深圳低价商品房推荐：幸福城·臻园 房子质量+交付标准实测

深圳【幸福城·臻园】

龙华中心区作为深圳北最繁华的商业中心地带，也是龙华老城区，这里汇集了龙华最大的商业60万平壹方天地；同时在地铁规划方面，也有25/27/22号线三轨在建！能享受繁华都市生活的同时，也正在经历老城区旧城改造的迭代升级！

幸福城·臻园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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最新消息：龙华壹城中心对面新盘《幸福城臻园》已于2025年7月25日下午取证！明天直接开盘选房，不需要摇号！

下面是航拍示意图

本次开盘备案均价6.48万，折后单价5.05万起/平米！过来看房提前预约的话价格还可以更优惠!

折后总价：

• 96平三房两卫，折后总价489-582万
• 116平四房两卫，折后总价611-689万
• 118平四房两卫，折后总价639-708万
• 127平四房两卫，折后总价800-843万
• 163平四房两卫，折后总价995-1025万

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备案价格表

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营销中心现场每天看房的人特别多，记得看房提前来电进行预约！

项目地址位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

项目介绍：

幸福城臻园，原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

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01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。

总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。

01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。本次推售的为01地块，已经开放展厅及样板间。

项目基础信息

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

• 总占地面积：约3.16万/㎡
• 总建筑面积：约38.88万/㎡
• 容积率：8.81
• 绿化率：40.01%
• 产权年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）
• 开发商电话☎：400-083-0338
• 总户数：2174户，其中可售商品房861户。
• 总栋数及楼高：6栋，41-59层
• 梯户比：4梯6户/3梯4户/3梯5户
• 车位数：2717个
• 车位占比：1：1.25（其中有规划给写字楼的停车位，具体待定）
• 交楼时间：待定
• 交楼标准：精装

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02

幸福城臻园项目配套

项目位于龙华中心，紧邻壹方天地，与壹成中心仅一路之隔，周边居住氛围浓厚，生活非常便利。

Part.01交通配套

距离4号地铁线“龙华站”约400米，距离25号线“景龙站”（在建）约300米，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

Part.02 商业配套

紧邻壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

Part.03 学校配套

项目自带一所3000㎡九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校。

临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)，距离150m规划一所18班高中学校

百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。

Part.04 休闲配套

①4大文化地标集群：约2600㎡社区文化活动中心（社区内）、龙商中心文体中心（约150m）、龙华行政文化中心（约1.5公里）、龙华红山商圈（2.5公里），包含深圳书城龙华城、深圳美术馆新馆等市政配套。
②2大体育中心：龙华文化体育中心（约1.5公里）、简上体育综合体（约2公里）。
③4大公园绿地：1.06万㎡公园绿地（约150米）、龙胜公园（约1.2公里）、龙华公园（约1.2公里）、“城中氧吧”阳台山森林公园（约3公里）。

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03

幸福城臻园住宅产品介绍

目前项目户型图已出炉，亮点是约90%户型朝南，全屋配置品质装修。

01.建面约96-99㎡三房两厅两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，方正布局，动静分区，主次卧都带有飘窗，客厅出阳台，朝向有东北、西南、东南。

02.建面约114-117㎡四房两厅两卫（横厅），全明四开间朝南，客厅开间4.4米，6.3米南向舒阔双厅，东南或西南朝向。

建面约118㎡四房两厅两卫（竖厅），也是四开间朝南，客厅开间3.8米，户型方正，适合二胎时代或三代同堂家庭，全部是东南朝向。

建面约127㎡四房两厅两卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台，次卧连接公卫，尊享套房配置，主卧套房带独立卫生间，朝向为东南朝向。

建面约142㎡四房三厅两卫（方厅），南北对流双阳台，南向5.9米长大阳台，北向3.1米长生活阳台，全屋6个飘窗，采光通透，还有一个多功能厅可根据需求自主打造，比较实用，朝向为南北通透。

建面约163㎡四房三厅两卫（方厅），空中平墅，南北双阳台南北通透，南向5.9米长大阳台，约46㎡阔绰方厅。唯一不好的是，入户门正对主卧门。

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04

项目优点

1、配套成熟：对面就是壹方天地，旁边九年制学校在建，配套相对成熟；

2、双地铁口：500米以内有4号线龙华站和25号线景龙站双地铁口；

3、区域发展：属于继红山、北站外，龙华第二梯队，加上地铁及商业街规划，有一定发展潜力；
4、品质住宅：开发商属于龙华本土房企，10年前开发的幸福城属于品质住宅，铝板玻璃幕墙打造，品质可期！

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