未来更将进一步建设成为深圳东部的重要中心。

所以，如果是看重宜居、环境配套因素，那么首选大运和光明科学城。

这两个区域的城市面貌、居住环境也更好些，加上各自都是区域的中心，公建配套集中，居住舒适度高。

而沙井由于厂房、农民房众多，整体城市面貌稍差，需要一定时间通过城市更新来改善。

你会选择哪个片区？

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